1 399 000$
Visite libre
ULS : 25451627
Maison à étages
à vendre
2278 Av. Wilson, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Rare coup de coeur au coeur de NDG! Ce magnifique cottage réunit espace et art de vivre : 5 CÀC, 2 SDB et une superbe aire ouverte baignée de lumière pour la cuisine et la salle à manger. Le vaste sous-sol sur toute la surface offre un rangement géant et un potentiel infini (gym, salle familiale). Stationnement facile en Zone 48. Possibilité d'obtenir 1 vignette/personne/véhicule + 1 vignette visiteur amovible. À deux pas du Village Monkland (cafés, parcs), des prestigieuses écoles (LCC, École Int.) et du métro Vendôme. Le cadre familial parfait!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
2 880 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 12/09/26
de 13:00 à 15:00
SHIRLEY CHUNG
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Une rareté sur le marché de Notre-Dame-de-Grâce - Élégance édouardienne et espace de vie d'exception.
Situé sur la prestigieuse avenue Wilson, ce magnifique cottage édouardien de 1915 allie à la perfection le charme architectural d'époque au confort contemporain. Entièrement rénovée avec soin au fil des ans, cette demeure saine et lumineuse offre une qualité de vie incomparable au coeur du très convoité Village Monkland.
LES ATOUTS MAJEURS DE LA PROPRIÉTÉ :
* Espace de vie convivial : Rez-de-chaussée baigné de lumière naturelle proposant une vaste aire ouverte regroupant la cuisine et la salle à manger, idéale pour recevoir et faciliter le quotidien familial.
* Espace nuit généreux : 5 chambres à coucher aux dimensions généreuses, parfaites pour accueillir une famille nombreuse, aménager un bureau à domicile pour le télétravail ou créer une suite pour invités.
* Commodité : 2 salles de bain complètes modernes et fonctionnelles.
* Sous-sol au potentiel remarquable : Couvrant toute la superficie au sol de la résidence, le sous-sol offre actuellement un espace de rangement impressionnant. Sa configuration vous laisse toute la latitude et la liberté nécessaires pour réaliser de magnifiques projets personnels d'agrandissement ou d'aménagement sur mesure (salle familiale, gym à domicile, atelier ou suite d'invités).
* Cachet d'origine préservé : Rénovations majeures effectuées dans le respect de l'âme de la propriété (boiseries, volumes exceptionnels, structure saine).
* Extérieur : Cour arrière privée, véritable havre de paix pour les enfants et les réceptions estivales.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ :
* Vie de quartier à pied : À quelques pas seulement des cafés, boulangeries artisanales et commerces spécialisés du Village Monkland.
* Écoles de prestige : Proximité immédiate de l'École internationale de Montréal, du Lower Canada College (LCC) et des parcs environnants.
* Accès et transports : À courte distance de marche de la station de métro Vendôme, des pistes cyclables, du centre-ville et du pôle de santé du CUSM (Hôpital Glen).
Une propriété d'exception offrant un cadre de vie sain, raffiné et pérenne pour voir grandir votre famille. Une visite s'impose.
**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.**
*Foyer au bois (non conforme - utilisation selon réglementation municipale en vigueur).**
Situé sur la prestigieuse avenue Wilson, ce magnifique cottage édouardien de 1915 allie à la perfection le charme architectural d'époque au confort contemporain. Entièrement rénovée avec soin au fil des ans, cette demeure saine et lumineuse offre une qualité de vie incomparable au coeur du très convoité Village Monkland.
LES ATOUTS MAJEURS DE LA PROPRIÉTÉ :
* Espace de vie convivial : Rez-de-chaussée baigné de lumière naturelle proposant une vaste aire ouverte regroupant la cuisine et la salle à manger, idéale pour recevoir et faciliter le quotidien familial.
* Espace nuit généreux : 5 chambres à coucher aux dimensions généreuses, parfaites pour accueillir une famille nombreuse, aménager un bureau à domicile pour le télétravail ou créer une suite pour invités.
* Commodité : 2 salles de bain complètes modernes et fonctionnelles.
* Sous-sol au potentiel remarquable : Couvrant toute la superficie au sol de la résidence, le sous-sol offre actuellement un espace de rangement impressionnant. Sa configuration vous laisse toute la latitude et la liberté nécessaires pour réaliser de magnifiques projets personnels d'agrandissement ou d'aménagement sur mesure (salle familiale, gym à domicile, atelier ou suite d'invités).
* Cachet d'origine préservé : Rénovations majeures effectuées dans le respect de l'âme de la propriété (boiseries, volumes exceptionnels, structure saine).
* Extérieur : Cour arrière privée, véritable havre de paix pour les enfants et les réceptions estivales.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ :
* Vie de quartier à pied : À quelques pas seulement des cafés, boulangeries artisanales et commerces spécialisés du Village Monkland.
* Écoles de prestige : Proximité immédiate de l'École internationale de Montréal, du Lower Canada College (LCC) et des parcs environnants.
* Accès et transports : À courte distance de marche de la station de métro Vendôme, des pistes cyclables, du centre-ville et du pôle de santé du CUSM (Hôpital Glen).
Une propriété d'exception offrant un cadre de vie sain, raffiné et pérenne pour voir grandir votre famille. Une visite s'impose.
**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.**
*Foyer au bois (non conforme - utilisation selon réglementation municipale en vigueur).**
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 70' irr.
Année de construction
1915
Superficie habitable
2 880 pi²
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 98'
Superficie du terrain
2 351 pi²
Stationnement (total)
Vignette (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 21'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 14'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 298 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 938 500 $
- Total
- 1 237 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 763 $
- Scolaire (2026)
- 944 $
- Total
- 8 707 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 576 $
- Gaz
- 3 500 $
- Total
- 4 076 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière à gaz Brigade professionnel, réfrigérateur Fisher & Paykel, lave-vaisselle de MIELE, laveuse et sécheuse d'Electrolux, les rackings de penderies et de tablettes, le meuble dressing dans la CACP et les 2 luminaires de la cuisine (design Italien), système d'alarme Telus sur 3 étages, stores sur mesure des 2 salles de bain (2018) et frigidaire et congélateur au sous-sol
Exclusions
Le luminaire en haut des escaliers
Calculatrice de versements hypothécaire
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