1 349 000$
ULS : 25451627
Maison à étages
à vendre
2278 Av. Wilson, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
NDG | Espace d'exception & charme 1915. Magnifique cottage offrant près de 2 880 pi² habitables hors-sol, alliant cachet d'origine et hauts plafonds. RDC lumineux avec vastes pièces de réception parfaites pour recevoir. À l'étage : rare opportunité de 5 vraies chambres de belles dimensions, idéales pour grande famille et bureaux. Sous-sol polyvalent avec grande salle familiale, buanderie et abondant rangement. Rue paisible et bordée d'arbres à deux pas du Village Monkland, des écoles réputées (LCC) et du métro Vendôme. Une adresse prestigieuse au coeur d'un quartier convoité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
2 880 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
SHIRLEY CHUNG
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
2278 Av. Wilson -- Un havre familial d'exception au coeur de NDG
Découvrez ce superbe cottage de 1915 offrant près de 2 880 pi² d'espace habitable hors-sol, alliant avec brio le charme classique de Monkland, un cachet d'origine préservé et de vastes espaces de vie baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par les hauts plafonds et les éléments architecturaux d'époque. Les pièces de réception spacieuses proposent un salon chaleureux et une salle à manger accueillante, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une cuisine conviviale donnant sur la cour.
À l'étage : Rare sur le marché, l'étage compte 5 vraies chambres à coucher de très bonnes dimensions, offrant une flexibilité idéale pour les grandes familles ou le travail à domicile, complétées par une salle de bains principale.
Au sous-sol : Un niveau vaste et polyvalent proposant une grande salle familiale (ou zone de jeux/cinéma maison), un coin buanderie fonctionnel ainsi qu'un potentiel d'aménagement sur mesure (bureau, gym ou suite pour invités) assorti d'un généreux espace de rangement.
Emplacement de choix : Situé sur une rue paisible et bordée d'arbres à quelques pas des commerces du Village Monkland, des meilleures institutions scolaires (Lower Canada College, Villa Maria), des parcs et des accès rapides aux transports (métro Vendôme).
Une opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception combinant espace, cachet et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal.
**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.**
**Foyer au bois (non conforme - utilisation selon réglementation municipale en vigueur).**
Découvrez ce superbe cottage de 1915 offrant près de 2 880 pi² d'espace habitable hors-sol, alliant avec brio le charme classique de Monkland, un cachet d'origine préservé et de vastes espaces de vie baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par les hauts plafonds et les éléments architecturaux d'époque. Les pièces de réception spacieuses proposent un salon chaleureux et une salle à manger accueillante, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une cuisine conviviale donnant sur la cour.
À l'étage : Rare sur le marché, l'étage compte 5 vraies chambres à coucher de très bonnes dimensions, offrant une flexibilité idéale pour les grandes familles ou le travail à domicile, complétées par une salle de bains principale.
Au sous-sol : Un niveau vaste et polyvalent proposant une grande salle familiale (ou zone de jeux/cinéma maison), un coin buanderie fonctionnel ainsi qu'un potentiel d'aménagement sur mesure (bureau, gym ou suite pour invités) assorti d'un généreux espace de rangement.
Emplacement de choix : Situé sur une rue paisible et bordée d'arbres à quelques pas des commerces du Village Monkland, des meilleures institutions scolaires (Lower Canada College, Villa Maria), des parcs et des accès rapides aux transports (métro Vendôme).
Une opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception combinant espace, cachet et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal.
**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.**
**Foyer au bois (non conforme - utilisation selon réglementation municipale en vigueur).**
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 70' irr.
Année de construction
1915
Superficie habitable
2 880 pi²
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 98'
Superficie du terrain
2 351 pi²
Stationnement (total)
Vignette (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 21'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 14'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 298 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 938 500 $
- Total
- 1 237 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 763 $
- Scolaire (2026)
- 944 $
- Total
- 8 707 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 576 $
- Gaz
- 3 500 $
- Total
- 4 076 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière à gaz Brigade professionnel, réfrigérateur Fisher & Paykel, lave-vaisselle de MIELE, laveuse et sécheuse d'Electrolux, les rackings de penderies et de tablettes, le meuble dressing dans la CACP et les 2 luminaires de la cuisine (design Italien), système d'alarme Telus sur 3 étages, stores sur mesure des 2 salles de bain (2018) et frigidaire et congélateur au sous-sol
Exclusions
Le luminaire en haut des escaliers
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.