759 000$
Nouveauté
ULS : 21138226
Maison à étages
à vendre
2271 Boul. Shevchenko, Montréal (LaSalle)
Condo style cottage de coin (6-plex intime), grand terrain en L 3690 pc, haie de cedres (100% prive). Cuisine granit renovee (2010). Rafraichi 2026: peinture, toilette, patio et paysagement. Grande chambre des maitres, immense bain, foyer, 2 stationnements. Entree sous-sol independante avec acces exterieur direct: ideal bi-generation/bureau. Thermopompe murale (CA/chauffage), aspirateur central. Frais ~184$/m incluent assurance bati, deneigement, fonds de toit. Pres bus 109 (Metro Angrignon), ecole IB Petit-College, parcs.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 694 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
BIENVENUE AU 2271 BOULEVARD SHEVCHENKO, LASALLE
Cette maison de ville exceptionnelle en coin représente une opportunité rare sur le marché, combinant l'espace, l'autonomie et la cour d'une maison unifamiliale traditionnelle avec la simplicité de gestion d'un syndicat de copropriété bien administré.
CONCEPTION ARCHITECTURALE ET SUPERFICIE HABITABLE OFFICIELLE
Construite en 1994, cette unité de coin bénéficie d'une fenestration abondante sur trois côtés, inondant les espaces de lumière naturelle. Selon le certificat de localisation officiel de 2026, la propriété offre une superficie habitable totale de 157,4 mètres carrés (environ 1 694 pieds carrés) intelligemment répartie sur trois niveaux fonctionnels :
* Deuxième étage (56,5 m²) : Accueille les quartiers de nuit, mis en valeur par une très grande chambre des maîtres avec de grands placards et une immense salle de bain familiale.
* Premier étage / Rez-de-chaussée (52,0 m²) : Comprend un hall s'ouvrant sur un grand salon/salle à manger aire ouverte avec un chaleureux foyer, une salle d'eau pratique et une cuisine rénovée en 2010 avec armoires modernes et comptoirs en granit.
* Sous-sol aménagé (48,9 m²) : Un espace polyvalent doté de sa propre porte d'entrée indépendante offrant un accès extérieur direct. Cette configuration est idéale pour un projet intergénérationnel (bi-génération), une suite d'adolescent ou un bureau à domicile autonome.
AMÉLIORATIONS CLÉ EN MAIN EN 2026
Emménagez en toute tranquillité d'esprit grâce aux récents travaux de rafraîchissement professionnels :
1. Peinture complète de toutes les pièces, couloirs et plafonds dans des tons neutres.
2. Toilette neuve de haute efficacité installée dans la salle d'eau du rez-de-chaussée.
3. Grand patio en bois extérieur fraîchement sablé, teint et repeint.
4. Service de paysagement et de jardinage maximisant le coup d'oeil de ce grand terrain.
* Systèmes : Thermopompe murale écoénergétique (climatisation/chauffage), échangeur d'air central et aspirateur central intégré.
OASIS EXTÉRIEUR ET GESTION DE COPROPRIÉTÉ
Située sur un terrain de coin rare de 3 690 pc, la grande cour en L est entièrement ceinturée par une haie dense de cèdres matures assurant une intimité totale (100% privé). Sise dans un complexe intime de seulement 6 maisons de ville, les frais de condo bas (~184$/mois) couvrent l'assurance du bâtiment, le déneigement saisonnier professionnel et le fonds de prévoyance pour le remplacement futur de la toiture.
PROXIMITÉ ET VIE DE QUARTIER
* Transport : Autobus STM Ligne 109 devant la porte menant directement au Métro Angrignon (Ligne Verte).
* Éducation : À quelques minutes de la réputée École primaire du Petit-Collège, un établissement offrant le programme d'éducation internationale (IB).
* Loisirs : Près du Parc Ouellette (piscine extérieure, tennis), du Carrefour Angrignon (130+ boutiques), de restos, de cliniques, de l'Hôpital de LaSalle, de Nautilus Plus et de Buzzfit.
Cette maison de ville exceptionnelle en coin représente une opportunité rare sur le marché, combinant l'espace, l'autonomie et la cour d'une maison unifamiliale traditionnelle avec la simplicité de gestion d'un syndicat de copropriété bien administré.
CONCEPTION ARCHITECTURALE ET SUPERFICIE HABITABLE OFFICIELLE
Construite en 1994, cette unité de coin bénéficie d'une fenestration abondante sur trois côtés, inondant les espaces de lumière naturelle. Selon le certificat de localisation officiel de 2026, la propriété offre une superficie habitable totale de 157,4 mètres carrés (environ 1 694 pieds carrés) intelligemment répartie sur trois niveaux fonctionnels :
* Deuxième étage (56,5 m²) : Accueille les quartiers de nuit, mis en valeur par une très grande chambre des maîtres avec de grands placards et une immense salle de bain familiale.
* Premier étage / Rez-de-chaussée (52,0 m²) : Comprend un hall s'ouvrant sur un grand salon/salle à manger aire ouverte avec un chaleureux foyer, une salle d'eau pratique et une cuisine rénovée en 2010 avec armoires modernes et comptoirs en granit.
* Sous-sol aménagé (48,9 m²) : Un espace polyvalent doté de sa propre porte d'entrée indépendante offrant un accès extérieur direct. Cette configuration est idéale pour un projet intergénérationnel (bi-génération), une suite d'adolescent ou un bureau à domicile autonome.
AMÉLIORATIONS CLÉ EN MAIN EN 2026
Emménagez en toute tranquillité d'esprit grâce aux récents travaux de rafraîchissement professionnels :
1. Peinture complète de toutes les pièces, couloirs et plafonds dans des tons neutres.
2. Toilette neuve de haute efficacité installée dans la salle d'eau du rez-de-chaussée.
3. Grand patio en bois extérieur fraîchement sablé, teint et repeint.
4. Service de paysagement et de jardinage maximisant le coup d'oeil de ce grand terrain.
* Systèmes : Thermopompe murale écoénergétique (climatisation/chauffage), échangeur d'air central et aspirateur central intégré.
OASIS EXTÉRIEUR ET GESTION DE COPROPRIÉTÉ
Située sur un terrain de coin rare de 3 690 pc, la grande cour en L est entièrement ceinturée par une haie dense de cèdres matures assurant une intimité totale (100% privé). Sise dans un complexe intime de seulement 6 maisons de ville, les frais de condo bas (~184$/mois) couvrent l'assurance du bâtiment, le déneigement saisonnier professionnel et le fonds de prévoyance pour le remplacement futur de la toiture.
PROXIMITÉ ET VIE DE QUARTIER
* Transport : Autobus STM Ligne 109 devant la porte menant directement au Métro Angrignon (Ligne Verte).
* Éducation : À quelques minutes de la réputée École primaire du Petit-Collège, un établissement offrant le programme d'éducation internationale (IB).
* Loisirs : Près du Parc Ouellette (piscine extérieure, tennis), du Carrefour Angrignon (130+ boutiques), de restos, de cliniques, de l'Hôpital de LaSalle, de Nautilus Plus et de Buzzfit.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1994
Superficie habitable
1 694 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Machine à laver et sécheuse (SS)
Armoires de cuisine
2010, Stratifié
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
342,80 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 16'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 14'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Entrée de sous-sol avec accès
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 11'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 5'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Meublé, Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 444 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 243 100 $
- Total
- 687 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 017 $
- Scolaire (2026)
- 471 $
- Total
- 4 488 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 208 $
- Total
- 2 208 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.