1 998 000$
Nouveauté
ULS : 14148723
Maison à étages
à vendre
2195 Rue des Montérégiennes, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
Découvrez cette maison de ville en unité de coin, située à Bois-Franc, face au parc! Cette résidence offre 4 chambres, 2+1 salles de bain et des espaces lumineux à aire ouverte avec de hauts plafonds. La cuisine sur mesure comprend des électroménagers Miele et Thermador et un grand îlot. La chambre principale bénéficie d'une terrasse privée avec vue imprenable. Parmi ses atouts : système CVC à deux zones, stores motorisés Hunter Douglas, éclairage Lutron et caméras de sécurité à 360°. À l'extérieur, profitez d'une piscine privée d'eau salée, d'un aménagement paysager soigné et dun garage double. Luxe, confort et emplacement de choix!
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
**Une maison de ville d'exception au coeur de Bois-Franc**
Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prestigieuses de Bois-Franc, cette maison de ville en unité de coin offre une combinaison d'élégance, de confort et de modernité. Faisant face au parc principal du quartier, cette résidence clé en main, méticuleusement entretenue, se distingue par ses espaces spacieux, sa luminosité abondante, ses finitions haut de gamme et ses technologies soigneusement intégrées.
Conçue pour offrir un confort optimal au quotidien et des espaces parfaits pour recevoir, la propriété propose des aires de vie ouvertes, de hauts plafonds et de grandes fenêtres. La cuisine sur mesure constitue le coeur de la maison, et les espaces extérieurs magnifiquement aménagés, comprenant une piscine privée d'eau salée, offrent un véritable havre de paix.
Caractéristiques principales:
*Espaces intérieurs*
- Maison de ville en unité de coin offrant une luminosité accrue et davantage d'intimité.
- 4 chambres à coucher spacieuses, dont une chambre principale avec terrasse privée.
- 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau.
- Espaces de vie à aire ouverte avec de hauts plafonds.
- Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace de vie polyvalent supplémentaire.
- Cuisine sur mesure équipée d'électroménagers haut de gamme Miele et Thermador.
- Grand îlot central, idéal pour cuisiner et recevoir.
*Confort, technologie et sécurité*
- Système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) à deux zones permettant un contrôle optimisé de la température.
- Stores motorisés Hunter Douglas.
- Système d'éclairage intelligent Lutron.
- Système de caméras de sécurité à 360° couvrant le périmètre de la propriété.
- Points d'accès Wi-Fi intégrés au plafond et à l'extérieur pour une connectivité améliorée.
- Précâblage CAT pour les installations réseau.
- Équipements modernes et finitions haut de gamme soigneusement sélectionnés.
*Aménagements extérieurs et garage*
- Piscine creusée privée en béton, à l'eau salée, avec éclairage aux couleurs changeantes.
- Grande terrasse arrière avec auvent rétractable, idéale pour les repas extérieurs et les réceptions.
- Jardins et espaces verts magnifiquement aménagés.
- Éclairage paysager personnalisé.
- Terrasse privée au troisième étage offrant une vue remarquable sur le parc et certains monuments emblématiques de Montréal.
- Spacieux garage double avec espace de rangement supplémentaire.
*Emplacement de choix à Bois-Franc*
Située dans le quartier très recherché de Bois-Franc, cette résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel face au parc principal du secteur. Reconnu pour ses espaces verts soigneusement entretenus, ses sentiers de promenade et son environnement résidentiel agréable, Bois-Franc offre un cadre de vie privilégié à proximité des commodités.
Une propriété clé en main distinctive alliant design raffiné, technologies modernes, aménagements extérieurs exceptionnels et emplacement
Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prestigieuses de Bois-Franc, cette maison de ville en unité de coin offre une combinaison d'élégance, de confort et de modernité. Faisant face au parc principal du quartier, cette résidence clé en main, méticuleusement entretenue, se distingue par ses espaces spacieux, sa luminosité abondante, ses finitions haut de gamme et ses technologies soigneusement intégrées.
Conçue pour offrir un confort optimal au quotidien et des espaces parfaits pour recevoir, la propriété propose des aires de vie ouvertes, de hauts plafonds et de grandes fenêtres. La cuisine sur mesure constitue le coeur de la maison, et les espaces extérieurs magnifiquement aménagés, comprenant une piscine privée d'eau salée, offrent un véritable havre de paix.
Caractéristiques principales:
*Espaces intérieurs*
- Maison de ville en unité de coin offrant une luminosité accrue et davantage d'intimité.
- 4 chambres à coucher spacieuses, dont une chambre principale avec terrasse privée.
- 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau.
- Espaces de vie à aire ouverte avec de hauts plafonds.
- Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace de vie polyvalent supplémentaire.
- Cuisine sur mesure équipée d'électroménagers haut de gamme Miele et Thermador.
- Grand îlot central, idéal pour cuisiner et recevoir.
*Confort, technologie et sécurité*
- Système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) à deux zones permettant un contrôle optimisé de la température.
- Stores motorisés Hunter Douglas.
- Système d'éclairage intelligent Lutron.
- Système de caméras de sécurité à 360° couvrant le périmètre de la propriété.
- Points d'accès Wi-Fi intégrés au plafond et à l'extérieur pour une connectivité améliorée.
- Précâblage CAT pour les installations réseau.
- Équipements modernes et finitions haut de gamme soigneusement sélectionnés.
*Aménagements extérieurs et garage*
- Piscine creusée privée en béton, à l'eau salée, avec éclairage aux couleurs changeantes.
- Grande terrasse arrière avec auvent rétractable, idéale pour les repas extérieurs et les réceptions.
- Jardins et espaces verts magnifiquement aménagés.
- Éclairage paysager personnalisé.
- Terrasse privée au troisième étage offrant une vue remarquable sur le parc et certains monuments emblématiques de Montréal.
- Spacieux garage double avec espace de rangement supplémentaire.
*Emplacement de choix à Bois-Franc*
Située dans le quartier très recherché de Bois-Franc, cette résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel face au parc principal du secteur. Reconnu pour ses espaces verts soigneusement entretenus, ses sentiers de promenade et son environnement résidentiel agréable, Bois-Franc offre un cadre de vie privilégié à proximité des commodités.
Une propriété clé en main distinctive alliant design raffiné, technologies modernes, aménagements extérieurs exceptionnels et emplacement
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 40' 1" irr.
Année de construction
2018
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 11" X 73' 2" irr.
Superficie du terrain
284,30 m²
Vue
Panoramique
Stationnement (total)
Garage (2)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Parc, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'2" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 2'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'1" X 23'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
mezzanine
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'1" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'10" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vestibule d'entrée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
chaudière à gaz (chauffe-eau et chauffage) (91)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 355 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 373 700 $
- Total
- 1 729 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 083 $
- Scolaire (2026)
- 1 201 $
- Total
- 11 284 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 850 $
- Total
- 850 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, cellier, hotte, laveuse et sécheuse, luminaires (sauf exception), système d'alarme, aspirateur central et accessoires, accessoires de piscine, stores motorisés Hunter Douglas et accessoires, système d'éclairage Lutron et accessoires, système de caméras de sécurité extérieures, iPad fixé au mur dans le garde-robe de la chambre principale.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, luminaire de la chambre d'enfant
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.