1 249 000$
Nouveauté
ULS : 14239692
Maison à étages
à vendre
2156 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Idéalement situé au coeur de NDG, ce condo sur 2 niveaux offre un mode de vie urbain recherché à proximité de tous les services. À 10 minutes à pied du Centre universitaire de santé McGill, et à quelques pas des parcs, écoles, transports en commun et commerces, l'emplacement est stratégique. Entièrement rénové en 2015, il se distingue par ses murs de briques au cachet unique, sa luminosité et ses volumes généreux. La propriété comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, avec possibilité d'une 4e chambre au sous-sol, 2 balcons, une grande terrasse privée sur le toit et 1 espace de stationnement. Copropriété divise bien entretenue.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 639,34 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
ÉTAGE
- Escalier menant à un hall d'entrée, vaste espace fonctionnel avec rangement et coin lessive.
À l'avant de l'unité :
- Chambre principale offrant beaucoup de cachet, une très belle luminosité, avec garde-robe double et armoires de rangement incluses.
- 2e chambre, actuellement aménagée en atelier
- Les 2 chambres avant sont séparées du reste de l'unité par une porte, assurant intimité et tranquillité
- 3e chambre avec garde-robe
- Cuisine accueillante et fonctionnelle offrant beaucoup de rangement, un généreux espace de comptoir et un comptoir-lunch
- Salle à manger avec accès à l'escalier menant au sous-sol et à la terrasse privée sur le toit
- Grand salon lumineux, donnant accès au balcon arrière pouvant accueillir BBQ et bac de jardinage.
- Salle de bains avec douche indépendante et bain-douche
- Salle d'eau pratique qui complète l'étage
** Système de haut-parleurs intégré dans tout le condo
SOUS-SOL
- Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement et pouvant être divisée afin d'y ajouter 1 chambre supplémentaire au besoin
- Accès à l'extérieur, menant au stationnement situé à l'arrière de l'immeuble
- Salle de bains
EXTÉRIEUR
- Balcon avant, accessible via le corridor entre les 2 chambres avant
- Balcon arrière, pouvant accueillir BBQ et bac de jardinage
- Vaste terrasse privée sur le toit, parfaite pour les soirées entre amis ou en famille. Haut-parleurs inclus.
- 1 espace de stationnement à l'arrière de l'immeuble
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
Rénovations majeures effectuées entre 2013 et 2015, incluant :
- Conversion de l'immeuble en copropriété divise
- Isolation complète
- Plomberie et électricité
- Système de chauffage
- Toiture
- Portes, fenêtres et allèges de fenêtres
- Thermopompe
- Échangeur d'air
- Optimisation de l'efficacité énergétique
- Réservoir eau chaude
- Système de son intégré
- Réaménagement complet des aires communes
- Balcon du rez-de-chaussée
- Terrassement
- Escalier menant à un hall d'entrée, vaste espace fonctionnel avec rangement et coin lessive.
À l'avant de l'unité :
- Chambre principale offrant beaucoup de cachet, une très belle luminosité, avec garde-robe double et armoires de rangement incluses.
- 2e chambre, actuellement aménagée en atelier
- Les 2 chambres avant sont séparées du reste de l'unité par une porte, assurant intimité et tranquillité
- 3e chambre avec garde-robe
- Cuisine accueillante et fonctionnelle offrant beaucoup de rangement, un généreux espace de comptoir et un comptoir-lunch
- Salle à manger avec accès à l'escalier menant au sous-sol et à la terrasse privée sur le toit
- Grand salon lumineux, donnant accès au balcon arrière pouvant accueillir BBQ et bac de jardinage.
- Salle de bains avec douche indépendante et bain-douche
- Salle d'eau pratique qui complète l'étage
** Système de haut-parleurs intégré dans tout le condo
SOUS-SOL
- Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement et pouvant être divisée afin d'y ajouter 1 chambre supplémentaire au besoin
- Accès à l'extérieur, menant au stationnement situé à l'arrière de l'immeuble
- Salle de bains
EXTÉRIEUR
- Balcon avant, accessible via le corridor entre les 2 chambres avant
- Balcon arrière, pouvant accueillir BBQ et bac de jardinage
- Vaste terrasse privée sur le toit, parfaite pour les soirées entre amis ou en famille. Haut-parleurs inclus.
- 1 espace de stationnement à l'arrière de l'immeuble
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
Rénovations majeures effectuées entre 2013 et 2015, incluant :
- Conversion de l'immeuble en copropriété divise
- Isolation complète
- Plomberie et électricité
- Système de chauffage
- Toiture
- Portes, fenêtres et allèges de fenêtres
- Thermopompe
- Échangeur d'air
- Optimisation de l'efficacité énergétique
- Réservoir eau chaude
- Système de son intégré
- Réaménagement complet des aires communes
- Balcon du rez-de-chaussée
- Terrassement
Particularités du bâtiment
Année de construction
1914
Superficie habitable
1 639,34 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
TPO
Installation laveuse-sécheuse
Hall d'entrée (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 17' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin lessive et rangement
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Douche ind. et bain douche
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 7'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon arrière
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 2'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 31'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Douche
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'7" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Balcon privé, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 146 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 671 800 $
- Total
- 818 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 549 $
- Scolaire (2025)
- 768 $
- Total
- 6 317 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 0 $
- Total
- 0 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 860 $
- Total
- 1 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tringles et rideaux, 2 thermopompes murales, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, système de son intégré incluant 2 haut-parleurs extérieurs, 3 tabourets du comptoir-lunch, armoires PAX de la chambre principale, 3 supports de téléviseur, téléviseur de la chambre secondaire, boîte de jardinage sur la terrasse arrière, sonnette avec caméra intégrée, tablettes en bois de la cuisine.
Exclusions
Télévisions du salon de l'étage et du sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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