734 000$
ULS : 18808864
Maison à étages
à vendre
1620 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Superbe propriété au cachet unique, combinant le charme de l'ancien et le style moderne. Rez-de-chaussée complètement ouvert, hauts plafonds, boiseries et foyer décoratif, cuisine rénovée avec îlot central. A l'étage, 3 chambres de bonne dimension et salle de bain rénovée. Belle cour champêtre avec grande terrasse en bois et grange de 12p X 8p avec électricité et éclairage, pouvant servir de garage, d'atelier ou de bureau dans la cour! Stationnement pour 2 voitures. Secteur de choix, à 2 minutes à pied d'un secteur boisé avec sentiers longeant la rivière. Près des axes routiers, de la piste cyclable, des écoles et des commerces. * * A voir!
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 200 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Propriété construite en 1926 et localisée dans le secteur autrefois appelé l'ancien Village de Bordeaux qui se situait entre le Boul. L'Acadie et la voie ferré. Ce secteur chargé d'histoire est à quelques pas du parc des Bateliers, en bordure de la rivière des Prairies. Avec le parc de la Merci et l'île Perry, ces parcs forment une vaste zone verte protégées à perpétuité, on y trouve sentiers et pistes cyclables. Le Pont de l'Ile Perry se prolonge jusqu'à Laval permettant d'y accéder à vélo ou à pied.
LA MAISON
+ Maison d'architecture Boomtown, typique de l'époque et du secteur, caractérisé par un plan de sol carré, une galerie avec son propre toit en façade avant, une coupole qui repose sur un balcon à l'étage et des fenêtres à guillotine. Rénovée et reconfigurée en 1984, elle a fait l'objet de plusieurs travaux réalisés depuis par le propriétaire antérieur et l'actuel:
-Réfection du balcon arrière (1996).
-Remplacement du plancher du rez-de-chaussée de chaussée par un plancher en chêne (2008).
-Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain (2008-2009).
-Remplacement des vitres thermos des fenêtres du haut (2011).
-Déplacement et reconstruction à neuf de la grange, en préservant les matériaux d'origine (2014-2015).
-Imperméabilisation des fondations et réfection du plancher de la galerie avant (2015).
-Construction de la terrasse avec muret de bois (2019).
-Remplacement de la toiture avec fermeture de la cheminée et remplacement du drain de toit (2023).
+ Rez-de-chaussée à la fois chaleureux et contemporain: Vestibule avec garde-robe. Espace de vie comprenant cuisine, salon et salle à manger ouvert, planchers de chêne, éclairage encastré, poutres et colonnes apparentes, fenêtres intérieur bois, portes en bois et escalier en chêne. Foyer qui procure un superbe cachet à la salle à manger. Sortie vers la cour donnant sur une petite pièce de rangement 3 saisons.
+ Cuisine moderne et fonctionnelle au comptoirs de quartz et dosseret en marbre, grand îlot central avec tiroirs.
+ Coquette salle de bain rénovée à l'étage, bel agencement de matériaux et de couleurs, coin laveuse-sécheuse.
+ Chambre principale donnant sur petit balcon avant.
+ Chambre secondaire avec lit escamotable et rangement intégré.
+ Espace ouvert pour bureau ou aménagement en 3e chambre. Pièce lumineuse, donnant sur le balcon arrière.
+ Magnifique cour arrière de 4850 pc, verdoyante, intime et ensoleillée!
A PROXIMITÉ
A proximité d'Ahuntsic Ouest et de ses commerces (FLO), accès rapide au marché Central (Rona +, SAQ, Bureau en gros, L'Equipeur, Winners), Galerie Normandie à 1,5 KM (IGA, Pharmaprix). Grand choix d'écoles à proximité, François de Laval et Augustin Roscelli (écoles primaires), Evangéline (secondaire), Collège Ste- Marcelline (Privé primaire et secondaire), Collège Bois de Boulogne(Cégep). Accès rapide à la 40 et à l'autoroute 15. 3,5 km de la station Bois-Franc (futur REM). Piste cyclable.
** Une visite s'impose !
LA MAISON
+ Maison d'architecture Boomtown, typique de l'époque et du secteur, caractérisé par un plan de sol carré, une galerie avec son propre toit en façade avant, une coupole qui repose sur un balcon à l'étage et des fenêtres à guillotine. Rénovée et reconfigurée en 1984, elle a fait l'objet de plusieurs travaux réalisés depuis par le propriétaire antérieur et l'actuel:
-Réfection du balcon arrière (1996).
-Remplacement du plancher du rez-de-chaussée de chaussée par un plancher en chêne (2008).
-Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain (2008-2009).
-Remplacement des vitres thermos des fenêtres du haut (2011).
-Déplacement et reconstruction à neuf de la grange, en préservant les matériaux d'origine (2014-2015).
-Imperméabilisation des fondations et réfection du plancher de la galerie avant (2015).
-Construction de la terrasse avec muret de bois (2019).
-Remplacement de la toiture avec fermeture de la cheminée et remplacement du drain de toit (2023).
+ Rez-de-chaussée à la fois chaleureux et contemporain: Vestibule avec garde-robe. Espace de vie comprenant cuisine, salon et salle à manger ouvert, planchers de chêne, éclairage encastré, poutres et colonnes apparentes, fenêtres intérieur bois, portes en bois et escalier en chêne. Foyer qui procure un superbe cachet à la salle à manger. Sortie vers la cour donnant sur une petite pièce de rangement 3 saisons.
+ Cuisine moderne et fonctionnelle au comptoirs de quartz et dosseret en marbre, grand îlot central avec tiroirs.
+ Coquette salle de bain rénovée à l'étage, bel agencement de matériaux et de couleurs, coin laveuse-sécheuse.
+ Chambre principale donnant sur petit balcon avant.
+ Chambre secondaire avec lit escamotable et rangement intégré.
+ Espace ouvert pour bureau ou aménagement en 3e chambre. Pièce lumineuse, donnant sur le balcon arrière.
+ Magnifique cour arrière de 4850 pc, verdoyante, intime et ensoleillée!
A PROXIMITÉ
A proximité d'Ahuntsic Ouest et de ses commerces (FLO), accès rapide au marché Central (Rona +, SAQ, Bureau en gros, L'Equipeur, Winners), Galerie Normandie à 1,5 KM (IGA, Pharmaprix). Grand choix d'écoles à proximité, François de Laval et Augustin Roscelli (écoles primaires), Evangéline (secondaire), Collège Ste- Marcelline (Privé primaire et secondaire), Collège Bois de Boulogne(Cégep). Accès rapide à la 40 et à l'autoroute 15. 3,5 km de la station Bois-Franc (futur REM). Piste cyclable.
** Une visite s'impose !
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 24' irr.
Année de construction
1926
Superficie habitable
1 200 pi²
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
89' X 48' irr.
Superficie du terrain
4 850 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 4'
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouverte sur SAM
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouverte avec CUI et SAL
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvert avec SAM
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garderobe, Balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lit mural
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon arrière
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-Douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Balcon privé, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 356 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 168 000 $
- Total
- 524 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 407 $
- Scolaire (2025)
- 420 $
- Total
- 3 827 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 630 $
- Gaz
- 909 $
- Total
- 2 539 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, sécheuse, luminaires, tringles à rideaux, PAX dans le bureau et lit escamotable dans la chambres à coucher, branchement de recharge pour la VE.
Exclusions
Laveuse, boyau d'arrosage gardena, support pour la TV CCP, lumière de lecture CCP.
Calculatrice de versements hypothécaire
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