Photo Photo principale de la propriété
1 119 000$
ULS : 21422746

Maison de plain-pied à vendre
1605 Av. De Queylus, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)

Superbe propriété située dans le secteur très recherché du Domaine Saint-Sulpice à Ahuntsic. Ce plain-pied impeccablement entretenu offre 5 chambres spacieuses, 2 salles de bain complètes, une luxueuse cuisine avec un espace à aire ouverte sur une élégante salle à manger et un vaste salon lumineux. À l'extérieur, profitez d'une magnifique cour intime avec grande terrasse, piscine semi-creusée et cabanon. Un véritable havre de paix ! *Le vendeur s'engage à offrir la Garantie Intégri-T REMAX* Voir l'ADDENDA pour plus d'infos.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 13

Caractéristiques de la propriété

5 (3 + 2) Chambres
2 Salles de bains

JESSICA DUNN

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX DU CARTIER BONJOUR

CORINNE VACHON-HOWSON

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX ROYAL JORDAN INC.

Propriété protégée par

Programme Intégri-T
Bienvenue au 1605 Avenue de Queylus !

Située dans l'un des secteurs les plus prisés d'Ahuntsic, cette propriété impeccablement entretenue vous séduira par ses espaces lumineux, sa configuration idéale pour la vie de famille, et son aménagement extérieur parfait pour profiter des beaux jours. Découvrez un intérieur rénové avec soin, alliant confort, fonctionnalité et style.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ :

REZ-DE-CHAUSSÉE:
* Espace de vie à aire ouverte réunissant salon, cuisine et salle à manger dans une ambiance conviviale
* Un salon baigné de lumière grâce à une fenestration abondante
* Une salle à manger accueillante, parfaite pour les moments en famille et entre amis
* Une cuisine haut de gamme entièrement rénovée avec comptoirs de quartz et deux îlots parfaits pour cuisiner ou prendre l'apéro
* Un accès direct à une magnifique cour arrière et à une terrasse intime
* Trois (3) chambres à coucher de belles dimensions
* Une (1) salle de bain complète rénovée avec goût

SOUS-SOL :
* Une (1) grande chambre à coucher complètement insonorisée
* Une (1) chambre à coucher avec walk-in 7x3'
* Une (1) salle de bain complète fonctionnelle
* Une (1) salle de lavage indépendante
* Espace de rangement pratique
* Accès direct au garage

EXTÉRIEUR :
* Belle cour intime pour vos soirées d'été
* Grande terrasse de 19x13' pour vos repas d'extérieurs
* Piscine semi-creusée pour se rafraîchir pendant la belle saison

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS :

* 2023 : Cuisine, salle à dîner et salon refaits au complet = électricité, plomberie, isolation, sous-plancher, plancher ingénierie, céramique, gypse, caissons et îlots

* 2014-2015: Salle de lavage et 2 chambres sous-sol refaits au complet

* 2012: Salle de bain s-sol refaite au complet

Une visite s'impose!

**GARANTIE INTÉGRI-T REMAX** Texte à reproduire dans toute promesse d'achat

Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.

Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.

La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Dimensions 40' 1" X 32' 2" irr.
Année de construction 1964
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Garage Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine MDF laqué
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Cuisine (2023, 60000)
Dimensions du terrain 50' X 85' irr.
Superficie du terrain 4 108 pi²
Topographie Plat
Allée Béton
Stationnement (total) Allée (1), Garage (1)
Piscine Semi-creusée
Proximité Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'7" X 7'5"
Revêtement : Ardoise
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'3" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails : Chêne blanc
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails : Chêne blanc
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'8" X 11'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Terrazzo
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'10" X 10'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'6" X 7'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'9" X 12'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'4" X 12'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'7" X 7'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'10" X 10'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'6" X 13'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Walk-in 7x3'
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'0" X 5'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'0" X 7'9"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Hydronique
Énergie pour le chauffage Électricité, Biénergie
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Cour privée, Espace de rangement extérieur, Climatiseur central
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
419 800 $
Évaluation du bâtiment
364 000 $
Total
783 800 $

Taxes

Municipale (2025)
4 715 $
Scolaire (2025)
591 $
Total
5 306 $

Inclusions

Tous les stores de la maison, frigidaire, aspirateur central, gazebo, set de patio, chauffe-eau de la piscine.

Exclusions

Luminaires de l'ilot de cuisine, de la salle à manger et des chambres à coucher au rez-de-chaussée, petite tablette-oiseau de l'entrée, deux supports à sécher le linge de la salle de bain au sous-sol, étagères du local de rangement au sous-sol, établis et armoires en métal et étagère du garage, support à boyau rouge à l'extérieur.

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