3 195 000$
Visite libre
ULS : 18103945
Maison à étages
à vendre
159 Av. Highfield, Mont-Royal
Prestigieuse propriété à Mont-Royal, cette résidence haut de gamme séduit par son élégance intemporelle, ses volumes généreux & sa luminosité exceptionnelle grâce à son orientation plein sud. Entièrement repensée, elle a fait l'objet d'une transformation majeure réalisée avec un souci remarquable de qualité, de durabilité & de conformité. Ses somptueux espaces de vie conjuguent raffinement, confort & fonctionnalité, tandis que ses 4+1 chambres offrent un cadre idéal pour la vie familiale. Ses aménagements soignés invitent autant à la détente qu'à recevoir. Une demeure clé en main au caractère distinctif, située dans un quartier recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Superficie habitable
2 953 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 27/09/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Description
Dès l'entrée, cette propriété dévoile des espaces de vie élégants, pensés avec un grand souci de confort et de fonctionnalité. La salle à manger, baignée de lumière grâce à sa fenestration en coin, profite de l'ambiance chaleureuse d'un foyer au gaz.
La cuisine signée Denis Couture se distingue par ses finitions soignées & ses équipements haut de gamme. Elle propose des comptoirs de porcelaine, un impressionnant îlot de plus de 11 pieds, un réfrigérateur à vin, un four double, 2 éviers sous plan ainsi qu'un robinet mural au-dessus de la cuisinière. Un accès direct à la terrasse facilite les repas et réceptions à l'extérieur. Le coin repas adjacent bénéficie également d'un accès extérieur et comprend un espace bar avec évier. Le salon est agrémenté d'une généreuse fenestration donnant sur la cour, il offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.
À l'étage, la suite principale offre 2 garde-robes et une vaste salle de bain attenante conçue comme un véritable espace de détente : baignoire autoportante, douche à deux pommeaux, vanité avec deux éviers, toilette séparée & plancher de céramique chauffant.
Une deuxième chambre profite elle aussi de sa propre salle de bain attenante avec plancher chauffant, baignoire autoportante, douche & toilette séparée, en plus de deux garde-robes. Deux autres chambres avec garde-robes complètent l'étage, de même qu'une salle de bain additionnelle avec douche & céramique chauffante.
Le sous-sol se démarque par ses planchers d'époxy chauffants. On y retrouve une spacieuse salle familiale, une chambre supplémentaire et de nombreux espaces de rangement. Une salle de bain avec douche & céramique chauffante ainsi qu'une salle de lavage bien aménagée, avec évier & défroisseur à vêtements, complètent ce niveau.
Les hauteurs de plafond contribuent aux proportions agréables de la résidence: de 7 pi 9 po à 8 pi 7 po au rdc, 8 pi 8 po à l'étage & 6 pi 10 po au s-s.
Au-delà de ses aménagements, la propriété a bénéficié d'une modernisation majeure de ses infrastructures. La plomberie a été entièrement refaite, du raccordement municipal aux installations intérieures, tout comme le système électrique. La résidence intègre également un système de domotique facilitant la gestion du confort & de la sécurité. Une décontamination complète de la vermiculite & de l'amiante a aussi été effectuée, pour une tranquillité d'esprit accrue. (voir Annexe G pour plus de détails)
***
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain & superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (& pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'ACHETEUR.
Dès l'entrée, cette propriété dévoile des espaces de vie élégants, pensés avec un grand souci de confort et de fonctionnalité. La salle à manger, baignée de lumière grâce à sa fenestration en coin, profite de l'ambiance chaleureuse d'un foyer au gaz.
La cuisine signée Denis Couture se distingue par ses finitions soignées & ses équipements haut de gamme. Elle propose des comptoirs de porcelaine, un impressionnant îlot de plus de 11 pieds, un réfrigérateur à vin, un four double, 2 éviers sous plan ainsi qu'un robinet mural au-dessus de la cuisinière. Un accès direct à la terrasse facilite les repas et réceptions à l'extérieur. Le coin repas adjacent bénéficie également d'un accès extérieur et comprend un espace bar avec évier. Le salon est agrémenté d'une généreuse fenestration donnant sur la cour, il offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.
À l'étage, la suite principale offre 2 garde-robes et une vaste salle de bain attenante conçue comme un véritable espace de détente : baignoire autoportante, douche à deux pommeaux, vanité avec deux éviers, toilette séparée & plancher de céramique chauffant.
Une deuxième chambre profite elle aussi de sa propre salle de bain attenante avec plancher chauffant, baignoire autoportante, douche & toilette séparée, en plus de deux garde-robes. Deux autres chambres avec garde-robes complètent l'étage, de même qu'une salle de bain additionnelle avec douche & céramique chauffante.
Le sous-sol se démarque par ses planchers d'époxy chauffants. On y retrouve une spacieuse salle familiale, une chambre supplémentaire et de nombreux espaces de rangement. Une salle de bain avec douche & céramique chauffante ainsi qu'une salle de lavage bien aménagée, avec évier & défroisseur à vêtements, complètent ce niveau.
Les hauteurs de plafond contribuent aux proportions agréables de la résidence: de 7 pi 9 po à 8 pi 7 po au rdc, 8 pi 8 po à l'étage & 6 pi 10 po au s-s.
Au-delà de ses aménagements, la propriété a bénéficié d'une modernisation majeure de ses infrastructures. La plomberie a été entièrement refaite, du raccordement municipal aux installations intérieures, tout comme le système électrique. La résidence intègre également un système de domotique facilitant la gestion du confort & de la sécurité. Une décontamination complète de la vermiculite & de l'amiante a aussi été effectuée, pour une tranquillité d'esprit accrue. (voir Annexe G pour plus de détails)
***
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain & superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (& pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1952
Superficie habitable
2 953 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 059 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenestré en coin
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot 6 places de porcelaine
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin bar déjeuner, acc. ext.
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 4'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Palier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 15'2"
Revêtement :
Ceramique chauffante
Détails :
Douche 2 pommeaux, baignoire
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 19' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe, sdb attenante
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 13'9"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche & bain,toilette separé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe profond
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 5'7"
Revêtement :
Ceramique chauffante
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'6" X 12'7"
Revêtement :
Epoxy chauffant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 16'1" irr.
Revêtement :
Epoxy chauffant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 10'7"
Revêtement :
Epoxy chauffant
Détails :
Evier, defroisseur vetement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Cour privée, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 095 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 069 500 $
- Total
- 2 165 400 $
Taxes
- Eau (2026)
- 178 $
- Municipale (2026)
- 11 340 $
- Scolaire (2026)
- 1 691 $
- Total
- 13 209 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque, double four, lave vaisselle, cellier, laveuse sécheuse, défroisseur à vêtement, balayeuse centrale, luminaires. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Effets personnels, rideaux et pôles à rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.