Vendu
Vendu
ULS : 24550668
Maison de plain-pied
à vendre
13294 Rue Louis-Lefebvre, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Charmante maison située dans un secteur recherché à Pointe-aux-Trembles, reconnue pour sa tranquillité et sa proximité des parcs, écoles et services. À distance de marche des arrêts d'autobus ainsi que des supermarchés IGA et Maxi, elle offre deux chambres de belles dimensions, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre (mur à monter, garde-robe déjà en place), une salle de bains avec l'espace prévu pour en ajouter une seconde au sous-sol, deux stationnements extérieurs ainsi qu'un excellent espace de rangement. Un cadre de vie pratique et familial à découvrir sans tarder.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 175 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*UNE RARETÉ À MONTRÉAL
Bienvenue dans cette maison familiale chaleureuse et lumineuse située à Pointe-aux-Trembles, un secteur recherché pour sa qualité de vie exceptionnelle. Vous profiterez d'un environnement paisible, entouré de nombreux parcs, de pistes cyclables et d'un accès facile aux écoles, aux services et aux transports en commun.
À proximité, le Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, vaste espace vert de 261 hectares, offre un cadre idéal pour les balades, le vélo et les activités de plein air en famille. Le secteur comprend également un club de golf, plusieurs parcs de quartier et des sentiers invitant à profiter de la nature en toute saison.
Pourquoi choisir cette propriété ?
2 + 1 chambres de bonnes dimensions, avec possibilité d'aménager une troisième chambre (mur à monter), idéales pour une vie familiale confortable.
1 salle de bains fonctionnelle, avec espace prévu pour l'ajout d'une seconde au sous-sol.
1 Garage
1 stationnement extérieur.
Grand espace de rangement, parfait pour une organisation optimale et une tranquillité d'esprit.
Quartier résidentiel calme et familial, à proximité des parcs, écoles, commerces et services essentiels.
Accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.
Excellent potentiel de personnalisation, permettant d'ajouter encore plus de valeur selon vos besoins.
Une occasion à ne pas manquer de devenir propriétaire dans un emplacement stratégique de Montréal, alliant nature, convivialité et vie urbaine équilibrée.
**INCLUSIONS**
Luminaires, stores, rideaux, hotte, thermopompe murale, poêle à bois(jamais utilisé), lave-vaisselle, l'échangeur d'air (non fonctionnel), laveuse-sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, l'ensemble de salle à manger comprenant la table et le vaisselier, la desserte, cabanon, tempo, un lit double, un lit simple, un fauteuil en cuir, un fauteuil inclinable une place, une causeuse double, un miroir au salon, ventilateur de plafond, le meuble d'ordinateur situé dans la petite chambre incluant la chaise, le bureau situé dans la petite chambre avec la table, deux bureaux au sous-sol, deux buffets au sous-sol, ainsi que la table de patio avec quatre chaises et un parasol, coffre de rangement et étager dans le sous-sol.
Bienvenue dans cette maison familiale chaleureuse et lumineuse située à Pointe-aux-Trembles, un secteur recherché pour sa qualité de vie exceptionnelle. Vous profiterez d'un environnement paisible, entouré de nombreux parcs, de pistes cyclables et d'un accès facile aux écoles, aux services et aux transports en commun.
À proximité, le Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, vaste espace vert de 261 hectares, offre un cadre idéal pour les balades, le vélo et les activités de plein air en famille. Le secteur comprend également un club de golf, plusieurs parcs de quartier et des sentiers invitant à profiter de la nature en toute saison.
Pourquoi choisir cette propriété ?
2 + 1 chambres de bonnes dimensions, avec possibilité d'aménager une troisième chambre (mur à monter), idéales pour une vie familiale confortable.
1 salle de bains fonctionnelle, avec espace prévu pour l'ajout d'une seconde au sous-sol.
1 Garage
1 stationnement extérieur.
Grand espace de rangement, parfait pour une organisation optimale et une tranquillité d'esprit.
Quartier résidentiel calme et familial, à proximité des parcs, écoles, commerces et services essentiels.
Accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.
Excellent potentiel de personnalisation, permettant d'ajouter encore plus de valeur selon vos besoins.
Une occasion à ne pas manquer de devenir propriétaire dans un emplacement stratégique de Montréal, alliant nature, convivialité et vie urbaine équilibrée.
**INCLUSIONS**
Luminaires, stores, rideaux, hotte, thermopompe murale, poêle à bois(jamais utilisé), lave-vaisselle, l'échangeur d'air (non fonctionnel), laveuse-sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, l'ensemble de salle à manger comprenant la table et le vaisselier, la desserte, cabanon, tempo, un lit double, un lit simple, un fauteuil en cuir, un fauteuil inclinable une place, une causeuse double, un miroir au salon, ventilateur de plafond, le meuble d'ordinateur situé dans la petite chambre incluant la chaise, le bureau situé dans la petite chambre avec la table, deux bureaux au sous-sol, deux buffets au sous-sol, ainsi que la table de patio avec quatre chaises et un parasol, coffre de rangement et étager dans le sous-sol.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' X 32' 1"
Année de construction
1984
Superficie habitable
1 175 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 91'
Superficie du terrain
422,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 12'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 13'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 9'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'9" X 16'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Ch à diviser ou mur à monter
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'9" X 15'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 211 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 315 400 $
- Total
- 526 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 107 $
- Scolaire (2026)
- 310 $
- Total
- 3 417 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir la liste complète des inclusions dans addenda.
Exclusions
Le mobilier de la chambre principale, une causeuse dans le salon, effets personnels de la vendeuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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