2 200 000$
ULS : 13364804
Maison à étages
à vendre
12555 Rue Cousineau, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Bois de Saraguay)
Découvrez une propriété d'exception où espace, lumière et nature s'unissent harmonieusement. Située en bordure de la rivière des Prairies, cette superbe maison offre une vue panoramique à couper le souffle, un environnement paisible et un confort absolu. Cuisine spacieuse avec îlot central, salle à manger et salon baignés de lumière, trois chambres dont une suite principale avec walk-in, deux salles de bains, cour intime avec piscine creusée et garage intégré. Un véritable havre de paix à proximité de tous les services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrez une propriété d'exception où l'espace, la lumière et la nature s'unissent harmonieusement. Idéalement située en bordure de la rivière des Prairies, cette magnifique maison offre une vue panoramique spectaculaire sur l'eau, un environnement paisible et un confort absolu au quotidien.
Dès votre arrivée, le coup d'oeil s'impose : l'architecture élégante et les volumes généreux témoignent d'un soin constant apporté à l'entretien et à la qualité de vie. L'intérieur, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres orientées vers la rivière, invite à la détente et à la contemplation.
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie ouvert et convivial. La cuisine spacieuse se distingue par son grand îlot central, parfait pour cuisiner en famille ou recevoir. La salle à manger, agrémentée d'une vue à couper le souffle sur l'eau, prolonge cet espace chaleureux et lumineux. Le salon, quant à lui, offre une atmosphère apaisante où l'on profite du paysage.
La suite principale est un véritable sanctuaire : vaste, élégante et lumineuse, elle comprend un grand walk-in. Deux autres chambres de belles dimensions complètent la propriété, idéales pour une famille ou un espace de travail à domicile. L'ensemble comprend deux salles de bains complètes, aménagées avec goût et fonctionnalité.
Le terrain, d'une belle superficie, se distingue par sa cour arrière, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La piscine creusée ajoute une touche de luxe et invite à la détente, dans un environnement paisible.
Un garage intégré complète la propriété, offrant à la fois praticité et confort au quotidien.
L'emplacement est tout simplement idéal : nichée dans un secteur paisible et verdoyant, la propriété bénéficie d'un accès rapide à tous les services essentiels; écoles réputées, hôpitaux, épiceries, pharmacies, commerces de quartier et pistes cyclables. Vous profiterez d'un cadre de vie unique, alliant la tranquillité du bord de l'eau à la proximité des commodités urbaines.
Vivre au 12555 Rue Cousineau, c'est choisir une demeure rare où chaque détail inspire le bien-être, où la nature s'invite dans votre quotidien et où le charme du bord de l'eau se marie à une élégance intemporelle.
Dès votre arrivée, le coup d'oeil s'impose : l'architecture élégante et les volumes généreux témoignent d'un soin constant apporté à l'entretien et à la qualité de vie. L'intérieur, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres orientées vers la rivière, invite à la détente et à la contemplation.
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie ouvert et convivial. La cuisine spacieuse se distingue par son grand îlot central, parfait pour cuisiner en famille ou recevoir. La salle à manger, agrémentée d'une vue à couper le souffle sur l'eau, prolonge cet espace chaleureux et lumineux. Le salon, quant à lui, offre une atmosphère apaisante où l'on profite du paysage.
La suite principale est un véritable sanctuaire : vaste, élégante et lumineuse, elle comprend un grand walk-in. Deux autres chambres de belles dimensions complètent la propriété, idéales pour une famille ou un espace de travail à domicile. L'ensemble comprend deux salles de bains complètes, aménagées avec goût et fonctionnalité.
Le terrain, d'une belle superficie, se distingue par sa cour arrière, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La piscine creusée ajoute une touche de luxe et invite à la détente, dans un environnement paisible.
Un garage intégré complète la propriété, offrant à la fois praticité et confort au quotidien.
L'emplacement est tout simplement idéal : nichée dans un secteur paisible et verdoyant, la propriété bénéficie d'un accès rapide à tous les services essentiels; écoles réputées, hôpitaux, épiceries, pharmacies, commerces de quartier et pistes cyclables. Vous profiterez d'un cadre de vie unique, alliant la tranquillité du bord de l'eau à la proximité des commodités urbaines.
Vivre au 12555 Rue Cousineau, c'est choisir une demeure rare où chaque détail inspire le bien-être, où la nature s'invite dans votre quotidien et où le charme du bord de l'eau se marie à une élégance intemporelle.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 5" X 37' 9" irr.
Année de construction
1957
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
123' 4" X 111' 2" irr.
Superficie du terrain
1 215,10 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 20'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 18'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'11" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 20'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 20'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 23'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 20'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 935 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 593 900 $
- Total
- 1 529 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 951 $
- Scolaire (2025)
- 1 140 $
- Total
- 10 091 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, cellier, échelle dans cuisine, luminaires, tous les meubles encastrés (garde-robe walk-in dans chambre des maîtres, garde-robe dans chambre enfant), compresseur d'air, laveuse et sécheuse, pompe et filtre de piscine, chauffe-eau de piscine, glissade de piscine, système de caméra surveillance.
Exclusions
luminaire à l'entrée, crémaillère dans cuisine, maisonnette enfant dans jardin
Calculatrice de versements hypothécaire
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