2 995 000$
Nouveauté
ULS : 27987509
Maison à étages
à vendre
12470 Rue Olivier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Bois de Saraguay)
Propriété d'exception en bordure de la Rivière des Prairies, située dans le secteur prisé de Bois-de-Saraguay. Offrant un cadre de vie paisible et privilégié, elle se distingue par son magnifique terrain riverain, sa vue imprenable sur l'eau et sa piscine creusée chauffée. La résidence comprend 5 chambres, 5 salles de bains et 3 garages, ainsi que de généreux espaces de vie baignés de lumière naturelle. Une abondante fenestration met en valeur les vues spectaculaires sur la rivière. Une propriété unique alliant élégance, confort et tranquillité. À qui la chance ?
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
5
Salles de bains
1
Salle d'eau
BADR SIDQUI
Courtier immobilier agréé, DA
ILIAS SIDQUI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Magnifique résidence riveraine offrant un cadre de vie exceptionnel. Une propriété où confort, intimité et qualité de vie se rencontrent. Une visite s'impose!
Au rez-de-chaussée :
-Le hall d'entrée accueille vos invités avec élégance et dispose d'un grand garde-robe double.
-La salle à manger, ouverte sur le salon et bénéficiant d'une magnifique vue sur l'eau, se prête parfaitement aux réceptions en famille ou entre amis.
-Le salon, chaleureux et lumineux, agrémenté d'un foyer, crée une ambiance invitante et confortable, idéale pour les moments de détente.
-Le coin-repas, baigné de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, bénéficie également d'une superbe vue sur l'eau et offre un cadre agréable pour les repas du quotidien.
-La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est dotée d'un îlot central et d'électroménagers haut de gamme, incluant un réfrigérateur à vin PROFILE, un micro-ondes et un four WOLF, un lave-vaisselle BOSCH, une cuisinière DCS ainsi qu'un extracteur FABER.
-La salle d'eau complète harmonieusement cet étage.
Au deuxième étage :
-Le boudoir, doté d'un système de son encastré, constitue un espace chaleureux et polyvalent, idéal pour se détendre, lire ou simplement profiter d'un moment de tranquillité.
-La salle de bains comprend une douche indépendante ainsi qu'un espace coin-lavage.
-La chambre à coucher, de bonne dimension, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre un environnement confortable avec walk-in.
-La 2e chambre à coucher dispose d'une salle de bains attenante, assurant confort et intimité avec walk-in.
Au troisième étage :
-La chambre à coucher principale se distingue par sa magnifique vue sur l'eau et comprend une salle de bains attenante avec douche indépendante et bain, ainsi qu'un walk-in..
-Une autre chambre à coucher, agrémentée de belles fenêtres, bénéficie d'une agréable luminosité naturelle et comprend une salle de bains attenante avec bain-douche et walk-in.
Au rez-de-jardin :
-La chambre à coucher, de bonne dimension, offre un espace confortable et polyvalent.
-La salle de bains avec douche complète cet espace.
Au sous-sol :
-La salle familiale, entièrement rénovée et de généreuses dimensions, offre un vaste espace idéal pour se retrouver en famille, recevoir ou profiter de moments de détente.
-La salle d'exercice, aménagée dans un espace dédié, offre un environnement pratique et confortable pour maintenir une routine active à domicile.
La cour :
Elle se distingue par sa superbe piscine creusée et chauffée, ainsi que par sa vue exceptionnelle sur la rivière.
Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
Au rez-de-chaussée :
-Le hall d'entrée accueille vos invités avec élégance et dispose d'un grand garde-robe double.
-La salle à manger, ouverte sur le salon et bénéficiant d'une magnifique vue sur l'eau, se prête parfaitement aux réceptions en famille ou entre amis.
-Le salon, chaleureux et lumineux, agrémenté d'un foyer, crée une ambiance invitante et confortable, idéale pour les moments de détente.
-Le coin-repas, baigné de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, bénéficie également d'une superbe vue sur l'eau et offre un cadre agréable pour les repas du quotidien.
-La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est dotée d'un îlot central et d'électroménagers haut de gamme, incluant un réfrigérateur à vin PROFILE, un micro-ondes et un four WOLF, un lave-vaisselle BOSCH, une cuisinière DCS ainsi qu'un extracteur FABER.
-La salle d'eau complète harmonieusement cet étage.
Au deuxième étage :
-Le boudoir, doté d'un système de son encastré, constitue un espace chaleureux et polyvalent, idéal pour se détendre, lire ou simplement profiter d'un moment de tranquillité.
-La salle de bains comprend une douche indépendante ainsi qu'un espace coin-lavage.
-La chambre à coucher, de bonne dimension, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre un environnement confortable avec walk-in.
-La 2e chambre à coucher dispose d'une salle de bains attenante, assurant confort et intimité avec walk-in.
Au troisième étage :
-La chambre à coucher principale se distingue par sa magnifique vue sur l'eau et comprend une salle de bains attenante avec douche indépendante et bain, ainsi qu'un walk-in..
-Une autre chambre à coucher, agrémentée de belles fenêtres, bénéficie d'une agréable luminosité naturelle et comprend une salle de bains attenante avec bain-douche et walk-in.
Au rez-de-jardin :
-La chambre à coucher, de bonne dimension, offre un espace confortable et polyvalent.
-La salle de bains avec douche complète cet espace.
Au sous-sol :
-La salle familiale, entièrement rénovée et de généreuses dimensions, offre un vaste espace idéal pour se retrouver en famille, recevoir ou profiter de moments de détente.
-La salle d'exercice, aménagée dans un espace dédié, offre un environnement pratique et confortable pour maintenir une routine active à domicile.
La cour :
Elle se distingue par sa superbe piscine creusée et chauffée, ainsi que par sa vue exceptionnelle sur la rivière.
Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
75' 3" X 59' 2" irr.
Année de construction
1956
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Tandem, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' X 110' irr.
Superficie du terrain
1 507,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (3)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc, Hôpital, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'10" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
placard
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
accès garage
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 15'2"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'3" X 15'9" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Accès extérieur
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 4'10"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'2" X 12'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant, accès ext.
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 14'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Système de son encastré
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 7'3" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
+ Salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
+ walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 6'3" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Attenante à la CC
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 3'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'9" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
+ walk-in
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'5" X 4'10"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Attenante à la CC
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21' X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'10" X 5'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'8" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CCP + Pl chauff
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'1" X 14' irr.
Revêtement :
Laminé
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7' X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès ext.
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30' X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'1" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'6" X 12'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'exercise
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 3 107 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 18 871 $
- Scolaire (2026)
- 2 272 $
- Total
- 21 143 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine (réfrigérateur à vin - PROFILE, micro-ondes et four - WOLF, lave-vaisselle - BOSH, cuisinière - DCS, extracteur - FABER), laveuse/sécheuse, tous les stores, rideaux et tringles, tous les luminaires, aspirateur central & accessoires. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.