499 000$
Visite libre
ULS : 18820510
Maison à étages
à vendre
12267 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Belle propriété familiale dans un secteur recherché d'Ahuntsic! Située au coin du boulevard Gouin, cette maison offre un environnement paisible et convivial à proximité des parcs, écoles, commerces, services et transports. Le rez-de-chaussée propose une cuisine, une salle familiale et une salle de bain. À l'étage, 3 chambres à coucher. Le sous-sol ajoute une chambre, une salle familiale et une salle de lavage. À l'extérieur : cour avec patio en bois, 2 cabanons et 2 allées de stationnement. Une propriété polyvalente, parfaite pour une famille à la recherche d'un emplacement pratique et agréable! Visite libre samedi 26 septembre de 15h à 16h
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 26/09/26
de 15:00 à 16:00
LEILA VITRO
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Une propriété familiale où l'emplacement fait toute la différence!
Bienvenue au 12267, rue Saint-Réal, dans un secteur résidentiel recherché d'Ahuntsic, à quelques pas du boulevard Gouin. Un emplacement qui combine harmonieusement la tranquillité d'un quartier familial avec l'accès rapide à une multitude de services et de commodités.
Cette propriété offre une configuration idéale pour répondre aux besoins d'une famille, avec plusieurs espaces de vie et 4 chambres à coucher réparties sur les différents niveaux.
Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle familiale chaleureuse ainsi que d'une salle de bain. Un espace de vie convivial où toute la famille peut se retrouver au quotidien.
À l'étage, les 3 chambres à coucher offrent à chacun son espace personnel. La configuration est particulièrement intéressante pour une famille avec enfants, tout en permettant d'adapter facilement certaines pièces selon vos besoins : bureau, chambre d'enfant, espace de télétravail ou chambre d'invités.
Le sous-sol vient bonifier l'ensemble avec une chambre supplémentaire, une salle familiale et une salle de lavage. Un niveau polyvalent qui peut évoluer au fil des années selon votre mode de vie.
À l'extérieur, la propriété se démarque également par sa cour aménagée avec patio en bois, parfaite pour profiter des belles journées d'été, prendre un repas à l'extérieur ou simplement relaxer en famille. Deux cabanons offrent un espace de rangement supplémentaire pour les équipements saisonniers, vélos, outils et accessoires de jardin. Les deux allées de stationnement constituent également un avantage appréciable dans la vie quotidienne.
Un emplacement privilégié à Ahuntsic
L'un des principaux atouts de cette propriété demeure son emplacement. Le secteur du boulevard Gouin est reconnu pour son ambiance résidentielle et familiale, ses espaces verts et sa proximité avec la rivière des Prairies.
Vous apprécierez l'accès facile aux parcs, écoles, commerces, restaurants et services de proximité, permettant de profiter pleinement du quartier tout en demeurant bien connecté aux différents secteurs de Montréal.
Que ce soit pour une promenade, une activité familiale, les déplacements quotidiens ou simplement pour profiter d'un environnement agréable, l'emplacement répond à plusieurs styles de vie.
Une propriété à découvrir pour ceux qui recherchent un milieu de vie pratique, familial et agréable, avec tout ce qu'il faut pour s'y sentir chez soi.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel!
Bienvenue au 12267, rue Saint-Réal, dans un secteur résidentiel recherché d'Ahuntsic, à quelques pas du boulevard Gouin. Un emplacement qui combine harmonieusement la tranquillité d'un quartier familial avec l'accès rapide à une multitude de services et de commodités.
Cette propriété offre une configuration idéale pour répondre aux besoins d'une famille, avec plusieurs espaces de vie et 4 chambres à coucher réparties sur les différents niveaux.
Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle familiale chaleureuse ainsi que d'une salle de bain. Un espace de vie convivial où toute la famille peut se retrouver au quotidien.
À l'étage, les 3 chambres à coucher offrent à chacun son espace personnel. La configuration est particulièrement intéressante pour une famille avec enfants, tout en permettant d'adapter facilement certaines pièces selon vos besoins : bureau, chambre d'enfant, espace de télétravail ou chambre d'invités.
Le sous-sol vient bonifier l'ensemble avec une chambre supplémentaire, une salle familiale et une salle de lavage. Un niveau polyvalent qui peut évoluer au fil des années selon votre mode de vie.
À l'extérieur, la propriété se démarque également par sa cour aménagée avec patio en bois, parfaite pour profiter des belles journées d'été, prendre un repas à l'extérieur ou simplement relaxer en famille. Deux cabanons offrent un espace de rangement supplémentaire pour les équipements saisonniers, vélos, outils et accessoires de jardin. Les deux allées de stationnement constituent également un avantage appréciable dans la vie quotidienne.
Un emplacement privilégié à Ahuntsic
L'un des principaux atouts de cette propriété demeure son emplacement. Le secteur du boulevard Gouin est reconnu pour son ambiance résidentielle et familiale, ses espaces verts et sa proximité avec la rivière des Prairies.
Vous apprécierez l'accès facile aux parcs, écoles, commerces, restaurants et services de proximité, permettant de profiter pleinement du quartier tout en demeurant bien connecté aux différents secteurs de Montréal.
Que ce soit pour une promenade, une activité familiale, les déplacements quotidiens ou simplement pour profiter d'un environnement agréable, l'emplacement répond à plusieurs styles de vie.
Une propriété à découvrir pour ceux qui recherchent un milieu de vie pratique, familial et agréable, avec tout ce qu'il faut pour s'y sentir chez soi.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 7" X 19' 3"
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' X 48' 11" irr.
Superficie du terrain
224,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'11" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 202 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 112 700 $
- Total
- 314 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 947 $
- Scolaire (2026)
- 217 $
- Total
- 2 164 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 230 $
- Total
- 3 230 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires et Les deux meubles dans les chambres à l'étage
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.