475 000$
Nouveauté
ULS : 14137771
Maison à étages
à vendre
12161 - 12163 Rue Parent, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Duplex avec deux adresses distinctes offrant une belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux avec plancher de bois, cuisine d'origine ouverte sur la salle à manger (possibilité d'ajouter une chambre), 1 chambre principale et sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre et espaces de rangement. À l'étage, bachelor 2 chambres déjà loué avec compteur électrique indépendant. Cour clôturée avec galerie couverte et cabanon. Emplacement pratique près des services, du Parc-nature de Pointe-aux-Prairies et du Fleuve Saint-Laurent.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
121,60 m²
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
KEVEN HERNANDEZ
Courtier immobilier
Addenda
Polyvalence et potentiel se rencontrent dans ce duplex offrant deux adresses distinctes, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Une belle opportunité dans un secteur pratique et recherché.
Rez-de-chaussée -- Un espace lumineux à adapter selon vos besoins
Dès l'entrée, le hall s'ouvre directement sur le salon, créant un espace accueillant avec plancher de bois. La salle de bain propose un bain-douche pratique.
La cuisine d'origine communique avec la salle à manger; cette dernière pourrait facilement être refermée afin d'aménager une chambre supplémentaire, selon vos besoins.
Vous y trouverez également :
- 1 chambre avec garde-robe et vue en façade
- Accès à la cour arrière
- Escalier menant au sous-sol
Sous-sol -- Fonctionnel et plein de possibilités
Le sous-sol propose des espaces utiles et polyvalents. On y retrouve du rangement sous l'escalier ainsi qu'un atelier donnant accès aux deux chauffe-eau.
Ce niveau comprend aussi :
- Salle de lavage avec cuve de service
- 1 chambre avec garde-robe
- Salle familiale avec deux fenêtres
- Armoires de rangement intégrées
Un espace idéal pour répondre aux besoins quotidiens ou aménager une zone familiale confortable.
2e étage -- Un logement indépendant déjà loué
À l'étage, un bachelor avec entrée indépendante offre une excellente valeur ajoutée. Déjà loué avec bail en vigueur, il comprend deux chambres, une salle de bain complète et possède son propre compteur électrique, assurant une gestion simple et autonome.
Extérieur -- Profitez d'un environnement pratique et bien situé
À l'extérieur, une galerie de bois recouverte d'un toit permet de profiter de la belle saison à l'abri. La propriété dispose aussi d'un cabanon et d'une cour clôturée, parfaite pour les enfants ou les moments de détente.
Située à proximité de nombreux services :
- Écoles et CPE
- Golf de l'Île de Montréal
- Parc nature de Pointe-aux-Prairies
- Accès rapide aux autoroutes
- Fleuve Saint-Laurent, restaurants, commerces et services essentiels
Un secteur en constante évolution, recherché pour sa qualité de vie et ses infrastructures. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
Rez-de-chaussée -- Un espace lumineux à adapter selon vos besoins
Dès l'entrée, le hall s'ouvre directement sur le salon, créant un espace accueillant avec plancher de bois. La salle de bain propose un bain-douche pratique.
La cuisine d'origine communique avec la salle à manger; cette dernière pourrait facilement être refermée afin d'aménager une chambre supplémentaire, selon vos besoins.
Vous y trouverez également :
- 1 chambre avec garde-robe et vue en façade
- Accès à la cour arrière
- Escalier menant au sous-sol
Sous-sol -- Fonctionnel et plein de possibilités
Le sous-sol propose des espaces utiles et polyvalents. On y retrouve du rangement sous l'escalier ainsi qu'un atelier donnant accès aux deux chauffe-eau.
Ce niveau comprend aussi :
- Salle de lavage avec cuve de service
- 1 chambre avec garde-robe
- Salle familiale avec deux fenêtres
- Armoires de rangement intégrées
Un espace idéal pour répondre aux besoins quotidiens ou aménager une zone familiale confortable.
2e étage -- Un logement indépendant déjà loué
À l'étage, un bachelor avec entrée indépendante offre une excellente valeur ajoutée. Déjà loué avec bail en vigueur, il comprend deux chambres, une salle de bain complète et possède son propre compteur électrique, assurant une gestion simple et autonome.
Extérieur -- Profitez d'un environnement pratique et bien situé
À l'extérieur, une galerie de bois recouverte d'un toit permet de profiter de la belle saison à l'abri. La propriété dispose aussi d'un cabanon et d'une cour clôturée, parfaite pour les enfants ou les moments de détente.
Située à proximité de nombreux services :
- Écoles et CPE
- Golf de l'Île de Montréal
- Parc nature de Pointe-aux-Prairies
- Accès rapide aux autoroutes
- Fleuve Saint-Laurent, restaurants, commerces et services essentiels
Un secteur en constante évolution, recherché pour sa qualité de vie et ses infrastructures. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 7" X 25' 7" irr.
Année de construction
1935
Superficie habitable
121,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 6" X 80'
Superficie du terrain
315,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 4'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2e sortie
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 23'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 6'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 169 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 272 700 $
- Total
- 442 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 634 $
- Scolaire (2025)
- 261 $
- Total
- 2 895 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 720 $
- Total
- 2 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, lave-vaisselle, gazébo, luminaires et thermopompe murale
Exclusions
3 supports à télévision
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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