499 000$
ULS : 26420579
Maison à un étage et demi à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
12130 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Bord de l'eau : à qui la chance d'acquérir ce petit paradis de verdure et de tranquillité sur l'île de Montréal ? Cette coquette propriété située sur le boulevard Gouin-est, face à la Rivière des Prairies, offre la proximité du collège privé Saint-Jean Vianney (moins de 1 km), du club de golf de l'île de Montréal et de l'accès à l'autoroute 40 ouest (1 km). Paix et tranquillité assurées puisque cette propriété est enclavée dans le parc nature de la pointe aux prairies sans aucun voisin sur 3 côtés. Sans oublier de mentionner que la piste cyclable est juste derrière. Une visite s'impose !
Nb de pièces
7
Superficie habitable
99,35 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
MICHEL GREGOIRE
Courtier immobilier
RE/MAX HARMONIE INC.
JEAN-FRANCOIS GREGOIRE
Courtier immobilier
RE/MAX HARMONIE INC.
Propriété protégée par
Addenda
Le bâtiment ayant été construit en 1950 selon le rôle d'évaluation, c'est dans un souci de transparence que le vendeur a fait effectuer une inspection prévente de la propriété par un inspecteur en bâtiment. Le rapport d'inspection est donc partie intégrante de la présente déclaration des vendeurs et sera partagé avec tous les courtiers collaborateurs et les acheteurs.
Suite au rapport d'inspection rédigée par Inspection Sur Mesure 9202-8844 Qc Inc., la propriété se qualifie pour la garantie Integri-T qui est administrée par l'ACQ Résidentiel
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture et aux exclusions de la garantie Intégri-T de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente et ce, pour une protection allant jusqu'à un
maximum de 40 000 $ en cas de découverte de vices cachés. À la fin du délai de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Travaux effectués au fil des ans:
- Revêtement extérieur CanExel en 2006
- Salle de bains du s/sol en 2009
- Toiture bardeaux d'asphalte en 2010
- Nouveau balcon avant en 2013
- Piscine en 2019
- Électricité en 2022
- Porte patio en 2023
- Robinet évier de cuisine en 2024
Suite au rapport d'inspection rédigée par Inspection Sur Mesure 9202-8844 Qc Inc., la propriété se qualifie pour la garantie Integri-T qui est administrée par l'ACQ Résidentiel
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture et aux exclusions de la garantie Intégri-T de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente et ce, pour une protection allant jusqu'à un
maximum de 40 000 $ en cas de découverte de vices cachés. À la fin du délai de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Travaux effectués au fil des ans:
- Revêtement extérieur CanExel en 2006
- Salle de bains du s/sol en 2009
- Toiture bardeaux d'asphalte en 2010
- Nouveau balcon avant en 2013
- Piscine en 2019
- Électricité en 2022
- Porte patio en 2023
- Robinet évier de cuisine en 2024
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 28' 1"
Année de construction
1950
Superficie habitable
99,35 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Fenêtres scellées, Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, CanExel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle familiale (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à jet d'air
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2010, 5206), Électricité (2022, 5790), Chauffage (2012, 2644), Balcon avant (2013, 5784), Fenestration (2023, 6303), Salle de bains (2009, 9973)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 7" X 96' 4" irr.
Superficie du terrain
569,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Rivière des Prairies, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Hors terre
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Train de banlieue, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 15'7" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 10'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 22'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 190 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 114 200 $
- Total
- 305 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 124 $
- Scolaire (2023)
- 221 $
- Total
- 2 345 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au RDC: réfrigérateur (2017), four encastré (2016), plaque de cuisson (2001), lave-vaisselle (2009), buffet armoire à boisson, fixtures, tringles et rideaux (sauf ceux de la chambre). Au sous-sol: luminaire au-dessus du comptoir + luminaire au-dessus de laveuse/sécheuse, chauffe-eau (2018). Au 1er étage: porte accordéon à réinstaller. À l'extérieur: thermopompe (2012), piscine (2019) et accessoires.
Exclusions
Au RDC: ventilateur de plafond, micro-ondes, grande vitre décorative gravée "héron", vitrail, évier, meuble garde-robe de la chambre. Au sous-sol: congélateur, laveuse et sécheuse. À l'extérieur: balayeuse de piscine "pingouin"
Calculatrice de versements hypothécaire
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