Photo Photo principale de la propriété
564 900$
Visite libre
ULS : 25921589

Maison à étages à vendre
12117 Boul. Ste-Gertrude, Montréal (Montréal-Nord)

Excellente occasion que cette maison détachée près du Boulevard Gouin! La propriété est à quelques pas du magnifique parc Aimé-Léonard, bordé par la Rivière des Prairies! 2 chambres à l'étage et un boudoir idéal pour un bureau, 1 salle de bain et 1 salle d'eau et une cuisine moderne fonctionnelle. Espace de vie à aire ouverte, offrant un excellent potentiel. Bénéficiez d'un terrain intime et ensoleillé, une RARETÉ à Montréal!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 11

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

Prochaines visites libres

samedi le 09/05/26
de 14:00 à 16:00
dimanche le 10/05/26
de 14:00 à 16:00

GUILLAUME BOIVIN

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX ALLIANCE INC.

** VISITE LIBRE - SAMEDI 9 MAI 14H À 16H **
** VISITE LIBRE - DIMANCHE 10 MAI 14H À 16H **`

- Toiture 2025
- Panneau électrique 2023
- Thermopompe 2022 à deux têtes
- Cour aménagée avec pergola
- Spacieuce chambre des maîtres 12'0 X 19'4

Le charme intemporel entièrement actualisé & emplacement de choix

Rare opportunité à Montréal-Nord : cette magnifique résidence à deux étages a su traverser les décennies avec élégance. Ayant bénéficié de plusieurs améliorations majeures au fil des ans, elle offre aujourd'hui tout le confort moderne dans une enveloppe architecturale pleine de caractère.

Un intérieur soigné et une cour oasis
Découvrez un intérieur clé en main où chaque rénovation a été pensée pour respecter l'âme de la maison. La cour arrière, véritable rareté en ville, est un espace de vie à part entière : aménagée avec soin et d'une intimité absolue, elle est parfaite pour vos soirées d'été.

La nature au bout de la rue
Située à quelques pas du Boulevard Gouin et de la Rivière des Prairies, vous profiterez d'un accès privilégié au parcours riverain. Que ce soit pour une balade au bord de l'eau, une sortie à vélo sur la piste cyclable ou un moment de détente au Parc-école Sainte-Gertrude, la nature fait partie intégrante de votre quotidien.

Une vie de quartier complète et accessible :

Écoles de proximité : Idéal pour les familles, la propriété se trouve à proximité de l'École primaire Sainte-Gertrude, de l'École Jean-Nicolet et de l'École secondaire Henri-Bourassa. Le réputé Pensionnat Notre-Dame-des-Anges est également accessible dans le secteur.

Commerces et services : Les services essentiels, incluant pharmacies, commerces et restaurants des Boulevards Léger et Henri-Bourassa, sont à quelques minutes.

Transport et loisirs : Accès rapide aux grands axes routiers (la 125 et la 25) et au réseau de transport en commun, Bixi. La proximité de la bibliothèque municipale complète cette offre exceptionnelle.

Une maison unique avec l'esprit d'aujourd'hui. Une visite vous convaincra!

* Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il est recommandé qu'un acheteur se fasse représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il lui accordera un traitement équitable.

* Le traitement équitable: donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Dimensions 21' 5" X 40' 5" irr.
Année de construction 1923
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement Fibre pressée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations Revêtement de la toiture (2025)
Dimensions du terrain 35' X 95'
Superficie du terrain 308,90 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'9" X 7'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 15'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'0" X 11'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'2" X 9'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'5" X 14'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 19'4"
Revêtement : Bois
Détails : + balcon
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'2" X 9'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 10'2"
Revêtement : Bois
Détails : + balcon
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'6" X 9'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 19'1" X 27'7"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
208 500 $
Évaluation du bâtiment
240 700 $
Total
449 200 $

Taxes

Municipale (2026)
3 170 $
Scolaire (2025)
333 $
Total
3 503 $

Dépenses énergétiques

Électricité
3 371 $
Total
3 371 $

Inclusions

Lave-vaisselle de marque Frigidaire, penderie PAX dans la chambre secondaire, meuble mirroir de rangement à l'entrée, tous les luminaires fixés, toile du gazebo extérieur, stores et rideaux dans toute la maison

Exclusions

Réfrigérateur inox de marque LG, cuisinière inox de marque Frigidaire, laveuse / sécheuse, congélateur situé dans la salle d'eau, spa et ses accessoires

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Calculatrice de versements hypothécaire

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