2 295 000$
ULS : 16307116
Maison à étages
à vendre
10981 Rue Waverly, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Magnifique propriété à Ahuntsic Ouest. À deux pas de la rivière des Prairies, cette résidence exceptionnelle allie raffinement et confort. Ses vastes aires de vie au style épuré, baignées de lumière naturelle, comprennent 5 chambres, dont une somptueuse suite principale offrant intimité et bien-être, un bureau et 2 salles de bains. La cour aménagée avec terrasse et piscine invite à la détente, tandis qu'un garage complète ce bien. Située dans un quartier prisé, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, de rues verdoyantes et d'un accès facile aux parcs, aux berges et aux écoles, offrant un mode de vie privilégié pour toute la famille.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 706 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Description
Élégante maison nichée dans un quartier résidentiel paisible, à quelques pas de la rivière, alliant raffinement, confort et fonctionnalité. Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie chaleureux et raffiné.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée fermé avec garde-robe double s'ouvre sur une somptueuse aire de vie. Le salon lumineux, agrémenté d'un élégant foyer au gaz, invite à la détente, tandis que la salle à manger spacieuse, idéale pour recevoir, dispose d'une banquette intégrée et d'un passe-plat vers la cuisine. La cuisine, équipée d'un comptoir en quartz et d'un îlot central avec évier et comptoir lunch pour deux, offre un rangement généreux et un coin-repas donnant sur la terrasse par de grandes portes-patio mur à mur, offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Une salle de bains avec douche vitrée et un bureau avec meuble de rangement intégré complètent ce niveau.
Plafonds: 8'6'' et 17'7''
Un élégant escalier en bois avec rampe de verre mène au deuxième étage, où quatre chambres accueillent la famille, dont une somptueuse chambre principale avec walk-in. La salle de bains attenante à la chambre principale, équipée de planchers chauffants et dotée de deux portes, dessert également les trois autres chambres, toutes pourvues de garde-robes. Un espace lecture lumineux, situé entre deux chambres et ouvrant sur le balcon, ajoute confort et fonctionnalité, tandis qu'une penderie supplémentaire optimise le rangement.
Plafonds de 8'
Le sous-sol comprend une chambre additionnelle, une grande salle familiale avec table de billard, une salle de lavage, un espace de rangement et un atelier polyvalent.
Plafonds 6'10''
À l'extérieur, la propriété offre une vaste terrasse, une piscine creusée au sel, un cabanon, un garage et une allée pavée, créant un cadre parfait pour se détendre, recevoir et profiter de la vie en toute sérénité.
******
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La superficie habitable au rôle foncier est de 251,4 m²
Élégante maison nichée dans un quartier résidentiel paisible, à quelques pas de la rivière, alliant raffinement, confort et fonctionnalité. Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie chaleureux et raffiné.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée fermé avec garde-robe double s'ouvre sur une somptueuse aire de vie. Le salon lumineux, agrémenté d'un élégant foyer au gaz, invite à la détente, tandis que la salle à manger spacieuse, idéale pour recevoir, dispose d'une banquette intégrée et d'un passe-plat vers la cuisine. La cuisine, équipée d'un comptoir en quartz et d'un îlot central avec évier et comptoir lunch pour deux, offre un rangement généreux et un coin-repas donnant sur la terrasse par de grandes portes-patio mur à mur, offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Une salle de bains avec douche vitrée et un bureau avec meuble de rangement intégré complètent ce niveau.
Plafonds: 8'6'' et 17'7''
Un élégant escalier en bois avec rampe de verre mène au deuxième étage, où quatre chambres accueillent la famille, dont une somptueuse chambre principale avec walk-in. La salle de bains attenante à la chambre principale, équipée de planchers chauffants et dotée de deux portes, dessert également les trois autres chambres, toutes pourvues de garde-robes. Un espace lecture lumineux, situé entre deux chambres et ouvrant sur le balcon, ajoute confort et fonctionnalité, tandis qu'une penderie supplémentaire optimise le rangement.
Plafonds de 8'
Le sous-sol comprend une chambre additionnelle, une grande salle familiale avec table de billard, une salle de lavage, un espace de rangement et un atelier polyvalent.
Plafonds 6'10''
À l'extérieur, la propriété offre une vaste terrasse, une piscine creusée au sel, un cabanon, un garage et une allée pavée, créant un cadre parfait pour se détendre, recevoir et profiter de la vie en toute sérénité.
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Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La superficie habitable au rôle foncier est de 251,4 m²
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 36' irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
2 706 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 98'
Superficie du terrain
6 000 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 13'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Meuble rangement intégré
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin lecture
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 3'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Dans le couloir
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Adj Cambre-Bain et douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 26'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 14'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur central, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 724 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 969 700 $
- Total
- 1 694 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 007 $
- Scolaire (2025)
- 1 407 $
- Total
- 12 414 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 574 $
- Gaz
- 721 $
- Total
- 3 295 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et tringles, fours (x2), plaque de cuisson au gaz, réfrigérateurs (x2), lave-vaisselle, micro-ondes, piano, congélateur, ouvre-porte de garage, accessoires de piscine, système d'alarme, table de billard, téléviseur et support (salle d'entraînement), 2 chauffe-eau, borne électrique (48 A), aspirateur central, atelier (établi). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, la laveuse, sécheuse et le cellier seront exclus.
Calculatrice de versements hypothécaire
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