959 000$
ULS : 13524237
Maison à étages
à vendre
1084 Rue Le Gardeur, Dorval (Sud Ouest)
Superbe cottage baigné de lumière au coeur d'un secteur familial prisé de Dorval. Plafonds cathédrale, volumes impressionnants et espaces de vie chaleureux invitent au confort et à la convivialité.Terrain rare de plus de 10 213 pi² offrant de l'intimité et des possibilités infinies pour créer votre oasis extérieure.. Emplacement idéal à deux pas des parcs, du bord de l'eau et de tous les services. Une propriété qui allie qualité de vie et potentiel exceptionnel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Superficie habitable
193,60 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Le 1084 Le Gardeur est une rareté à Dorval Sud,un véritable cottage, ni conversion de bungalow, ni bungalow à paliers agrandi, sur l'un des plus grands lots résidentiels du secteur, à 10 213 pi².
Alors que la majorité des propriétés à ce niveau de prix dans Dorval Sud sont des bungalows à paliers ou des conversions avec extensions, celui-ci a été construit comme cottage dès l'origine,et cela se voit. Des plafonds cathédrales s'élèvent au-dessus du salon, créant une qualité de lumière et un volume que nul budget de rénovation ne peut reproduire. C'est une présence que l'on ressent dès le seuil.
À 10 213 pi², il s'agit de l'un des plus grands lots résidentiels disponibles dans Dorval Sud, un secteur où des parcelles de cette envergure ne se créent plus. Intimité réelle, verdure mature et un potentiel extérieur sérieux dans un marché où les acheteurs acceptent de plus en plus de compromis.
La maison : environ 2 083 pi² de superficie habitable. Rez-de-chaussée : Le salon s'impose dès l'entrée,plafonds cathédrales, lucarne et fenêtre pleine hauteur à la cage d'escalier inondant l'espace de lumière naturelle à toute heure. Superbe escalier ouvert en chêne au coeur de la maison,caractère architectural rarement rencontré à ce niveau de prix à Dorval. Planchers de bois franc massif en excellent état sur tout le niveau. Salle à manger ouverte vers une cuisine généreuse avec coin-repas. Salon familial avec foyer au bois,le genre d'espace qui justifie sa place dans une maison de cette envergure. Toilette, salle de lavage, accès au garage intégré. Longue entrée en pavé uni pour deux voitures en tandem.
Niveau supérieur : Trois chambres généreuses, chambre principale avec walk-in, salle de bain complète.
Sous-sol : Salle de jeux spacieuse, grande aire de chambre ouverte facilement fermée, atelier, chambre froide réaménageable, rangement abondant, un étage complet qui s'adapte à tous vos besoins.
Cour arrière : Terrasse en bois à deux niveaux,réceptions en haut, détente en bas. Cabanon. Terrain de 10 213 pi², généreux et bien proportionné, intimité, profondeur et potentiel extérieur de plus en plus rares à Dorval Sud.
Composantes : Brique massive. Thermopompe (2016), air pulsé, aucune plinthe, aucun compromis. Toiture 2014. Chauffe-eau 2024. Pompe de puisard.
Emplacement : À deux pas du Lac St-Louis, parcs, pistes cyclables. À pied : Centre commercial Dorval, gare, bus 211 (métro Lionel-Groulx / Collège John-Abbott). En voiture : Académie & Collège Sainte-Anne, Dorval-Jean-XXIII, Gentilly et Dorval primaire. À pied : Centre aquatique et sportif, aréna, bibliothèque, parc aquatique, skatepark, une concentration de services que peu de quartiers sur l'île peuvent offrir. Parmi les taxes municipales les plus basses sur l'île.
La superficie habitable indiquée est basée uniquement sur le rôle d'évaluation municipale.
Certaines photos ont été mises en valeur à l'aide de l'intelligence artificielle (home staging virtuel).
Alors que la majorité des propriétés à ce niveau de prix dans Dorval Sud sont des bungalows à paliers ou des conversions avec extensions, celui-ci a été construit comme cottage dès l'origine,et cela se voit. Des plafonds cathédrales s'élèvent au-dessus du salon, créant une qualité de lumière et un volume que nul budget de rénovation ne peut reproduire. C'est une présence que l'on ressent dès le seuil.
À 10 213 pi², il s'agit de l'un des plus grands lots résidentiels disponibles dans Dorval Sud, un secteur où des parcelles de cette envergure ne se créent plus. Intimité réelle, verdure mature et un potentiel extérieur sérieux dans un marché où les acheteurs acceptent de plus en plus de compromis.
La maison : environ 2 083 pi² de superficie habitable. Rez-de-chaussée : Le salon s'impose dès l'entrée,plafonds cathédrales, lucarne et fenêtre pleine hauteur à la cage d'escalier inondant l'espace de lumière naturelle à toute heure. Superbe escalier ouvert en chêne au coeur de la maison,caractère architectural rarement rencontré à ce niveau de prix à Dorval. Planchers de bois franc massif en excellent état sur tout le niveau. Salle à manger ouverte vers une cuisine généreuse avec coin-repas. Salon familial avec foyer au bois,le genre d'espace qui justifie sa place dans une maison de cette envergure. Toilette, salle de lavage, accès au garage intégré. Longue entrée en pavé uni pour deux voitures en tandem.
Niveau supérieur : Trois chambres généreuses, chambre principale avec walk-in, salle de bain complète.
Sous-sol : Salle de jeux spacieuse, grande aire de chambre ouverte facilement fermée, atelier, chambre froide réaménageable, rangement abondant, un étage complet qui s'adapte à tous vos besoins.
Cour arrière : Terrasse en bois à deux niveaux,réceptions en haut, détente en bas. Cabanon. Terrain de 10 213 pi², généreux et bien proportionné, intimité, profondeur et potentiel extérieur de plus en plus rares à Dorval Sud.
Composantes : Brique massive. Thermopompe (2016), air pulsé, aucune plinthe, aucun compromis. Toiture 2014. Chauffe-eau 2024. Pompe de puisard.
Emplacement : À deux pas du Lac St-Louis, parcs, pistes cyclables. À pied : Centre commercial Dorval, gare, bus 211 (métro Lionel-Groulx / Collège John-Abbott). En voiture : Académie & Collège Sainte-Anne, Dorval-Jean-XXIII, Gentilly et Dorval primaire. À pied : Centre aquatique et sportif, aréna, bibliothèque, parc aquatique, skatepark, une concentration de services que peu de quartiers sur l'île peuvent offrir. Parmi les taxes municipales les plus basses sur l'île.
La superficie habitable indiquée est basée uniquement sur le rôle d'évaluation municipale.
Certaines photos ont été mises en valeur à l'aide de l'intelligence artificielle (home staging virtuel).
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 6" X 35'
Année de construction
1984
Superficie habitable
193,60 m²
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
948,90 m²
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafonds cathédrale
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec coin repas
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
adjacente a cuisine
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'0" X 10'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
avec walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 6'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 10'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 5'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 4'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
avec une pompe de puisard
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 12'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Cour privée, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 536 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 337 600 $
- Total
- 874 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 466 $
- Scolaire (2025)
- 668 $
- Total
- 4 134 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 250 $
- Total
- 2 250 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse,stores, luminaires.Cabanon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%