925 000$
Visite libre
ULS : 25022486
Maison à étages
à vendre
98 Rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Luc)
Majestueuse propriété de 2 576 pi² sise sur un terrain de 6 033 pi², au coeur d'un secteur familial recherché. Cette demeure spacieuse offre de vastes espaces de réception au rdc. 4 chambres hors sol & 2 supplémentaires au sous-sol. Profitez d'une cour arrière clôturée et aménagée avec piscine creusée. Un garage intégré & une allée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules complètent l'ensemble. Située à proximité des parcs, écoles, commerces et services, ainsi qu'à quelques minutes du Vieux-Saint-Jean, des berges de la rivière Richelieu & du Centre-de-Plein-Air Ronald-Beauregard, elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute 35.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
2 575 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 07/06/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Description :
RDC : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vestibule pratique muni d'un garde-robe double. Celui-ci s'ouvre sur un élégant salon centré autour d'un foyer au propane, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Cette pièce se prolonge vers une salle à manger lumineuse, en parfaite harmonie avec la cuisine. Cette dernière, à la fois chaleureuse et moderne, combine des armoires en bois foncé à un îlot central multifonctionnel intégrant un refroidisseur à vin. Le tout est complété par un garde-manger et des planchers chauffants assurant un confort optimal. L'espace se prolonge harmonieusement vers un coin repas lumineux donnant sur la cour arrière. Une salle d'eau complète ce niveau.
1 ½ étage : Ce palier abrite actuellement une vaste salle de cinéma entièrement insonorisée. Celle-ci peut également être facilement convertie en grande chambre selon les besoins.
2e étage : On y retrouve trois chambres, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in, ainsi que deux autres chambres munies de garde-robes. La salle de bain, moderne et épurée, se distingue par sa double vanité en bois clair, ses planchers chauffants, sa douche vitrée ainsi que sa baignoire autoportante, offrant un espace à la fois fonctionnel et raffiné.
Sous-sol : Le sous-sol propose deux chambres, ainsi qu'un bureau ouvert situé entre celles-ci. On y retrouve également une salle de lavage, une salle de bain avec douche vitrée, une salle mécanique et un espace de rangement, offrant une grande praticité pour la vie familiale.
Véritable coup de coeur, la cour arrière se compose d'un vaste patio en pavé uni entourant une piscine creusée au sel, idéale pour la détente. Une terrasse surélevée, sécurisée par des rampes noires, accueille un espace repas extérieur. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et bordé de hautes haies de cèdres, assurant intimité et tranquillité. Un cabanon assorti à la maison optimise le rangement extérieur.
Un garage fonctionnel avec rangement sur mesure couvrant tout un mur répond parfaitement aux besoins d'une grande famille. Enfin, une allée en pavé uni permet d'accueillir jusqu'à six véhicules.
*****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2576 pi²
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
RDC : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vestibule pratique muni d'un garde-robe double. Celui-ci s'ouvre sur un élégant salon centré autour d'un foyer au propane, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Cette pièce se prolonge vers une salle à manger lumineuse, en parfaite harmonie avec la cuisine. Cette dernière, à la fois chaleureuse et moderne, combine des armoires en bois foncé à un îlot central multifonctionnel intégrant un refroidisseur à vin. Le tout est complété par un garde-manger et des planchers chauffants assurant un confort optimal. L'espace se prolonge harmonieusement vers un coin repas lumineux donnant sur la cour arrière. Une salle d'eau complète ce niveau.
1 ½ étage : Ce palier abrite actuellement une vaste salle de cinéma entièrement insonorisée. Celle-ci peut également être facilement convertie en grande chambre selon les besoins.
2e étage : On y retrouve trois chambres, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in, ainsi que deux autres chambres munies de garde-robes. La salle de bain, moderne et épurée, se distingue par sa double vanité en bois clair, ses planchers chauffants, sa douche vitrée ainsi que sa baignoire autoportante, offrant un espace à la fois fonctionnel et raffiné.
Sous-sol : Le sous-sol propose deux chambres, ainsi qu'un bureau ouvert situé entre celles-ci. On y retrouve également une salle de lavage, une salle de bain avec douche vitrée, une salle mécanique et un espace de rangement, offrant une grande praticité pour la vie familiale.
Véritable coup de coeur, la cour arrière se compose d'un vaste patio en pavé uni entourant une piscine creusée au sel, idéale pour la détente. Une terrasse surélevée, sécurisée par des rampes noires, accueille un espace repas extérieur. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et bordé de hautes haies de cèdres, assurant intimité et tranquillité. Un cabanon assorti à la maison optimise le rangement extérieur.
Un garage fonctionnel avec rangement sur mesure couvrant tout un mur répond parfaitement aux besoins d'une grande famille. Enfin, une allée en pavé uni permet d'accueillir jusqu'à six véhicules.
*****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2576 pi²
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 40'
Année de construction
2007
Superficie habitable
2 575 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
61' X 98'
Superficie du terrain
6 033 pi²
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès cour
Chambre à coucher
Niveau :
1½ Niveau
Dimensions :
15'4" X 22'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Insonorisé
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 3'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 8'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 208 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 656 100 $
- Total
- 864 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 560 $
- Scolaire (2025)
- 284 $
- Total
- 5 844 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 176 $
- Total
- 3 176 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le poêle, le cellier de la cuisine, le micro-ondes, la cafetière encastrée, le projecteur, toutes les pôles, tous les stores, tous les rideaux et tous les luminaires. Sont également compris tous les accessoires de piscine, le système audio intégré, la manette du garage, le cabanon gris mobile, la télévision de la cuisine ainsi que tous les racks à télévision. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Le réfrigérateur principal, le petit réfrigérateur de la cuisine, le petit réfrigérateur du sous-sol, le congélateur du sous-sol, le lave-vaisselle, la laveuse et la sécheuse, le BBQ, toutes les tablettes et les caméras.
Calculatrice de versements hypothécaire
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