474 900$
ULS : 16472455
Maison de plain-pied
à vendre
88 Rue des Merles, Venise-en-Québec
Située sur son propre terrain de 6 400 pi² dans le Domaine Champlain, cette maison modulaire offre un aménagement lumineux et fonctionnel avec 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, une grande cuisine avec îlot, un grand solarium 4 saisons et garage attenant. Le Domaine Champlain est destiné aux 50 ans +, propose un milieu de vie paisible, sécuritaire et convivial, avec accès à un centre communautaire comprenant piscine intérieure chauffée, salle commune, pétanque, billard et salle d'entraînement et plus. À moins de 10 min. du Lac Champlain, près du Golf et de La Cache du Lac Champlain. Découvrez tout ce que le 88 Rue des Merles a à offrir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Située sur son propre terrain de 6 400 pi², cette maison modulaire offre un aménagement lumineux, pratique et bien pensé. Elle comprend 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, une grande cuisine avec îlot ainsi qu'un superbe solarium 4 saisons, qui deviendra rapidement l'une de vos pièces préférées. Le garage attenant représente également un atout recherché, autant pour le confort que pour le rangement au quotidien.
DOMAINE CHAMPLAIN - UN MODE DE VIE
La propriété est située dans le Domaine Champlain, un milieu de vie principalement destiné aux personnes de 50 ans et plus, où la tranquillité, la sécurité et l'esprit de communauté se rencontrent.
L'un des grands attraits du domaine est son centre communautaire accessible aux résidents, offrant plusieurs installations pour agrémenter le quotidien :
- Piscine intérieure chauffée
- Salle commune avec cuisine pour recevoir ou organiser des événements
- Terrain de pétanque
- Tables de billard
- Salle d'entraînement
Ici, la vie communautaire prend tout son sens : activités, rencontres et moments de détente font partie du quotidien, dans un environnement chaleureux et convivial.
LOCALISATION & ATTRAITS
À moins de 10 minutes du Lac Champlain, vous profitez d'un secteur reconnu pour son ambiance de villégiature, ses activités de plein air et sa proximité avec l'eau. Le Golf Champlain et La Cache du Lac Champlain se trouvent également à proximité, ajoutant encore plus d'attraits à ce milieu de vie recherché.
Planifiez une visite et découvrez tout ce que le 88 Rue des Merles a à offrir.
DOMAINE CHAMPLAIN - UN MODE DE VIE
La propriété est située dans le Domaine Champlain, un milieu de vie principalement destiné aux personnes de 50 ans et plus, où la tranquillité, la sécurité et l'esprit de communauté se rencontrent.
L'un des grands attraits du domaine est son centre communautaire accessible aux résidents, offrant plusieurs installations pour agrémenter le quotidien :
- Piscine intérieure chauffée
- Salle commune avec cuisine pour recevoir ou organiser des événements
- Terrain de pétanque
- Tables de billard
- Salle d'entraînement
Ici, la vie communautaire prend tout son sens : activités, rencontres et moments de détente font partie du quotidien, dans un environnement chaleureux et convivial.
LOCALISATION & ATTRAITS
À moins de 10 minutes du Lac Champlain, vous profitez d'un secteur reconnu pour son ambiance de villégiature, ses activités de plein air et sa proximité avec l'eau. Le Golf Champlain et La Cache du Lac Champlain se trouvent également à proximité, ajoutant encore plus d'attraits à ce milieu de vie recherché.
Planifiez une visite et découvrez tout ce que le 88 Rue des Merles a à offrir.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2008
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Particularités du bâtiment
Modulaire
Installation laveuse-sécheuse
Espace laveuse-sécheuse (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' X 100'
Superficie du terrain
594,60 m²
Particularités du site
50 ans et plus
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Golf, Lac Champlain, Parc
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 14'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au propane
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au garage
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'11" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
4 saisons
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (21)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 113 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 312 200 $
- Total
- 425 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 748 $
- Scolaire (2025)
- 217 $
- Total
- 2 965 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 662 $
- Électricité
- 2 690 $
- Total
- 3 352 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 thermopompes murales et manettes, luminaires, hotte de cuisine, foyer au propane, 4 bancs de comptoir, tringles, rideaux et stores, manette porte de garage, manette du foyer et corde à linge du garage.
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.