449 900$
Visite libre
ULS : 25553547
Maison de plain-pied
à vendre
84 Rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Charmante maison plain-pied construite en 1980 offrant 4 chambres, un bureau, 2 salles de bain complètes, un salon et deux salles familiales. La propriété propose un aménagement fonctionnel et polyvalent, idéal pour une famille active ou le télétravail. Terrain clôturé de 5 860 pi² avec piscine hors terre et balcon pour profiter pleinement de l'été en toute intimité. Stationnement asphalté pour 6 voitures. Écoles primaires et parcs à pied, cégep, secondaires, hôpital et golf à quelques minutes. Une propriété complète et abordable à découvrir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 15/02/26
de 14:00 à 16:00
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 84 Victor Léger Salaberry-de-Valleyfield. Cette propriété chaleureuse est une maison plain-pied construite en 1980, offrant 4 chambres à coucher, un bureau, 2 salles de bain complètes, un salon et deux salles familiales. Une propriété rénovée au fil des années, proposant un aménagement spacieux et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie familiale.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère conviviale et une luminosité naturelle. Le salon principal constitue un espace confortable et invitant, idéal pour les moments de détente ou pour recevoir en toute simplicité. La configuration des pièces permet à chacun de profiter de son propre espace.
La cuisine, pratique et organisée, offre un espace de travail efficace et du rangement généreux. Son aménagement maximise chaque pied carré et facilite le quotidien.
La présence de deux salles familiales représente un véritable avantage. Que ce soit pour aménager une salle de jeux, un coin cinéma maison, un espace pour les adolescents ou un second salon plus intime, les possibilités sont nombreuses. Cette flexibilité permet d'adapter la maison à vos besoins actuels et futurs.
Les quatre chambres à coucher offrent de belles dimensions et une polyvalence appréciable. La chambre principale est confortable, tandis que les chambres secondaires conviennent parfaitement à des enfants, des invités ou un espace multifonction. Le bureau fermé constitue un atout recherché pour le télétravail ou les études à domicile ou un gym.
Les deux salles de bain complètes assurent un confort optimal pour toute la famille et simplifient la routine quotidienne. L'ensemble de la propriété reflète un entretien rigoureux et constant.
Implantée sur un terrain de 5 860 pi², la maison propose une cour arrière entièrement clôturée, intime et facile d'entretien. La piscine devient le point central des étés réussis : détente, jeux, rassemblements et moments de tranquillité. L'espace permet également d'aménager un coin détente extérieur ou un espace repas pour profiter pleinement de la belle saison.
Le stationnement asphalté pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures constitue un avantage considérable et rarement offert dans cette catégorie. Pratique pour une famille active ou pour recevoir sans contrainte.
Les écoles primaires et plusieurs parcs sont accessibles à pied. Le cégep, deux écoles secondaires et l'hôpital se trouvent à quelques minutes seulement. Une maison polyvalente, lumineuse et accueillante, prête à débuter un nouveau chapitre.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère conviviale et une luminosité naturelle. Le salon principal constitue un espace confortable et invitant, idéal pour les moments de détente ou pour recevoir en toute simplicité. La configuration des pièces permet à chacun de profiter de son propre espace.
La cuisine, pratique et organisée, offre un espace de travail efficace et du rangement généreux. Son aménagement maximise chaque pied carré et facilite le quotidien.
La présence de deux salles familiales représente un véritable avantage. Que ce soit pour aménager une salle de jeux, un coin cinéma maison, un espace pour les adolescents ou un second salon plus intime, les possibilités sont nombreuses. Cette flexibilité permet d'adapter la maison à vos besoins actuels et futurs.
Les quatre chambres à coucher offrent de belles dimensions et une polyvalence appréciable. La chambre principale est confortable, tandis que les chambres secondaires conviennent parfaitement à des enfants, des invités ou un espace multifonction. Le bureau fermé constitue un atout recherché pour le télétravail ou les études à domicile ou un gym.
Les deux salles de bain complètes assurent un confort optimal pour toute la famille et simplifient la routine quotidienne. L'ensemble de la propriété reflète un entretien rigoureux et constant.
Implantée sur un terrain de 5 860 pi², la maison propose une cour arrière entièrement clôturée, intime et facile d'entretien. La piscine devient le point central des étés réussis : détente, jeux, rassemblements et moments de tranquillité. L'espace permet également d'aménager un coin détente extérieur ou un espace repas pour profiter pleinement de la belle saison.
Le stationnement asphalté pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures constitue un avantage considérable et rarement offert dans cette catégorie. Pratique pour une famille active ou pour recevoir sans contrainte.
Les écoles primaires et plusieurs parcs sont accessibles à pied. Le cégep, deux écoles secondaires et l'hôpital se trouvent à quelques minutes seulement. Une maison polyvalente, lumineuse et accueillante, prête à débuter un nouveau chapitre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 1" X 37' 10" irr.
Année de construction
1980
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 97' 8" irr.
Superficie du terrain
544,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 4'7"
Revêtement :
En bois non fini
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'1" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 136 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 266 800 $
- Total
- 402 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 404 $
- Scolaire (2025)
- 22 $
- Total
- 2 426 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 440 $
- Total
- 2 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, miroirs des salles de bain, piscine et ses accessoires, remise, hotte de la cuisinière, thermopompe murale, chauffe-eau, garde-robe dans la chambre des maîtres, 2 îlots de cuisine.
Exclusions
Pôles, rideaux, biens et effets personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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