850 000$
Visite libre
ULS : 22736454
Maison de plain-pied
à vendre
809 Rue du Merisier, Saint-Amable
Le 809 rue Du Merisier c'est un élégant plain-pied ayant subi de grandes rénovations ! situé sur un vaste terrain d'un plus de 13 200 pi², sur coin de rue, dans un secteur familial. À distance de marche du Parc Albini-Gemme. Offrant 3 chambres à coucher, cette propriété se distingue par son architecture unique et son puits de lumière dans la cuisine. On y retrouve également un bureau fermé avec entrée supplémentaire, idéal pour le télétravail. Salle de bain et salle de lavage indépendante. Cour spacieuse, haies matures, piscine et terrasse en pavé couverte. Suivez nous à l'addenda pour l'ensemble de ses améliorations.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 19/04/26
de 14:00 à 16:00
JOSEE BISSONNETTE
Courtier immobilier
SAMUEL MC DUFF
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 809 rue Du Merisier !
Magnifique aire de vie principale à concept ouvert, baignée de lumière naturelle et offrant une impression d'espace remarquable.
La salle à manger, de grande dimension, peut accueillir aisément plusieurs convives.
La cuisine moderne se distingue par son vaste îlot central avec comptoirs en quartz, ses nombreuses armoires et son garde-manger walk-in.
Le tout est sublimé par un impressionnant puits de lumière central, apportant une luminosité exceptionnelle au coeur de la maison.
Le salon propose un espace chaleureux et lumineux, mis en valeur par une vaste fenestration et un plancher chauffant.
L'escalier architectural, avec ses marches en bois et ses rampes en métal, ajoute beaucoup de cachet à la propriété et mène à une salle familiale polyvalente.
Cet espace ouvert, au plafond cathédral, peut être aménagé selon vos besoins.
La propriété offre 3 chambres à coucher de bonnes dimensions.
Une pièce fermée au rez-de-chaussée, avec entrée indépendante, constitue un espace idéal pour un bureau professionnel ou un local de soins à domicile sur plancher chauffant.
Salle de bain principale au design moderne, avec douche en verre et céramique effet marbre, baignoire autoportante et vanité double avec comptoir de quartz.
Des finitions élégantes et intemporelles.
Une salle de lavage indépendante avec armoires pleine hauteur et espace de travail pratique complète l'ensemble.
Voici quelques améliorations apportées selon le vendeur:
* Planchers chauffants au salon (2026)
* planchers lattes de bois des chambres / salle à manger et salle à l'étage (2025)
* Salle de bain rénovée (2026)
* 3ième Chambre du RDC (près du salon) aménagée avec plancher chauffant (2026)
* Gouttières remplacées (2025)
* Drain français refait en (2024)
* Toiture (2024)
* Panneau électrique (2024)
* et plusieurs composantes électriques (2024)
* Rampes intérieures (2024)
* Aménagement de la cour (2024)
* Et plus...
Extérieur
* Une terrasse couverte au niveau du sol, en pavé
* Un coin-repas, également en pavé,
* Patio en bois menant à la piscine hors-terre chauffée
* Remise de rangement
* 13 238 pi² de terrain, bordé de haies matures
* Située sur un tournant (un coin-de rue)
À proximité
* Parc Albini-Gemme, reconnu pour ses arbres matures et espaces de jeux
* Piscine municipale et parc
* IGA, pharmacies, CLSC,
* Garderies, CPE, Écoles
* Banques, bibliothèque municipale, et autres commerces
* À quelques minutes de voiture de l'autoroute 20, 30
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 66' 2"
Année de construction
1986
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage avec cuve (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Rénovations
drain francais (2024, 1), Électricité (2024, 1), Chauffage (2024, 1), Plancher (2025, 1), Revêtement de la toiture (2024, 1), Salle de bains (2025, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
200' X 59' 3" irr.
Superficie du terrain
1 229,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comp.Quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-Patio
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Radiant
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Radiant/porte extérieure
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Radiant
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comp Quartz/cuve
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 18'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 259 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 379 400 $
- Total
- 638 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 113 $
- Scolaire (2025)
- 407 $
- Total
- 5 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, pôles à rideaux, stores, système d'alarme, lave-vaisselle, piscine hors terre avec accessoires, thermopompe piscine, rangement pour souliers dans la salle à manger, meuble pax de la chambre principale.
Exclusions
Support muraux des téléviseurs, borne de la voiture.
Calculatrice de versements hypothécaire
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