Photo Photo principale de la propriété
569 000$
Visite libre
ULS : 24364688

Maison de plain-pied à vendre
749 Rue Roger, Sainte-Julie (Du Moulin)

Bungalow bien entretenu situé sur une rue tranquille à Sainte-Julie. Propriété lumineuse avec cuisine rénovée, îlot central et cellier encastré. Salle à manger baignée de lumière avec plafond de bois et deux portes patio. Salon chaleureux avec mur de pierre et foyer au bois. Deux chambres à l'étage. Sous-sol offrant chambre, salle de bain et espace polyvalent. Grand terrain intime de plus de 7 600 pi² avec vaste patio. Toiture 2020. Emplacement recherché, près de tous les services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 12

Caractéristiques de la propriété

4 (2 + 2) Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

Informations supplémentaires
Visite libre ce dimanche! Venez découvrir cette propriété!

JONATHAN LAVOIE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX SIGNATURE INC.

Tu viens de voir le nouveau listing.

En fait... tu es en train de lire ce texte.

Et là, tu te dis :
on va aller voir ça.

Quelques clics plus tard, le rendez-vous est pris.

Le jour de la visite.

Tu arrives sur la rue Roger.
Petite rue tranquille...
Honnêtement, tu ne savais même pas qu'elle existait.

Tu ralentis.
C'est calme. Vraiment calme.

Tu te stationnes devant la maison... et là, premier détail :
le stationnement.

Attends une seconde...
2 voitures de large... plusieurs en longueur...
On peut même mettre la roulotte ici!?
Et surtout :
pas besoin de déplacer une voiture pour sortir l'autre.
Déjà, ça commence bien.

Tu lèves les yeux;
Porte et fenêtres récentes. Propres. Nettes.
Tu te dis : ok... ça, c'est déjà fait.

Tu entres.
C'est lumineux. Tout de suite.
En haut de l'escalier; 3 options
- À droite, le salon.
- À gauche, les chambres.
- Et devant... La cuisine.

Tu avances.
Spacieuse. Récente.
Îlot central. Beaucoup de comptoir.

Tu regardes à gauche...
café? déjeuner? bar à vin?

Et là... tu bloques. Première strike!!
Le cellier encastré! Immense. Bon... on fait quoi avec le trou que ça laisse une fois les vendeurs déménagé?

Spoiler alert : tu ne fais rien! Il reste. Il est inclus. fiou!

Tu continues vers la salle à manger...
et là... Wow!
Deux portes patio.
Fenêtres tout le tour.
Plafond de bois.

Un petit feeling chalet... en pleine ville.

Impossible de ne pas jeter un oeil à la cour: Grand terrain. Intime.
Un immense patio d'un côté... et encore plein d'espace de l'autre.
Est-ce qu'il y a de la place pour une piscine? Facile avec plus de 7600 pieds carrés

Retour au salon! Mur de pierre. Foyer au bois.
Pas décoratif là... combustion lente. Ça va chauffer.

Direction les chambres.
En passant, la salle de bain: Rénovée. Grande douche vitrée. Simple. Efficace. Beau. Check!

Au bout du couloir... les chambres.

Et là, tu te dis :
on n'a même pas vu le sous-sol... et je suis déjà vendu.
Mais bon... tant qu'à être là... On descend!

Une chambre. Une salle de bain.

Et un espace à adapter selon ta vie :
4e chambre? walk-in? cinéma maison? gym? bureau?
Les options sont là.

Ah, et en passant :
Toiture refaite en 2020. Oui, oui... tu avais raison. Elle avait l'air neuve
Réservoir d'eau chaude remplacé en 2026.
Et un atelier au sous-sol pour bricoler, ranger... ou juste t'organiser.

Et là... ça va vite dans ta tête.
Très vite. Parce que tu le sais:

Une maison comme ça... à Sainte-Julie, la ville familiale par excellence!
Dans un secteur tranquille, proche de tout, transport en commun gratuit...

Ça ne reste pas longtemps sur le marché.
Tu ressors. Tu regardes la maison une dernière fois.

Tu souris et tu dis :
ok... on fait quoi?

On commence par une visite!
Dimensions 33' 11" X 24' irr.
Année de construction 1972
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Polyester
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2020), Fenestration (2025)
Dimensions du terrain 55' X 124' 5" irr.
Superficie du terrain 693,60 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (6)
Proximité Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'3" X 7'5"
Revêtement : Tapis
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 11'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 9'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'7" X 11'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 11'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'10" X 9'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'11" X 8'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
couloir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'7" X 3'
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'5" X 10'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'7" X 22'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'2" X 10'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'10" X 9'
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
275 500 $
Évaluation du bâtiment
207 000 $
Total
482 500 $

Taxes

Municipale (2025)
2 856 $
Scolaire (2025)
291 $
Total
3 147 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 736 $
Total
2 736 $

Inclusions

Stores, rideaux, luminaires, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, cellier de la cuisine, foyer électrique de la salle à manger.

Exclusions

Téléviseur du salon et son support mural, téléviseur du sous-sol et son support mural.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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