775 000$
Nouveauté
ULS : 10928121
Maison à étages
à vendre
73 Av. St-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion (Dorion)
Vous cherchez un bord de l'eau...un vrai...pas l'autre coté de la rue où ce sont vos voitures stationnées qui profitent de la magnifique vue! offrant 4 chambres..2SDB et 1 S-E..2 foyers..2 cuisines.. 2 solariums...aucun tapis! Vous craignez les zones inondables? Les drains français ont été refaits avec membrane et un système avec 2 pompes submersibles ayant des "sumpjet" en back-up installées et une génératrice centrale toute neuve vous offrira l'utilisation de la maison presqu'a 100% peu importe l'intempérie..le confort et la paix d'esprit y est assurée..a proximité des axes routiers sans perdre la moindre tranquitité et intimité..
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CAROLINE SALETTE
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
Propriété au cachet unique située directement en bord de l'eau..pas de l'autre coté de la rue mais bel et bien dans votre propre cour arrière privée offrant une vue imprenable depuis presque toutes les pièces et une luminosité exceptionnelle.
Dès l'entrée sur son propre palier, vous accédez au garage et à une aire de vie ouverte et chaleureuse comprenant un salon avec foyer au bois 3 faces, reliant la salle à manger et un magnifique solarium 3 saisons qui vous permettra de profiter de votre bord de l'eau de avril à novembre..
Cuisine laboratoire toute équipée offre armoires de chêne et ainsi vous permettant de les peinturer ou revernir a votre gout et des comptoirs de granite qui à leur tour ont été conçu avec une extension permettant un coin dinette pour 4 places..idéal pour la vie quotidienne.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont la chambre principale avec mezzanine et dont l'accès est par un escalier d'inspiration allemande qui saura vous surprendre.. une des chambres offre aussi un second solarium, parfait pour un bureau ou un espace détente ou un atelier de bricolage pour l'artiste en vous..
Le sous-sol aménagé propose une salle familiale avec foyer a combustion lente idéal pour réchauffer toute la maison.. un aménagement de "cuisinette" y a été conçu en plus d'une 4e chambre,et d'une salle de bain complete...le s-sol benéficie d'une entrée indépendante à l'arrière, excellent potentiel pour une intergénération pour vos parents ou votre adolescent.
Le terrain est intime et bordé de haies, sans historique d'inondation lors des crues de 2017 et 2019. Emplacement stratégique à proximité de l'autoroute 20, de l'axe de la 30 et même de la 40, du train, des écoles primaire et secondaire, parcs et multiples services à distance de marche.
Une propriété chaleureuse, lumineuse et unique..on dit meme qu'elle a une "âme" ... c'est a cette adresse que le rêve de vivre au bord de l'eau devient réalité accessible...
Dès l'entrée sur son propre palier, vous accédez au garage et à une aire de vie ouverte et chaleureuse comprenant un salon avec foyer au bois 3 faces, reliant la salle à manger et un magnifique solarium 3 saisons qui vous permettra de profiter de votre bord de l'eau de avril à novembre..
Cuisine laboratoire toute équipée offre armoires de chêne et ainsi vous permettant de les peinturer ou revernir a votre gout et des comptoirs de granite qui à leur tour ont été conçu avec une extension permettant un coin dinette pour 4 places..idéal pour la vie quotidienne.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont la chambre principale avec mezzanine et dont l'accès est par un escalier d'inspiration allemande qui saura vous surprendre.. une des chambres offre aussi un second solarium, parfait pour un bureau ou un espace détente ou un atelier de bricolage pour l'artiste en vous..
Le sous-sol aménagé propose une salle familiale avec foyer a combustion lente idéal pour réchauffer toute la maison.. un aménagement de "cuisinette" y a été conçu en plus d'une 4e chambre,et d'une salle de bain complete...le s-sol benéficie d'une entrée indépendante à l'arrière, excellent potentiel pour une intergénération pour vos parents ou votre adolescent.
Le terrain est intime et bordé de haies, sans historique d'inondation lors des crues de 2017 et 2019. Emplacement stratégique à proximité de l'autoroute 20, de l'axe de la 30 et même de la 40, du train, des écoles primaire et secondaire, parcs et multiples services à distance de marche.
Une propriété chaleureuse, lumineuse et unique..on dit meme qu'elle a une "âme" ... c'est a cette adresse que le rêve de vivre au bord de l'eau devient réalité accessible...
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 26' 7" irr.
Année de construction
1954
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Agrégat
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Dans le garde robe du passage (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 11" X 112' 7" irr.
Superficie du terrain
556 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès garage
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 13' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 17'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisinette
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 15'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 142 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 504 000 $
- Total
- 646 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 568 $
- Scolaire (2025)
- 417 $
- Total
- 3 985 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaiselle, four encastré, plaque chauffante, système d'alarme(non fonctionnel), système de cameras, ouvre-porte de garage électrique, aspirateur central et accessoires, tous les lustres/luminaires, tous les recouvrements de fenêtres, chauffe-eau, quai pour bateau, cabanon plastique, thermopompe, auvent rétractable, 4 chaises autour du comptoir-dinette...génératrice centrale neuve 2026
Calculatrice de versements hypothécaire
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