499 000$
Nouveauté
ULS : 26739890
Maison de plain-pied
à vendre
662 - 664 Rue Principale, Saint-Dominique
Découvrez ce duplex détaché situé au coeur de Saint-Dominique, offrant un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur. Les deux logements sont vacants et proposent respectivement 4 et 2 chambres, avec une valeur locative potentielle totale de 3 000 $/mois. Érigée sur un vaste terrain de 21 467 pi², la propriété bénéficie également d'un garage détaché, de 6 espaces de stationnement et d'un sous-sol entièrement aménagé. Une belle occasion de profiter d'un environnement paisible tout en demeurant à proximité de Saint-Hyacinthe et des municipalités avoisinantes.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
STEVE MONTIGNY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez une occasion immobilière offrant un immense potentiel au coeur de Saint-Dominique! Ce duplex détaché représente une option particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser ses revenus ou pour un propriétaire occupant désirant combiner espace de vie et potentiel locatif. Les deux logements sont actuellement vacants, offrant ainsi une grande flexibilité au futur acquéreur. Le logement principal comprend 13 pièces, dont 4 chambres à coucher, tandis que le second propose 8 pièces et 2 chambres. Selon la fiche, leurs valeurs locatives sont respectivement estimées à 2 200 $ et 800 $ par mois, pour des revenus bruts potentiels de 36 000 $ annuellement. Érigée sur un impressionnant terrain de 21 467 pi², la propriété offre de multiples possibilités pour profiter pleinement de l'espace extérieur. Les photos de la fiche mettent d'ailleurs en valeur une vaste cour gazonnée, une terrasse ainsi qu'un environnement dégagé. Un garage détaché et une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules viennent bonifier l'ensemble. Le sous-sol de plus de 6 pieds est entièrement aménagé, ajoutant une superficie fonctionnelle appréciable à la propriété. L'un des grands avantages de cette propriété réside dans sa polyvalence : occuper une unité et louer l'autre, exploiter les deux logements comme immeuble à revenus ou repenser certains espaces selon ses besoins et les possibilités permises. La vacance actuelle des deux unités offre également au prochain propriétaire une occasion intéressante de déterminer sa stratégie d'occupation ou de location dès l'acquisition. Sa localisation à Saint-Dominique ajoute à son attrait. La municipalité permet de profiter d'un environnement à caractère plus paisible tout en demeurant avantageusement située dans la région de la Montérégie. Saint-Hyacinthe se trouve à proximité, donnant accès à une importante concentration de commerces, services, restaurants et autres commodités urbaines. Granby est également accessible depuis Saint-Dominique, ce qui contribue à positionner la propriété entre deux pôles importants de la région. Cette situation peut être particulièrement intéressante pour les occupants qui travaillent, étudient ou se déplacent régulièrement dans ces secteurs. Avec ses 6 chambres réparties entre les deux unités, ses 21 pièces au total, son grand terrain, son garage détaché, ses nombreux espaces de stationnement et son potentiel de revenus, cette propriété réunit plusieurs éléments recherchés. Une occasion à considérer pour ceux qui voient au-delà de l'immeuble actuel et souhaitent exploiter l'immense potentiel d'un duplex offrant espace, flexibilité et possibilités d'optimisation.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Particularités du bâtiment
Intergénération - Côte-à-côte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' 5" X
Superficie du terrain
1 994,40 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 14'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 9'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 14'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 7'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 14'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 5'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 20'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 11'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 11'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
INSTALLATION LAVEUSE/SÉCHEUSE
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 19'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 10'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 10'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 10'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
35'0" X 18'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 5'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 211 900 $
- Total
- 314 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 587 $
- Scolaire (2026)
- 228 $
- Total
- 3 815 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui reste dans l'immeuble
Exclusions
Biens de la succession
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%