549 000$
Nouveauté
ULS : 26708691
Maison de plain-pied
à vendre
6215 Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy (Tracy)
RARE sur le marché! Superbe plain-pied tout brique, vaste et chaleureux, implanté sur un magnifique terrain bucolique de 18 450 pi². Idéalement situé en plein centre-ville, avec possibilité d'y aménager un petit commerce. Propriété entretenue avec soin par les mêmes propriétaires depuis sa construction. À distance de marche de tous les services : centres commercial, santé, sport, écoles, nouveau complexe aquatique semi-olympique, transports en commun et accès au fleuve pour vos sorties en kayak. Une opportunité unique! Suite addenda
Nb de pièces
13
Superficie habitable
1 131 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Propriété unique offrant un équilibre remarquable entre confort résidentiel et potentiel d'usage
complémentaire. Ce vaste plain-pied entièrement en brique se distingue par sa solidité, son
entretien rigoureux et son emplacement stratégique au coeur de Sorel-Tracy. Érigée sur un superbe
terrain de 18 450 pieds carrés, cette propriété propose un environnement bucolique rare en milieu
urbain. Le terrain est magnifiquement aménagé avec de très beaux arbres matures, incluant des
arbres fruitiers, offrant un décor enchanteur, particulièrement en période de floraison. Vous y
trouverez également une superbe terrasse avec gazebo, idéale pour profiter pleinement de
l'extérieur en toute intimité. Occupée par les mêmes propriétaires depuis sa construction, la
résidence a bénéficié d'un entretien constant au fil des années, assurant ainsi une tranquillité
d'esprit aux prochains acquéreurs. La propriété offre une superficie habitable d'environ 2 400 pieds
carrés, incluant le sous-sol, et comprend 4 chambres à coucher ainsi que 2 salles de bain
complètes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Un des atouts majeurs de cette
propriété réside dans la possibilité d'y exploiter un petit commerce (à valider selon la
réglementation municipale), offrant ainsi une flexibilité intéressante pour un usage mixte ou
professionnel à domicile. À cet effet, le garage chauffé et climatisé de 19 x 25 pieds, avec accès
direct au sous-sol, a déjà servi de boutique pour le propriétaire actuel, démontrant tout le potentiel
de cet espace. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. Située en plein centre-ville, la
propriété permet un mode de vie pratique et accessible. Vous serez à distance de marche de
l'ensemble des services essentiels : centre commercial à grande surface, établissements de santé,
installations sportives, institutions scolaires, ainsi que le tout nouveau complexe aquatique de
niveau semi-olympique. Les amateurs de plein air seront également comblés par la proximité du
fleuve Saint-Laurent, avec un accès facilitant la mise à l'eau d'embarcations légères telles que
kayaks et planches à pagaie. Les transports en commun à proximité ajoutent à la facilité des
déplacements, rendant cette propriété idéale autant pour une famille que pour un professionnel.
Une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente, bien située et offrant un potentiel
exceptionnel.** Ne pas oublier vous avez une vues partielle sur le Fleuve avec le spectacle des passages de grands navires** La descente pour canots, kayaks se situe au bout de la rue des bouleaux à environ 300 pieds de la propriété. Toutes promesses d'achat devront êtres ouvertes pour 72 hres après réceptions du courtier inscripteur. les visites débuteront le dimanche 03 mai de 11 à 17 heures sur RDV seulement avec un délais de 24 hres minimum. Le courtier inscripteur doit être présent. SVP respecter votre horaire.
Merci et bonne visite
complémentaire. Ce vaste plain-pied entièrement en brique se distingue par sa solidité, son
entretien rigoureux et son emplacement stratégique au coeur de Sorel-Tracy. Érigée sur un superbe
terrain de 18 450 pieds carrés, cette propriété propose un environnement bucolique rare en milieu
urbain. Le terrain est magnifiquement aménagé avec de très beaux arbres matures, incluant des
arbres fruitiers, offrant un décor enchanteur, particulièrement en période de floraison. Vous y
trouverez également une superbe terrasse avec gazebo, idéale pour profiter pleinement de
l'extérieur en toute intimité. Occupée par les mêmes propriétaires depuis sa construction, la
résidence a bénéficié d'un entretien constant au fil des années, assurant ainsi une tranquillité
d'esprit aux prochains acquéreurs. La propriété offre une superficie habitable d'environ 2 400 pieds
carrés, incluant le sous-sol, et comprend 4 chambres à coucher ainsi que 2 salles de bain
complètes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Un des atouts majeurs de cette
propriété réside dans la possibilité d'y exploiter un petit commerce (à valider selon la
réglementation municipale), offrant ainsi une flexibilité intéressante pour un usage mixte ou
professionnel à domicile. À cet effet, le garage chauffé et climatisé de 19 x 25 pieds, avec accès
direct au sous-sol, a déjà servi de boutique pour le propriétaire actuel, démontrant tout le potentiel
de cet espace. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. Située en plein centre-ville, la
propriété permet un mode de vie pratique et accessible. Vous serez à distance de marche de
l'ensemble des services essentiels : centre commercial à grande surface, établissements de santé,
installations sportives, institutions scolaires, ainsi que le tout nouveau complexe aquatique de
niveau semi-olympique. Les amateurs de plein air seront également comblés par la proximité du
fleuve Saint-Laurent, avec un accès facilitant la mise à l'eau d'embarcations légères telles que
kayaks et planches à pagaie. Les transports en commun à proximité ajoutent à la facilité des
déplacements, rendant cette propriété idéale autant pour une famille que pour un professionnel.
Une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente, bien située et offrant un potentiel
exceptionnel.** Ne pas oublier vous avez une vues partielle sur le Fleuve avec le spectacle des passages de grands navires** La descente pour canots, kayaks se situe au bout de la rue des bouleaux à environ 300 pieds de la propriété. Toutes promesses d'achat devront êtres ouvertes pour 72 hres après réceptions du courtier inscripteur. les visites débuteront le dimanche 03 mai de 11 à 17 heures sur RDV seulement avec un délais de 24 hres minimum. Le courtier inscripteur doit être présent. SVP respecter votre horaire.
Merci et bonne visite
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' X 29' irr.
Année de construction
1979
Superficie habitable
1 131 pi²
Fenestration
CÈDRE, Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, TOUT BRIQUE
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
TRÈS GRAND, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
CHÊNE, Bois
Salle de bains
2 LAVABOS AU RDC, Bidet, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021, 6000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
151' X 140' irr.
Superficie du terrain
18 420 pi²
Eau (accès)
DESCENTE AU BOUT DE LA RUE ROULEAU, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau, PETITE VUE SUR LE FLEUVE
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Avec prise extérieure, Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, VOIR LISTE SUR DOCUMENT ATTACHÉ, Autoroute, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 4'
Revêtement :
Bois
Détails :
latte
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
latte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
latte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
latte
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
latte
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
latte
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
latte
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 13'3"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 13'
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'2"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Béton poli
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 7'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
salle de lavage
Cave/Chambre froide
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25' X 4'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Cour privée, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (O), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 131 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 316 400 $
- Total
- 447 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 460 $
- Scolaire (2025)
- 248 $
- Total
- 3 708 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toutes les installations permanentes de chauffage, éclairage fixes, climatisation au garage qui servait au petit commerce. Ouvre porte de garage électrique, lave vaisselle, congélateur chambre froide avec toutes les étagères, rideau, système d'alarme, foyer sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Poêle à combustion lente du sous sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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