479 900$
Visite libre
ULS : 19444456
Maison à étages
à vendre
45 Rue Fortin, Sorel-Tracy (Sorel)
Propriété jumelée construction supérieure 2009, certifiée Novoclimat. Elle comprend une belle aire ouverte avec cuisine, salle à manger et salon. Sa porte-patio donnant sur la grande cour arrière plein sud bordée de cèdres et clôturée apporte une belle luminosité dans la maison. Elle possède 3 chambres à coucher, dont une grande principale (au-dessus du garage) avec walk-in. Possibilité d'une chambre supplémentaire au sous-sol. Situé dans un coin tranquille et familial de Sorel. Près de toutes les commodités, à deux pas des promenades de Sorel, d'un parc et avec un accès rapide à l'autoroute 30. Ne manquez pas cette rare opportunité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 01/02/26
de 14:00 à 16:00
KARINE SYLVESTRE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Cette propriété à étages se distingue par sa conception réfléchie, ses espaces généreux et ses améliorations techniques de qualité, offrant un milieu de vie idéal pour une famille.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à un espace de vie lumineux et bien aménagé.
Le salon, de bonnes dimensions, propose une atmosphère conviviale avec ses planchers de bois et son éclairage encastré.
La salle à manger, ouverte sur les aires communes, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur.
La cuisine fonctionnelle offre de nombreux rangements et un espace de travail pratique, favorisant une circulation fluide au quotidien.
Une salle d'eau intégrant les installations laveuse-sécheuse complète ce niveau.
La chambre à coucher principale, située au-dessus du garage, offre un espace vaste et intime, rehaussé par un plafond avec éclairage encastré et une fenestration bien positionnée. Un grand walk-in attenant assure un rangement optimal et contribue au confort de la suite principale.
Le deuxième étage comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions, lumineuses et polyvalentes, convenant parfaitement à une famille ou à des invités.
La salle de bain est spacieuse et bien configurée, comprenant une baignoire encastrée ainsi qu'une douche indépendante en céramique, alliant confort et fonctionnalité.
Un coin bureau aménagé complète cet étage, idéal pour le télétravail ou les devoirs.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale aménagée, parfaite pour un espace cinéma maison, une salle de jeux ou un coin détente.
Une pièce adjacente offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre, selon les besoins.
**Un important espace de rangement est également présent.
De plus, un espace est prévu pour l'ajout éventuel d'une salle de bain, offrant un excellent potentiel d'optimisation.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain soigneusement aménagé, bordé de haies matures procurant intimité et tranquillité.
Le garage attaché facilite le quotidien en toute saison.
La maison est située dans un secteur résidentiel paisible et homogène de Sorel-Tracy, reconnu pour son ambiance familiale et sa proximité avec les écoles, parcs, commerces, services et principaux axes routiers.
- - Caractéristiques et améliorations - -
-Thermopompe murale (2024)
-Insonorisation maximale à haute technologie
-Câblage téléphone et hydro souterrain
-Panneau électrique 200 ampères à disjoncteurs (60 circuits)
-Réservoir d'eau chaude 60 gallons (2022), loué -- Hydro-Solution
-Garage attaché
-Possibilité d'acquérir certains meubles de la propriété (à discuter)
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à un espace de vie lumineux et bien aménagé.
Le salon, de bonnes dimensions, propose une atmosphère conviviale avec ses planchers de bois et son éclairage encastré.
La salle à manger, ouverte sur les aires communes, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur.
La cuisine fonctionnelle offre de nombreux rangements et un espace de travail pratique, favorisant une circulation fluide au quotidien.
Une salle d'eau intégrant les installations laveuse-sécheuse complète ce niveau.
La chambre à coucher principale, située au-dessus du garage, offre un espace vaste et intime, rehaussé par un plafond avec éclairage encastré et une fenestration bien positionnée. Un grand walk-in attenant assure un rangement optimal et contribue au confort de la suite principale.
Le deuxième étage comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions, lumineuses et polyvalentes, convenant parfaitement à une famille ou à des invités.
La salle de bain est spacieuse et bien configurée, comprenant une baignoire encastrée ainsi qu'une douche indépendante en céramique, alliant confort et fonctionnalité.
Un coin bureau aménagé complète cet étage, idéal pour le télétravail ou les devoirs.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale aménagée, parfaite pour un espace cinéma maison, une salle de jeux ou un coin détente.
Une pièce adjacente offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre, selon les besoins.
**Un important espace de rangement est également présent.
De plus, un espace est prévu pour l'ajout éventuel d'une salle de bain, offrant un excellent potentiel d'optimisation.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain soigneusement aménagé, bordé de haies matures procurant intimité et tranquillité.
Le garage attaché facilite le quotidien en toute saison.
La maison est située dans un secteur résidentiel paisible et homogène de Sorel-Tracy, reconnu pour son ambiance familiale et sa proximité avec les écoles, parcs, commerces, services et principaux axes routiers.
- - Caractéristiques et améliorations - -
-Thermopompe murale (2024)
-Insonorisation maximale à haute technologie
-Câblage téléphone et hydro souterrain
-Panneau électrique 200 ampères à disjoncteurs (60 circuits)
-Réservoir d'eau chaude 60 gallons (2022), loué -- Hydro-Solution
-Garage attaché
-Possibilité d'acquérir certains meubles de la propriété (à discuter)
Particularités du bâtiment
Année de construction
2009
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 83'
Superficie du terrain
4 130 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piscine municipale, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 17'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'7" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 14'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre potentiel
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 10'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 6'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Établi
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Hydro-Solution (20), Thermopompe (175)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 86 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 331 700 $
- Total
- 418 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 270 $
- Scolaire (2025)
- 207 $
- Total
- 3 477 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, pôles et rideaux, fixtures, lave-vaisselle, hotte de cuisinière en inox, miroirs de salle de bain.
Calculatrice de versements hypothécaire
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