719 000$
ULS : 28396586
Maison à étages
à vendre
44 Rue St-André, Roxton Falls
Vue imprenable sur les chutes de Roxton Falls, directement depuis votre cour! Nichée sur un terrain de 118 026 pi² bordé par la rivière Noire, cette maison unique construite directement sur le roc vous offre un site enchanteur, inondé de luminosité grâce à ses plafonds hauts et son puits de lumière. 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, grande galerie en aluminium, terrasse et fontaine d'eau complètent ce havre de paix. Lieu empreint d'histoire, ancienne résidence de médecin. Profitez de la piste cyclable La Campagnarde, du pont historique et de la tranquillité absolue. Les vacances à l'année!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SIMON FAFARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Maison d'exception à Roxton Falls -- Un site naturel et historique à couper le souffle!
Vivez une expérience résidentielle hors du commun avec cette résidence unique, parfaitement intégrée à la nature et chargée d'histoire. Située à Roxton Falls -- surnommée la chute aux 1000 trésors -- cette propriété vous plonge dans un cadre majestueux, où le bruit apaisant des chutes devient votre musique de fond quotidienne.
Dès votre arrivée, vous serez ébloui par la vue spectaculaire sur les chutes de Roxton Falls directement depuis la cour. Le terrain de 118 026 pi², bordé par la rivière Noire, est un écrin de verdure et de quiétude. Autrefois cabinet d'un médecin de village, la maison conserve une aura chaleureuse et un cachet d'époque.
Construite solidement sur le roc dans la montagne, cette propriété architecturale bâtie en 1986 est baignée de luminosité, notamment grâce à ses hauts plafonds et ses nombreux puits de lumière dont plusieurs situés dans le couloir central du rez-de-chaussée. Les pièces sont vastes et aérées, idéales pour une vie de famille ou un projet de retraite au coeur de la nature.
Elle comprend 4 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, un garde-robe avec chute à linge, une grande galerie en aluminium, un beau grand solarium, une terrasse d'été conviviale, ainsi qu'une fontaine d'eau extérieure qui complète ce décor enchanteur. Chaque saison y offre un nouveau spectacle, car les chutes changent constamment de visage selon le débit de l'eau.
Depuis 2013, plusieurs travaux ont été réalisés, préservant et bonifiant le caractère unique de la propriété. Cette maison peut être votre résidence principale ou votre refuge secondaire, car elle conjugue confort moderne et ambiance d'époque dans un site naturel préservé.
À pied, rejoignez facilement le pont historique de la rivière Noire, la piste cyclable La Campagnarde, les commerces à proximité et les services du village de Roxton Falls, municipalité connue pour sa riche histoire, son charme patrimonial et son accueil chaleureux.
Une propriété rare, une atmosphère magique et une invitation permanente à la détente.
C'est ici, à Roxton Falls, que commence votre nouvelle vie !
**Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les
compagnies d'assurances.
Vivez une expérience résidentielle hors du commun avec cette résidence unique, parfaitement intégrée à la nature et chargée d'histoire. Située à Roxton Falls -- surnommée la chute aux 1000 trésors -- cette propriété vous plonge dans un cadre majestueux, où le bruit apaisant des chutes devient votre musique de fond quotidienne.
Dès votre arrivée, vous serez ébloui par la vue spectaculaire sur les chutes de Roxton Falls directement depuis la cour. Le terrain de 118 026 pi², bordé par la rivière Noire, est un écrin de verdure et de quiétude. Autrefois cabinet d'un médecin de village, la maison conserve une aura chaleureuse et un cachet d'époque.
Construite solidement sur le roc dans la montagne, cette propriété architecturale bâtie en 1986 est baignée de luminosité, notamment grâce à ses hauts plafonds et ses nombreux puits de lumière dont plusieurs situés dans le couloir central du rez-de-chaussée. Les pièces sont vastes et aérées, idéales pour une vie de famille ou un projet de retraite au coeur de la nature.
Elle comprend 4 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, un garde-robe avec chute à linge, une grande galerie en aluminium, un beau grand solarium, une terrasse d'été conviviale, ainsi qu'une fontaine d'eau extérieure qui complète ce décor enchanteur. Chaque saison y offre un nouveau spectacle, car les chutes changent constamment de visage selon le débit de l'eau.
Depuis 2013, plusieurs travaux ont été réalisés, préservant et bonifiant le caractère unique de la propriété. Cette maison peut être votre résidence principale ou votre refuge secondaire, car elle conjugue confort moderne et ambiance d'époque dans un site naturel préservé.
À pied, rejoignez facilement le pont historique de la rivière Noire, la piste cyclable La Campagnarde, les commerces à proximité et les services du village de Roxton Falls, municipalité connue pour sa riche histoire, son charme patrimonial et son accueil chaleureux.
Une propriété rare, une atmosphère magique et une invitation permanente à la détente.
C'est ici, à Roxton Falls, que commence votre nouvelle vie !
**Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les
compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 11" X 36' 10" irr.
Année de construction
1986
Fenestration
Bois
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (AU)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
321' 2" X 359' 3" irr.
Superficie du terrain
10 965 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur les chutes
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Bordé par la rivière et les chutes
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (8), Abri d'auto (1)
Proximité
Chutes, Épicerie, Pharmacie, École primaire, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
G/robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Puit de lumière, plafond 16 p
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
G/robe 3,7 x 3,6 p
Mezzanine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
G/robe 8,6 x 1,10 p
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche en céramique
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'8" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'7" X 11'8"
Revêtement :
Bois d'ingénérie
Détails :
Garde-manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'9" X 5'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
24'4" X 7'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement, Couloir, Évier
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'1" X 5'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ouvert avec SDL
Solarium/Verrière
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'8" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès extérieur
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'5" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
P/patio
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
23'9" X 19'6" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénérie
Détails :
Garde-robe de cèdre
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'6" X 3'8"
Revêtement :
Plaqué
Détails :
Entrée ext. pour le bois
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Balcon privé, Meublé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 63 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 401 500 $
- Total
- 465 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 092 $
- Scolaire (2026)
- 273 $
- Total
- 3 365 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 082 $
- Total
- 3 082 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Vendu tout meublé, cabanons, gazébo, mobilier de jardin, tracteur à gazon, tondeuse, souffleuse, système d'alarme non fonctionnel, thermopompe (2) mais celle du salon est non fonctionnelle.
Exclusions
Biens personnels des vendeurs, armoire verte de la salle à manger et son contenu, armoire brune de la chambre avant et son contenu, matelas de la chambre principale, tout le contenu de la chambre rose, outillages du vendeur. Location du chauffe-eau (15,51$/mois)
Calculatrice de versements hypothécaire
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