389 900$
Nouveauté
ULS : 13896431
Maison à étages
à vendre
415 Rue Principale E., Saint-Paul-d'Abbotsford
OPPORTUNITÉ ! Maison à rénover offrant un énorme potentiel. Vaste terrain de 30 018,39 pi². Située dans un environnement campagnard, entourée de champs. Accès rapide à l'autoroute 112. Près d'une piste cyclable, parcs, sentiers de VTT et de motoneige ainsi qu'une épicerie à proximité. Faites vite -- une occasion à ne pas manquer ! **Possibilité d'optimisation du terrain : une parcelle est occupée et entretenue depuis plus de 10 ans, ce qui pourrait ouvrir la porte à des démarches de régularisation ou d'agrandissement. Toute vérification et procédure devront être effectuées par l'acheteur.**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MYRIKA WEIR DESLAURIERS
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
SUPERBE OPPORTUNITÉ
Propriété offrant une opportunité exceptionnelle pour rénovateur ou investisseur, située sur un vaste terrain et présentant un potentiel de développement intéressant.
La propriété bénéficie d'un grand terrain ainsi que de la présence d'une dalle de béton déjà en place avec poteau électrique, ce qui pourrait permettre, selon les vérifications auprès de la municipalité, la construction éventuelle d'un entrepôt ou d'un bâtiment accessoire.
Rez-de-chaussée
On y retrouve un espace à aire ouverte lumineux regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une belle luminosité naturelle avec de grandes poutres en bois qui donne un look chaleureux.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à coucher, une salle de lavage indépendante ainsi qu'une salle de bain avec douche uniquement. L'une des chambres est dotée d'une porte-patio, offrant une belle luminosité et donnant accès à la terrasse; elle peut également être utilisée comme bureau.
Deuxième étage
Le deuxième niveau propose deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain avec bain seulement, ainsi qu'un vaste boudoir pouvant servir de corridor ou d'espace polyvalent.
Sous-sol / cave de service
La propriété comprend une cave de service offrant un espace technique et de rangement. On y retrouve également une chambre froide / espace de conservation, ajoutant un atout pratique pour le rangement et l'entreposage.
Cette propriété représente une opportunité rare de rénovation avec fort potentiel d'amélioration et de valorisation, idéale pour un acheteur visionnaire souhaitant exploiter pleinement le terrain et les possibilités qu'il offre.
Toute vérification quant aux usages permis et aux projets de construction devra être effectuée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Ne manquer pas votre chance !
** Il est possible de vérifier auprès de la municipalité la possibilité d'un changement de zonage ou d'usage à des fins résidentielles ou commerciales. Selon le projet, une autorisation de la municipalité et, le cas échéant, de la CPTAQ pourrait être requise.**
Propriété offrant une opportunité exceptionnelle pour rénovateur ou investisseur, située sur un vaste terrain et présentant un potentiel de développement intéressant.
La propriété bénéficie d'un grand terrain ainsi que de la présence d'une dalle de béton déjà en place avec poteau électrique, ce qui pourrait permettre, selon les vérifications auprès de la municipalité, la construction éventuelle d'un entrepôt ou d'un bâtiment accessoire.
Rez-de-chaussée
On y retrouve un espace à aire ouverte lumineux regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une belle luminosité naturelle avec de grandes poutres en bois qui donne un look chaleureux.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à coucher, une salle de lavage indépendante ainsi qu'une salle de bain avec douche uniquement. L'une des chambres est dotée d'une porte-patio, offrant une belle luminosité et donnant accès à la terrasse; elle peut également être utilisée comme bureau.
Deuxième étage
Le deuxième niveau propose deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain avec bain seulement, ainsi qu'un vaste boudoir pouvant servir de corridor ou d'espace polyvalent.
Sous-sol / cave de service
La propriété comprend une cave de service offrant un espace technique et de rangement. On y retrouve également une chambre froide / espace de conservation, ajoutant un atout pratique pour le rangement et l'entreposage.
Cette propriété représente une opportunité rare de rénovation avec fort potentiel d'amélioration et de valorisation, idéale pour un acheteur visionnaire souhaitant exploiter pleinement le terrain et les possibilités qu'il offre.
Toute vérification quant aux usages permis et aux projets de construction devra être effectuée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Ne manquer pas votre chance !
** Il est possible de vérifier auprès de la municipalité la possibilité d'un changement de zonage ou d'usage à des fins résidentielles ou commerciales. Selon le projet, une autorisation de la municipalité et, le cas échéant, de la CPTAQ pourrait être requise.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 4" X 30' 9" irr.
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Avec une salle d'eau, Simple largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Cave de service
Rénovations
Panneau électrique (2019)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
256' 9" X 144' 2" irr.
Superficie du terrain
2 788,80 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Allée
Gravier, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Sentier de VTT, Piste cyclable, Autoroute, Parc, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 6'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée par le garage
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 5'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée avant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendente
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec porte-patio
Boudoir/corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 21'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'4" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain indépendant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 28'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave de service
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Vidé par la ville annuellement , Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 76 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 269 200 $
- Total
- 345 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2025)
- 490 $
- Total
- 491 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 270 $
- Total
- 1 270 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, pôles, stores, lave-vaisselle
Exclusions
Biens du propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%