1 900 000$
Nouveauté
ULS : 13623008
Maison de plain-pied
à vendre
4032 Route Marie-Victorin, Varennes
Un site exceptionnel en bordure du fleuve Saint-Laurent. Implantée sur plus de 40 000 pi² et à l'abri des regards, cette propriété réunit une résidence principale comprenant 4 chambres et 3 salles de bain, ainsi qu'une seconde habitation indépendante au cachet unique. Une configuration rare permettant d'accueillir confortablement des parents, des enfants adultes ou des proches tout en préservant l'intimité de chacun. Piscine creusée chauffée, garage double, rez-de-jardin lumineux, vues remarquables sur l'eau et couchers de soleil spectaculaires complètent cet environnement privilégié. Une qualité de vie que peu de propriétés peuvent offrir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
SARAH JUBINVILLE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
SITE ET ENVIRONNEMENT
En bordure du fleuve Saint-Laurent, cette propriété réunit sur un même terrain deux résidences au caractère distinct. Implantée en retrait de la route sur plus de 40 000 pi², elle offre un environnement où l'espace, l'intimité et les vues sur l'eau occupent une place de choix.
Les espaces extérieurs ont été soigneusement réalisés afin de mettre pleinement en valeur le site. Piscine creusée chauffée au sel, spa, gazebo, jeux de lumière et l'aménagement paysager participent à la qualité exceptionnelle des lieux. Les vues sur l'eau, les couchers de soleil spectaculaires, le passage des navires et la présence d'une faune abondante font partie du quotidien.
RÉSIDENCE PRINCIPALE
Le rez-de-chaussée propose des espaces lumineux et bien pensés pour la vie de tous les jours. Dès l'entrée, un vaste hall avec walk-in s'ouvre sur un spacieux salon. La cuisine et la salle à manger se déploient ensuite dans une grande aire ouverte tournée vers le fleuve. Bordées par une généreuse fenestration et une imposante porte-patio donnant accès à la terrasse, ces pièces profitent pleinement de la vue sur l'eau. La cuisine se distingue notamment par son grand îlot central et son arrière-cuisine offrant un espace de rangement et de préparation supplémentaire.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante.
REZ-DE-JARDIN
Le rez-de-jardin comprend une spacieuse suite principale avec walk-in, salle de bain attenante munie d'une douche à l'italienne et accès direct au terrain. Bien aménagé et offrant une appréciable tranquillité, ce niveau comprend également trois chambres supplémentaires, une salle familiale avec porte-patio donnant sur le fleuve, une troisième salle de bain ainsi qu'une salle mécanique.
SECONDE RÉSIDENCE
La seconde résidence se distingue par son caractère chaleureux et son cachet unique. Les nombreuses boiseries, le foyer de pierre, la cuisine, la salle à manger, les deux chambres ainsi que l'entrée indépendante créent une ambiance rappelant celle d'un chalet. Polyvalente, elle se prête aussi bien à l'accueil d'un membre de la famille qu'à celui d'invités, tout en offrant la possibilité d'y aménager un bureau à domicile.
LOCALISATION
Située à Varennes, cette propriété permet de profiter d'un environnement riverain privilégié tout en demeurant à proximité de Montréal, des principaux axes routiers et de nombreux services.
Deux résidences, un vaste terrain et le fleuve comme voisin. Une combinaison rarement offerte qui prend tout son sens.
Bienvenue!
En bordure du fleuve Saint-Laurent, cette propriété réunit sur un même terrain deux résidences au caractère distinct. Implantée en retrait de la route sur plus de 40 000 pi², elle offre un environnement où l'espace, l'intimité et les vues sur l'eau occupent une place de choix.
Les espaces extérieurs ont été soigneusement réalisés afin de mettre pleinement en valeur le site. Piscine creusée chauffée au sel, spa, gazebo, jeux de lumière et l'aménagement paysager participent à la qualité exceptionnelle des lieux. Les vues sur l'eau, les couchers de soleil spectaculaires, le passage des navires et la présence d'une faune abondante font partie du quotidien.
RÉSIDENCE PRINCIPALE
Le rez-de-chaussée propose des espaces lumineux et bien pensés pour la vie de tous les jours. Dès l'entrée, un vaste hall avec walk-in s'ouvre sur un spacieux salon. La cuisine et la salle à manger se déploient ensuite dans une grande aire ouverte tournée vers le fleuve. Bordées par une généreuse fenestration et une imposante porte-patio donnant accès à la terrasse, ces pièces profitent pleinement de la vue sur l'eau. La cuisine se distingue notamment par son grand îlot central et son arrière-cuisine offrant un espace de rangement et de préparation supplémentaire.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante.
REZ-DE-JARDIN
Le rez-de-jardin comprend une spacieuse suite principale avec walk-in, salle de bain attenante munie d'une douche à l'italienne et accès direct au terrain. Bien aménagé et offrant une appréciable tranquillité, ce niveau comprend également trois chambres supplémentaires, une salle familiale avec porte-patio donnant sur le fleuve, une troisième salle de bain ainsi qu'une salle mécanique.
SECONDE RÉSIDENCE
La seconde résidence se distingue par son caractère chaleureux et son cachet unique. Les nombreuses boiseries, le foyer de pierre, la cuisine, la salle à manger, les deux chambres ainsi que l'entrée indépendante créent une ambiance rappelant celle d'un chalet. Polyvalente, elle se prête aussi bien à l'accueil d'un membre de la famille qu'à celui d'invités, tout en offrant la possibilité d'y aménager un bureau à domicile.
LOCALISATION
Située à Varennes, cette propriété permet de profiter d'un environnement riverain privilégié tout en demeurant à proximité de Montréal, des principaux axes routiers et de nombreux services.
Deux résidences, un vaste terrain et le fleuve comme voisin. Une combinaison rarement offerte qui prend tout son sens.
Bienvenue!
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' X 70' irr.
Année de construction
2017
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Détaché
Particularités du bâtiment
Intergénération - Côte-à-côte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Rez-de-jardin, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' 2" X 340' irr.
Superficie du terrain
3 730,50 m²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Vue sur le Fleuve
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
École primaire, École secondaire, Ski de fond, Université, Golf, Garderie/CPE, Autoroute, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 10'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in 8 x 8
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 16'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Arrière cuisine 5 x 9
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur Fleuve
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'5" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'6" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'3" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'2" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 4,8 x 6
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'10" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13' X 14'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Cour privée, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 796 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 542 500 $
- Total
- 1 338 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 791 $
- Scolaire (2025)
- 803 $
- Total
- 7 594 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles et rideaux, aspirateur central et accessoires, abri de soleil, spa, accessoires de la piscine, conteneur de rangement.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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Le secteur en quelques statistiques