759 000$
Nouveauté
ULS : 16949719
Maison de plain-pied
à vendre
4 - 6 Rue Albert, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Luc)
ZONAGE INTERGÉNÉRATION / DUPLEX / TRIPLEX / COMMERCIAL Magnifique plain-pied offrant un potentiel exceptionnel : intergénération, duplex ou triplex selon le zonage en place. Propriété de 5 chambres avec logement complètement indépendant, générant un revenu annuel de 11 280 $. Environ 3 200 pi² habitables sur un vaste terrain de 21 632 pi², incluant garage indépendant, piscine hors terre et spa. Nombreuses améliorations au fil des ans. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant recherchant espace, flexibilité et valeur à long terme. Voir addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
5
(2
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
ZONAGE INTERGÉNÉRATION / DUPLEX / TRIPLEX / COMMERCIAL
Immeuble polyvalent à fort potentiel résidentiel et d'investissement. Convient à un investisseur, à un professionnel nécessitant espace et rangement, ou à un propriétaire-occupant. Grande cour arrière offrant de vastes possibilités de rangement, d'entreposage et de stockage. Idéal pour un projet à revenus, un usage intergénérationnel ou des besoins professionnels.
OCCUPATION ET REVENUS
Logement secondaire loué 940 $/mois, soit 11 280 $/année.
Partie principale occupée par la propriétaire.
Logement du locataire entièrement indépendant.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
Maison de 5 chambres avec configuration intergénérationnelle et logement indépendant.
Superficie habitable d'environ 3 200 pi².
Terrain de 21 632 pi² avec grande cour arrière offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement et d'entreposage.
Garage et abri d'auto (carport).
Piscine hors terre et spa.
Aménagement paysager complet.
Fenêtres et toiture remplacées.
Système biénergie (électricité et huile) avec climatisation centrale.
ZONAGE ET POTENTIEL
Zonage permettant unifamilial, bifamilial et trifamilial.
Zonage C1, C2 et communautaire (A).
Usage dérogatoire protégé par droits acquis pour les usages du groupe Commerce et services (C) ou Communautaire (P).
Possibilité de remplacement par un usage de classe 1 ou 2 du groupe Commerce et services (C), selon la réglementation municipale applicable.
Emplacement stratégique favorisant les projets résidentiels, à revenus ou à vocation mixte.
AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN
2009 : Remplacement de la porte avant (côté logement).
2010 : Décontamination de l'entre-toit.
2011 : Remplacement du panneau électrique permettant le branchement d'une génératrice.
2013 : Travaux de plomberie (salle de lavage et drainage).
2015 : Ajout d'un échangeur d'air.
2018 : Remplacement des fenêtres du sous-sol et travaux dans le logement du locataire.
2021 : Remplacement des fenêtres restantes, de la porte arrière et de la porte-patio de la salle à manger.
2021 : Remplacement de la toiture.
2021 : Rénovation complète de la cuisine.
2024 : Vérification et ajustement du système de climatisation existant.
2025 : Ajout de pompes de puisard à batterie.
2025 : Réfection de la salle de lavage, de la salle de bain et d'une chambre au sous-sol; planchers refaits.
Immeuble complet et bien entretenu, offrant des revenus stables, une grande capacité d'occupation, un terrain généreux et un zonage très flexible dans un secteur recherché.
L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant au zonage, aux usages permis et aux droits acquis. Aucune garantie n'est donnée par le VENDEUR quant aux usages actuels ou projetés.
Immeuble polyvalent à fort potentiel résidentiel et d'investissement. Convient à un investisseur, à un professionnel nécessitant espace et rangement, ou à un propriétaire-occupant. Grande cour arrière offrant de vastes possibilités de rangement, d'entreposage et de stockage. Idéal pour un projet à revenus, un usage intergénérationnel ou des besoins professionnels.
OCCUPATION ET REVENUS
Logement secondaire loué 940 $/mois, soit 11 280 $/année.
Partie principale occupée par la propriétaire.
Logement du locataire entièrement indépendant.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
Maison de 5 chambres avec configuration intergénérationnelle et logement indépendant.
Superficie habitable d'environ 3 200 pi².
Terrain de 21 632 pi² avec grande cour arrière offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement et d'entreposage.
Garage et abri d'auto (carport).
Piscine hors terre et spa.
Aménagement paysager complet.
Fenêtres et toiture remplacées.
Système biénergie (électricité et huile) avec climatisation centrale.
ZONAGE ET POTENTIEL
Zonage permettant unifamilial, bifamilial et trifamilial.
Zonage C1, C2 et communautaire (A).
Usage dérogatoire protégé par droits acquis pour les usages du groupe Commerce et services (C) ou Communautaire (P).
Possibilité de remplacement par un usage de classe 1 ou 2 du groupe Commerce et services (C), selon la réglementation municipale applicable.
Emplacement stratégique favorisant les projets résidentiels, à revenus ou à vocation mixte.
AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN
2009 : Remplacement de la porte avant (côté logement).
2010 : Décontamination de l'entre-toit.
2011 : Remplacement du panneau électrique permettant le branchement d'une génératrice.
2013 : Travaux de plomberie (salle de lavage et drainage).
2015 : Ajout d'un échangeur d'air.
2018 : Remplacement des fenêtres du sous-sol et travaux dans le logement du locataire.
2021 : Remplacement des fenêtres restantes, de la porte arrière et de la porte-patio de la salle à manger.
2021 : Remplacement de la toiture.
2021 : Rénovation complète de la cuisine.
2024 : Vérification et ajustement du système de climatisation existant.
2025 : Ajout de pompes de puisard à batterie.
2025 : Réfection de la salle de lavage, de la salle de bain et d'une chambre au sous-sol; planchers refaits.
Immeuble complet et bien entretenu, offrant des revenus stables, une grande capacité d'occupation, un terrain généreux et un zonage très flexible dans un secteur recherché.
L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant au zonage, aux usages permis et aux droits acquis. Aucune garantie n'est donnée par le VENDEUR quant aux usages actuels ou projetés.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' X 33'
Année de construction
1970
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Bardeaux d'asphalte
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Particularités du bâtiment
Intergénération - Côte-à-côte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021), Panneau électrique (2011)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 200' irr.
Superficie du terrain
21 632 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Cégep, Transport en commun, Autoroute, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Section intergénérations)
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 15'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'2" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Unité résidentielle principale)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 15'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 15'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'6" X 20'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 24'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'11" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 6'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 148 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 420 100 $
- Total
- 568 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 278 $
- Scolaire (2025)
- 356 $
- Total
- 4 634 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 250 $
- Total
- 3 250 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, meuble de rangement brun de la salle de bain du sous-sol, luminaires, piscine et accessoires de piscine, spa et accessoires de SPA
Exclusions
Maison: Réfrigérateur (tous), four, four micro-ondes. Garage: Bateau, Auto BMW, cabanon extérieur beige et brun, effets personnels du propriétaire, Tous les biens personnels, étagères de rangement dans le garage. Luminaire de la salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%