Photo Photo principale de la propriété
759 000$
Nouveauté
ULS : 16949719

Maison de plain-pied à vendre
4 - 6 Rue Albert, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Luc)

ZONAGE INTERGÉNÉRATION / DUPLEX / TRIPLEX / COMMERCIAL Magnifique plain-pied offrant un potentiel exceptionnel : intergénération, duplex ou triplex selon le zonage en place. Propriété de 5 chambres avec logement complètement indépendant, générant un revenu annuel de 11 280 $. Environ 3 200 pi² habitables sur un vaste terrain de 21 632 pi², incluant garage indépendant, piscine hors terre et spa. Nombreuses améliorations au fil des ans. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant recherchant espace, flexibilité et valeur à long terme. Voir addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 14

Caractéristiques de la propriété

5 (2 + 3) Chambres
3 Salles de bains
1 Salle d'eau

ALEXANDRE ST-PIERRE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX EVOLUTION

CARL-ANDRÉ LAHAIE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX EVOLUTION

ZONAGE INTERGÉNÉRATION / DUPLEX / TRIPLEX / COMMERCIAL

Immeuble polyvalent à fort potentiel résidentiel et d'investissement. Convient à un investisseur, à un professionnel nécessitant espace et rangement, ou à un propriétaire-occupant. Grande cour arrière offrant de vastes possibilités de rangement, d'entreposage et de stockage. Idéal pour un projet à revenus, un usage intergénérationnel ou des besoins professionnels.

OCCUPATION ET REVENUS
Logement secondaire loué 940 $/mois, soit 11 280 $/année.
Partie principale occupée par la propriétaire.
Logement du locataire entièrement indépendant.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
Maison de 5 chambres avec configuration intergénérationnelle et logement indépendant.
Superficie habitable d'environ 3 200 pi².
Terrain de 21 632 pi² avec grande cour arrière offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement et d'entreposage.
Garage et abri d'auto (carport).
Piscine hors terre et spa.
Aménagement paysager complet.
Fenêtres et toiture remplacées.
Système biénergie (électricité et huile) avec climatisation centrale.

ZONAGE ET POTENTIEL
Zonage permettant unifamilial, bifamilial et trifamilial.
Zonage C1, C2 et communautaire (A).
Usage dérogatoire protégé par droits acquis pour les usages du groupe Commerce et services (C) ou Communautaire (P).
Possibilité de remplacement par un usage de classe 1 ou 2 du groupe Commerce et services (C), selon la réglementation municipale applicable.
Emplacement stratégique favorisant les projets résidentiels, à revenus ou à vocation mixte.

AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN
2009 : Remplacement de la porte avant (côté logement).
2010 : Décontamination de l'entre-toit.
2011 : Remplacement du panneau électrique permettant le branchement d'une génératrice.
2013 : Travaux de plomberie (salle de lavage et drainage).
2015 : Ajout d'un échangeur d'air.
2018 : Remplacement des fenêtres du sous-sol et travaux dans le logement du locataire.
2021 : Remplacement des fenêtres restantes, de la porte arrière et de la porte-patio de la salle à manger.
2021 : Remplacement de la toiture.
2021 : Rénovation complète de la cuisine.
2024 : Vérification et ajustement du système de climatisation existant.
2025 : Ajout de pompes de puisard à batterie.
2025 : Réfection de la salle de lavage, de la salle de bain et d'une chambre au sous-sol; planchers refaits.

Immeuble complet et bien entretenu, offrant des revenus stables, une grande capacité d'occupation, un terrain généreux et un zonage très flexible dans un secteur recherché.

L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant au zonage, aux usages permis et aux droits acquis. Aucune garantie n'est donnée par le VENDEUR quant aux usages actuels ou projetés.
Dimensions 55' X 33'
Année de construction 1970
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine, Coulissante
Revêtement Bardeaux d'asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Détaché
Particularités du bâtiment Intergénération - Côte-à-côte
Installation laveuse-sécheuse Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine Bois, Mélamine
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations Revêtement de la toiture (2021), Panneau électrique (2011)
Dimensions du terrain 100' X 200' irr.
Superficie du terrain 21 632 pi²
Topographie Plat
Vue Sur la ville
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (6)
Piscine Hors terre
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, Cégep, Transport en commun, Autoroute, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 2 (Section intergénérations)

Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'5" X 11'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 11'6"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'8" X 15'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'1" X 15'6"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 2'2" X 5'9"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 3 (Unité résidentielle principale)

Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'7" X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 15'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'2" X 4'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'2" X 10'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'3" X 15'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'3" X 15'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'5" X 14'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'5" X 15'10"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'4" X 11'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'2" X 11'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 23'6" X 20'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'1" X 24'9"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 2'11" X 6'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'1" X 6'0"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Biénergie, Électricité, Mazout
Foyer-Poêle Foyer au bois
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
148 200 $
Évaluation du bâtiment
420 100 $
Total
568 300 $

Taxes

Municipale (2025)
4 278 $
Scolaire (2025)
356 $
Total
4 634 $

Dépenses énergétiques

Électricité
3 250 $
Total
3 250 $

Inclusions

Lave-vaisselle, meuble de rangement brun de la salle de bain du sous-sol, luminaires, piscine et accessoires de piscine, spa et accessoires de SPA

Exclusions

Maison: Réfrigérateur (tous), four, four micro-ondes. Garage: Bateau, Auto BMW, cabanon extérieur beige et brun, effets personnels du propriétaire, Tous les biens personnels, étagères de rangement dans le garage. Luminaire de la salle à manger

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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