765 000$
ULS : 12358407
Maison de plain-pied
à vendre
393 Av. Marier, Vaudreuil-Dorion (Vaudreuil Est)
Charmant plain-pied situé dans un rond-point tranquille de Vaudreuil, offrant 5 chambres, 2 salles de bain complètes, une aire de vie ouverte et lumineuse, ainsi qu'un sous-sol aménagé avec salle familiale, salle de jeux et rangement. Cuisine avec porte-patio menant à une cour arrière clôturée, paysagée et dotée d'un cabanon. Garage attaché et allée asphaltée pour 2 voitures. À proximité des autoroutes 20, 30, 40, du train de banlieue, de nombreuses écoles, parcs, commerces, restaurants, pistes cyclables et du futur hôpital de Vaudreuil-Soulanges.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située dans un paisible rond-point sur l'avenue Marier, au coeur du secteur recherché de Vaudreuil, cette charmante propriété de plain-pied est l'adresse idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de commodités à proximité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son aire de vie ouverte, baignée de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration. Le salon, la salle à manger et la cuisine se partagent un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute simplicité. La cuisine fonctionnelle est dotée d'une porte-patio donnant accès à une terrasse intime et à une belle cour arrière clôturée et soigneusement paysagée, agrémentée d'un cabanon.
La maison offre un total de 5 chambres à coucher, dont 3 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol, parfaites pour les grandes familles, le télétravail ou les invités. Deux salles de bain complètes assurent le confort de tous les occupants. Le sous-sol entièrement aménagé comprend également une vaste salle familiale, une salle de jeux et une pièce de rangement, offrant une polyvalence d'utilisation selon vos besoins. Un garage attaché pouvant accueillir une voiture ainsi qu'une allée asphaltée pour deux véhicules complètent l'ensemble.
Le secteur est tout simplement exceptionnel. Vous êtes à proximité immédiate des autoroutes 20, 30 et 40, facilitant les déplacements vers Montréal et les environs. Le train de banlieue de Dorion est également tout près, pour un accès rapide et efficace au centre-ville. Les familles seront ravies par la présence de plusieurs écoles primaires de renom (Harwood, Hymne au Printemps et École des Légendes) ainsi que de la garderie Les Petits Apprentis à seulement deux minutes de marche.
Les amoureux de la nature et des loisirs apprécieront la proximité de nombreux parcs (Jardins Dorion, Marier, des Tilleuls, des Narcisses, Pierre-Mercure), ainsi qu'une piste cyclable sécuritaire permettant aux enfants d'accéder facilement aux parcs et à la pataugeoire. Les commodités du quotidien sont toutes accessibles à courte distance : Costco, IGA, SAQ, boulangeries, banques, restaurants, cafés, clubs de golf, centre sportif et le Cinéplex Odéon Dorion.
Enfin, la propriété se trouve à seulement quelques minutes du futur Hôpital Vaudreuil-Soulanges, dont l'ouverture est prévue en 2026, ajoutant encore à la valeur stratégique de ce secteur en pleine croissance. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un milieu de vie complet, pratique et chaleureux.
La maison offre un total de 5 chambres à coucher, dont 3 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol, parfaites pour les grandes familles, le télétravail ou les invités. Deux salles de bain complètes assurent le confort de tous les occupants. Le sous-sol entièrement aménagé comprend également une vaste salle familiale, une salle de jeux et une pièce de rangement, offrant une polyvalence d'utilisation selon vos besoins. Un garage attaché pouvant accueillir une voiture ainsi qu'une allée asphaltée pour deux véhicules complètent l'ensemble.
Le secteur est tout simplement exceptionnel. Vous êtes à proximité immédiate des autoroutes 20, 30 et 40, facilitant les déplacements vers Montréal et les environs. Le train de banlieue de Dorion est également tout près, pour un accès rapide et efficace au centre-ville. Les familles seront ravies par la présence de plusieurs écoles primaires de renom (Harwood, Hymne au Printemps et École des Légendes) ainsi que de la garderie Les Petits Apprentis à seulement deux minutes de marche.
Les amoureux de la nature et des loisirs apprécieront la proximité de nombreux parcs (Jardins Dorion, Marier, des Tilleuls, des Narcisses, Pierre-Mercure), ainsi qu'une piste cyclable sécuritaire permettant aux enfants d'accéder facilement aux parcs et à la pataugeoire. Les commodités du quotidien sont toutes accessibles à courte distance : Costco, IGA, SAQ, boulangeries, banques, restaurants, cafés, clubs de golf, centre sportif et le Cinéplex Odéon Dorion.
Enfin, la propriété se trouve à seulement quelques minutes du futur Hôpital Vaudreuil-Soulanges, dont l'ouverture est prévue en 2026, ajoutant encore à la valeur stratégique de ce secteur en pleine croissance. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un milieu de vie complet, pratique et chaleureux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 3" X 44' 9" irr.
Année de construction
2015
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' X 91' 10" irr.
Superficie du terrain
673,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Hôpital en 2026, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 12'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 9'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Douche et laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 3'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 282 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 418 500 $
- Total
- 700 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 136 $
- Scolaire (2025)
- 445 $
- Total
- 4 581 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, thermopompe centrale, chauffe-eau, tous les luminaires, ainsi que tous les habillages de fenêtre, cabanon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%