449 900$
ULS : 22400229
Maison à un étage et demi
à vendre
38 Rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Bienvenue au 38 rue Virginie Salaberry-de-Valleyfield à quelques pas du bord de l'eau. Cette propriété offre un mode de vie pratique. Dès l'entrée, le hall vitré apporte une belle luminosité. La propriété propose 3 chambres (2 à l'étage et 1 au rez-de-chaussée), 2 salles de bain, un sous-sol avec salle familiale et foyer au bois, ainsi qu'un garage attaché. Terrasse couverte, cour clôturée bordée de haies de cèdres et remise complètent le tout. À 3 minutes à pied de l'école primaire, du parc, du bord de l'eau, de la piste cyclable et de l'autobus. Écoles, cégep, hôpital et services à proximité. Une visite s'impose.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Un quartier pensé pour la famille, un quotidien qui se vit à pied. Bienvenue au 38 rue Virginie Salaberry-de-Valleyfield.
Cette maison à étage se distingue avant tout par son emplacement exceptionnel, au coeur d'un secteur recherché pour sa tranquillité, sa proximité avec l'eau et son accès rapide aux écoles, parcs et services. Un environnement où la vie de famille prend tout son sens et où le quotidien se simplifie naturellement.
Dès l'arrivée, le grand hall d'entrée vitré capte la lumière et crée une atmosphère accueillante. La maison offre une configuration pratique et bien pensée, idéale pour répondre aux besoins d'une famille. On y retrouve 3 chambres, dont 2 à l'étage, parfaites pour préserver l'intimité, et 1 au rez-de-chaussée, qui peut servir de chambre pour un enfant, de bureau à domicile ou de chambre d'invités. Les 2 salles de bain contribuent à une routine fluide, autant les matins pressés que les fins de journée bien remplies.
Les espaces de vie sont lumineux et chaleureux, propices aux moments partagés. Le sous-sol propose une salle familiale avec foyer au bois, un véritable espace rassembleur pour les soirées cinéma, les jeux de société ou les moments de détente. Le garage attaché, la balayeuse centrale ajoutent un confort appréciable au quotidien, été comme hiver.
À l'extérieur, la propriété permet de profiter pleinement de la belle saison grâce à une terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou les fins de journée tranquilles. La cour clôturée, bordée de haies de cèdres, offre intimité et sécurité pour les enfants, tandis que la remise facilite le rangement de l'équipement et des articles saisonniers.
L'un des plus grands attraits de cette maison demeure sans contredit son environnement immédiat.
En moins de 3 minutes à pied, vous accédez à l'école primaire Saint-Joseph-Artisan, au parc du même nom, au bord de l'eau de la baie Saint-François, à la piste cyclable ainsi qu'à un arrêt d'autobus. Un cadre idéal pour favoriser un mode de vie actif, sécuritaire et familial.
En moins de 10 minutes, se trouvent l'école secondaire du Parcours, le Cégep de Valleyfield, l'Hôpital du Suroît et le parc multisport, facilitant grandement les déplacements quotidiens. Le boulevard Monseigneur-Langlois est accessible en moins de 5 minutes, donnant rapidement accès aux commerces, restaurants et services essentiels. Plusieurs garderies, de même que le club de golf de Valleyfield, sont situés à moins de 15 minutes.
Une propriété bien entretenue, offrant un équilibre recherché entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un secteur où il est facile de s'installer et de voir grandir sa famille.
Une visite permet de vraiment en saisir tout le potentiel.
Cette maison à étage se distingue avant tout par son emplacement exceptionnel, au coeur d'un secteur recherché pour sa tranquillité, sa proximité avec l'eau et son accès rapide aux écoles, parcs et services. Un environnement où la vie de famille prend tout son sens et où le quotidien se simplifie naturellement.
Dès l'arrivée, le grand hall d'entrée vitré capte la lumière et crée une atmosphère accueillante. La maison offre une configuration pratique et bien pensée, idéale pour répondre aux besoins d'une famille. On y retrouve 3 chambres, dont 2 à l'étage, parfaites pour préserver l'intimité, et 1 au rez-de-chaussée, qui peut servir de chambre pour un enfant, de bureau à domicile ou de chambre d'invités. Les 2 salles de bain contribuent à une routine fluide, autant les matins pressés que les fins de journée bien remplies.
Les espaces de vie sont lumineux et chaleureux, propices aux moments partagés. Le sous-sol propose une salle familiale avec foyer au bois, un véritable espace rassembleur pour les soirées cinéma, les jeux de société ou les moments de détente. Le garage attaché, la balayeuse centrale ajoutent un confort appréciable au quotidien, été comme hiver.
À l'extérieur, la propriété permet de profiter pleinement de la belle saison grâce à une terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou les fins de journée tranquilles. La cour clôturée, bordée de haies de cèdres, offre intimité et sécurité pour les enfants, tandis que la remise facilite le rangement de l'équipement et des articles saisonniers.
L'un des plus grands attraits de cette maison demeure sans contredit son environnement immédiat.
En moins de 3 minutes à pied, vous accédez à l'école primaire Saint-Joseph-Artisan, au parc du même nom, au bord de l'eau de la baie Saint-François, à la piste cyclable ainsi qu'à un arrêt d'autobus. Un cadre idéal pour favoriser un mode de vie actif, sécuritaire et familial.
En moins de 10 minutes, se trouvent l'école secondaire du Parcours, le Cégep de Valleyfield, l'Hôpital du Suroît et le parc multisport, facilitant grandement les déplacements quotidiens. Le boulevard Monseigneur-Langlois est accessible en moins de 5 minutes, donnant rapidement accès aux commerces, restaurants et services essentiels. Plusieurs garderies, de même que le club de golf de Valleyfield, sont situés à moins de 15 minutes.
Une propriété bien entretenue, offrant un équilibre recherché entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un secteur où il est facile de s'installer et de voir grandir sa famille.
Une visite permet de vraiment en saisir tout le potentiel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 3" X 26' 3" irr.
Année de construction
1944
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Similibrique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 96' 5" irr.
Superficie du terrain
426,40 m²
Eau (accès)
Eau à proximité
Topographie
Plat
Allée
Roche, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 13'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ins. laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au bois
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 9'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 21'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 127 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 158 300 $
- Total
- 286 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 139 $
- Scolaire (2025)
- 177 $
- Total
- 2 316 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 280 $
- Total
- 2 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, pôles, hotte de four, foyer,air climatisée murale, balayeuse centrale et ses accessoires, ouvre-porte de garage électrique (1 manette), foyer extérieur, souffleuse, remise, 1 corde de bois, meuble blanc penderie salle de bain du RDC, lave-vaisselle, tablettes du salon.
Exclusions
Caméra chambre de bébé, les barrières de bébé (3), biens et effets personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%