2 450 000$
Nouveauté
ULS : 17211873
Maison à étages
à vendre
35 Rue Gunn, Noyan
Entrée privée avec portail et cèdres de 12' d'haut mènent à la propriété cinq étoiles au bord de l'eau, offrant une intimité garantie. Propriété de 309' bord de l'eau spectaculaire de 102,000 pc. La propriété est en fait un cap sur l'eau. Cette maison de 2006 de qualité supérieure répondra à tous vos critères. Elle n'est pas située en zone inondable. Terrain est subdivisable et le garage a potentielle d'ajouter un appartement au 2ieme étage. Équipée d'une fosse septique commerciale. En cas d'absence, une génératrice au propane automatisée de 12000 kW assure votre tranquillité d'esprit. Située à 50 mins de MTL à l'embouchure du lac Champlain.
Nb de pièces
15
Superficie habitable
3 137 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
YZABEL BRISSON
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Au bout d'une entrée privée bordée de majestueux cèdres de 12 pieds, un portail s'ouvre sur une propriété d'exception, rare et intemporelle, nichée sur les rives de la majestueuse rivière Richelieu.
Située au 33-35, rue Gunn à Noyan, cette résidence de haut prestige, construite en 2006, a été conçue avec un souci du détail remarquable. Les matériaux choisis sont à la fois sobres, nobles et durables, créant une harmonie parfaite entre élégance contemporaine et nature environnante.
Implantée sur un terrain spectaculaire de 102 000 pieds carrés, la propriété bénéficie de 309 pieds de frontage direct sur l'eau. Véritable cap sur la rivière, elle offre des vues panoramiques à couper le souffle, une intimité absolue et une quiétude rare. Le site, abondamment boisé et soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix, où le fenestrage généreux permet à la lumière et au paysage de s'inviter dans chaque espace de vie.
La propriété comprend également un terrain inclus dans la vente, servant actuellement de droit de passage. Selon les projections du vendeur, et sous réserve des règlements municipaux et environnementaux, le terrain principal pourrait être subdivisible lors de l'arrivée des égouts, estimée d'ici environ deux and.
Pensée pour le confort et la tranquillité d'esprit, la maison est équipée d'un système de géothermie, d'une fosse septique commerciale ainsi que d'une génératrice au propane automatisée de 12 000 kW, assurant une autonomie complète en toute circonstance. La propriété n'est pas située en zone inondable.
Le potentiel d'agrandissement est considérable : possibilité d'ajouter un étage supplémentaire sur la cour intérieure, ainsi qu'au-dessus du garage, lequel offre également le potentiel d'un appartement au deuxième étage.
Méticuleusement entretenue, cette résidence cinq étoiles au bord de l'eau répond aux attentes des acheteurs les plus exigeants, tant pour une résidence principale que pour une propriété de villégiature de prestige.
Idéalement située à environ 50 minutes de Montréal, à l'embouchure du lac Champlain, cette propriété unique conjugue luxe, nature, intimité et vision à long terme.
Une adresse d'exception.
Un lieu rare.
Une opportunité unique au bord de l'eau.
Située au 33-35, rue Gunn à Noyan, cette résidence de haut prestige, construite en 2006, a été conçue avec un souci du détail remarquable. Les matériaux choisis sont à la fois sobres, nobles et durables, créant une harmonie parfaite entre élégance contemporaine et nature environnante.
Implantée sur un terrain spectaculaire de 102 000 pieds carrés, la propriété bénéficie de 309 pieds de frontage direct sur l'eau. Véritable cap sur la rivière, elle offre des vues panoramiques à couper le souffle, une intimité absolue et une quiétude rare. Le site, abondamment boisé et soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix, où le fenestrage généreux permet à la lumière et au paysage de s'inviter dans chaque espace de vie.
La propriété comprend également un terrain inclus dans la vente, servant actuellement de droit de passage. Selon les projections du vendeur, et sous réserve des règlements municipaux et environnementaux, le terrain principal pourrait être subdivisible lors de l'arrivée des égouts, estimée d'ici environ deux and.
Pensée pour le confort et la tranquillité d'esprit, la maison est équipée d'un système de géothermie, d'une fosse septique commerciale ainsi que d'une génératrice au propane automatisée de 12 000 kW, assurant une autonomie complète en toute circonstance. La propriété n'est pas située en zone inondable.
Le potentiel d'agrandissement est considérable : possibilité d'ajouter un étage supplémentaire sur la cour intérieure, ainsi qu'au-dessus du garage, lequel offre également le potentiel d'un appartement au deuxième étage.
Méticuleusement entretenue, cette résidence cinq étoiles au bord de l'eau répond aux attentes des acheteurs les plus exigeants, tant pour une résidence principale que pour une propriété de villégiature de prestige.
Idéalement située à environ 50 minutes de Montréal, à l'embouchure du lac Champlain, cette propriété unique conjugue luxe, nature, intimité et vision à long terme.
Une adresse d'exception.
Un lieu rare.
Une opportunité unique au bord de l'eau.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 5" X 31' 4"
Année de construction
2006
Superficie habitable
3 137 pi²
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
309' 4" X 524' irr.
Superficie du terrain
102 053 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (3)
Détails des pièces
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 15'
Revêtement :
Tapis
Détails :
plafonds de 7"2'
Pièce electrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
plafonds de 7"2'
Salle de billiards
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'8" X 16'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
plafonds de 7"2'
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 12'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Dinette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Géothermie
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 498 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 594 800 $
- Total
- 1 093 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 770 $
- Scolaire (2025)
- 768 $
- Total
- 6 538 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigo Samsung (2022), lave vaisselle, Samsung (2022), poêle cuisinière commerciale propane, four (Maurice), hotte de cuisson (2024), table de billard, système d'alarme (2023), génératrice 22,000 kw, generac propane, quai retractable
Exclusions
Table dans la salle è manger (faite sur mesure, familiale)Sofa antique dans l'entrée
Calculatrice de versements hypothécaire
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