1 349 900$
ULS : 11530368
Maison de plain-pied
à vendre
330 Grand rg St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford
Vue spectaculaire sur un lac alimenté par la montagne. Domaine unique de 7 acres offrant intimité et nature. Plain-pied avec 3 chambres, dont une suite des maîtres avec salle de bain attenante, aire de vie lumineuse avec foyer au bois, cuisine avec comptoirs de granite et véranda 3 saisons avec planchers chauffants. Piscine creusée au sel avec pavillon incluant toilette et douche extérieure à l'eau chaude, espace spa, coin feu et immense balcon face au lac. 2 garages doubles dont un avec mezzanine. Érablière avec cabane pour production artisanale. Tranquillité, espace et qualité de vie réunis.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Domaine d'exception situé sur un vaste terrain d'environ 7 acres offrant un cadre de vie unique où intimité, nature et confort se rencontrent harmonieusement. La propriété bénéficie d'un environnement paisible avec une vue imprenable sur un lac alimenté par l'eau de la montagne, muni d'une digue permettant d'en gérer le niveau, créant un décor naturel inspirant en toute saison.
La résidence, de plain-pied, propose des espaces lumineux, chaleureux et bien pensés. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, devient un véritable lieu de rassemblement. La cuisine, équipée d'armoires en bois et de comptoirs en granite, s'ouvre sur la salle à manger pour une aire de vie conviviale. Une véranda 3 saisons avec plancher chauffant permet de profiter pleinement de la vue sur le lac.
La propriété comprend 3 chambres à coucher, dont une chambre principale avec salle de bain complète attenante. Une seconde salle de bain indépendante, une salle de lavage distincte ainsi qu'une pièce de rangement complètent l'aménagement intérieur avec fonctionnalité.
À l'extérieur, tout a été pensé pour maximiser le plaisir de vivre les lieux. La piscine creusée au sel est accompagnée d'un pavillon avec toilette, ainsi que d'une douche extérieure à l'eau chaude, offrant un confort optimal durant la saison estivale. Une clôture conforme sera installée autour de la piscine avant l'acte de vente. Un espace spa et un coin feu viennent compléter cet environnement de détente. Un grand balcon permet également de savourer le calme et la vue imprenable sur le lac.
Le terrain, vaste et en grande partie boisé, comprend également une érablière avec petite cabane équipée d'une bouilloire, permettant la production artisanale de sirop d'érable, un atout rare et distinctif.
Deux garages doubles impressionnants complètent l'ensemble, dont un avec thermopompe et mezzanine, offrant un espace polyvalent idéal pour rangement, atelier ou projets personnels.
Plusieurs améliorations de qualité ont été apportées, notamment le remplacement des fenêtres en 2024, la présence de planchers chauffants dans la salle de bain, la véranda et le portique, ainsi que l'enfouissement des fils électriques extérieurs pour une esthétique épurée. Le revêtement extérieur en pierre de Hemmingford et la toiture en tuiles Decra, avec garantie pouvant atteindre 50 ans, témoignent de la durabilité et du soin apporté à la propriété.
Cette propriété bénéficie du programme Intégri-T contre les vices cachés, offert par le vendeur. La vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. Voir le courtier inscripteur pour plus de détails.
La résidence, de plain-pied, propose des espaces lumineux, chaleureux et bien pensés. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, devient un véritable lieu de rassemblement. La cuisine, équipée d'armoires en bois et de comptoirs en granite, s'ouvre sur la salle à manger pour une aire de vie conviviale. Une véranda 3 saisons avec plancher chauffant permet de profiter pleinement de la vue sur le lac.
La propriété comprend 3 chambres à coucher, dont une chambre principale avec salle de bain complète attenante. Une seconde salle de bain indépendante, une salle de lavage distincte ainsi qu'une pièce de rangement complètent l'aménagement intérieur avec fonctionnalité.
À l'extérieur, tout a été pensé pour maximiser le plaisir de vivre les lieux. La piscine creusée au sel est accompagnée d'un pavillon avec toilette, ainsi que d'une douche extérieure à l'eau chaude, offrant un confort optimal durant la saison estivale. Une clôture conforme sera installée autour de la piscine avant l'acte de vente. Un espace spa et un coin feu viennent compléter cet environnement de détente. Un grand balcon permet également de savourer le calme et la vue imprenable sur le lac.
Le terrain, vaste et en grande partie boisé, comprend également une érablière avec petite cabane équipée d'une bouilloire, permettant la production artisanale de sirop d'érable, un atout rare et distinctif.
Deux garages doubles impressionnants complètent l'ensemble, dont un avec thermopompe et mezzanine, offrant un espace polyvalent idéal pour rangement, atelier ou projets personnels.
Plusieurs améliorations de qualité ont été apportées, notamment le remplacement des fenêtres en 2024, la présence de planchers chauffants dans la salle de bain, la véranda et le portique, ainsi que l'enfouissement des fils électriques extérieurs pour une esthétique épurée. Le revêtement extérieur en pierre de Hemmingford et la toiture en tuiles Decra, avec garantie pouvant atteindre 50 ans, témoignent de la durabilité et du soin apporté à la propriété.
Cette propriété bénéficie du programme Intégri-T contre les vices cachés, offert par le vendeur. La vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. Voir le courtier inscripteur pour plus de détails.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 9" X 86' 2" irr.
Année de construction
1986
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Tuile Decra
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
492' 3" X 773' 1" irr.
Superficie du terrain
28 485,40 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (40), Garage (2)
Piscine
Creusée
Proximité
École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Piste cyclable, Parc, Golf, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à CCP
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 8'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 9'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 193 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 529 300 $
- Total
- 723 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 827 $
- Scolaire (2026)
- 519 $
- Total
- 4 346 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 410 $
- Total
- 3 410 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lustres, 2 thermopompes murales, stores et rideaux, aspirateur central, 3 ouvre-portes électriques de garage, spa avec 2 jets à réparer, évaporateur, chaudière et chalumeaux, réservoir pour l'eau d'érable, chauffe-eau de piscine au propane, sans garantie de bon fonctionnement puisqu'il n'a pas été utilisé depuis environ 10 ans.
Exclusions
Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%