720 000$
Nouveauté
ULS : 28549281
Maison à étages
à vendre
3284 Ch. des Patriotes, Saint-Ours
Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété centenaire, soigneusement entretenue au fil des ans. Érigée sur un spectaculaire terrain de 97 381 pi² bordé d'arbres matures, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec accès à la rivière Richelieu et possibilité d'y installer un quai. Son magnifique solarium baigné de lumière, ses chaleureuses boiseries, son garage double avec mezzanine, sa piscine semi-creusée et ses vastes espaces verts en font un véritable refuge où nature, tranquillité et élégance se rencontrent.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ALAIN POIRIER
Courtier immobilier agréé
Addenda
***** Rez-de-chaussée *****
La maison propose deux entrées distinctes : l'une par le carré d'origine et l'autre par l'ancienne cuisine d'été, ajoutant à son caractère unique.
Les riches boiseries d'époque créent une ambiance chaleureuse et enveloppante. La cuisine, fonctionnelle et pleine de charme, est vendue avec ses électroménagers récents au style rétro, soigneusement choisis afin de préserver l'authenticité de la demeure.
Le magnifique solarium constitue sans contredit la pièce maîtresse de la propriété. Inondé de lumière naturelle, il deviendra l'endroit rêvé pour observer les oiseaux, savourer un café ou simplement se détendre avec un bon livre tout en profitant de la beauté du paysage.
La salle à manger est idéale pour recevoir famille et amis. Sa cuisinière au bois antique, entièrement restaurée, apporte une touche de caractère incomparable. Une vaste salle de bain avec bain sur pattes ainsi qu'un salon chaleureux complètent ce niveau.
***** Deuxième étage *****
- Grand boudoir pouvant servir de coin lecture, bureau ou salle de détente.
- Trois chambres de bonnes dimensions.
***** Sous-sol *****
Le sous-sol offre une salle familiale, une salle de lavage avec accès direct à l'extérieur, un espace pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, un atelier ainsi qu'une petite salle de bain qui nécessitera quelques améliorations afin d'être pleinement fonctionnelle.
***** Rénovations et commodités *****
- Revêtement extérieur en aluminium et fibre-ciment.
- La majorité des fenêtres ont été remplacées.
- Drain français refait.
- Réparation des fissures de fondation par un professionnel.
- Une partie de la toiture a été restaurée.
***** Extérieur *****
Le terrain de 97 380 pi² impressionne par sa grandeur et son intimité. Les nombreux arbres matures créent un environnement paisible où la nature est omniprésente.
Vous y trouverez également :
- Garage double avec mezzanine.
- Hangar avec possibilité d'y installer la petite serre en verre incluse à la vente.
- Remise.
- Piscine semi-creusée.
- Allée pouvant accueillir une dizaine de véhicules, voire davantage.
- Accès à la rivière Richelieu avec possibilité d'y installer un quai (sous réserve des autorisations requises).
Que vous soyez passionné de jardinage, amateur de grands espaces ou simplement à la recherche d'un endroit où profiter pleinement de la nature, cette propriété vous offre un terrain de jeu exceptionnel.
***** La municipalité de Saint-Ours *****
Située sur les rives de la rivière Richelieu, Saint-Ours est une municipalité reconnue pour son riche patrimoine, son ambiance paisible et sa qualité de vie. À moins d'une heure de Montréal, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en demeurant à proximité des principaux centres. Les amateurs de plein air apprécieront les activités nautiques, les paysages riverains, les pistes cyclables ainsi que le caractère historique qui fait le charme de cette belle communauté.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Revêtement
Aluminium, Fibro-ciment
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
463' 2" X 358' 5" irr.
Superficie du terrain
9 047,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Piscine
Semi-creusée
Proximité
Autoroute, Sentier de motoneige, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'7" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisinière antique
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 14'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
4 saisons/plancher chanffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bain sur pattes
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'8" X 13'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 6'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 10'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieure
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 8'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 11'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Avec compteur d'eau, Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 345 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 225 800 $
- Total
- 571 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 898 $
- Scolaire (2026)
- 386 $
- Total
- 3 284 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur central et accessoires, électroménagers de la cuisine (sauf le micro-ondes), luminaires, cuisinière antique au bois, structure et verres de la serre pour le hangar, quai, piscine donnée tel quel sans garantie de fonctionnement (mais fonctionne actuellement) armoire bleue de la salle de bain du rez-de-chaussée.
Exclusions
Bois de chauffage, borne de recharge électrique pour la voiture
Calculatrice de versements hypothécaire
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