319 000$
Nouveauté
ULS : 11445228
Maison de plain-pied
à vendre
3229 Rue Rouleau, Sorel-Tracy (Tracy)
Charmant plain-pied offrant la possibilité de 4 chambres et 2 salles de bain, situé dans un secteur recherché. Idéale pour une famille, cette propriété propose un espace de vie lumineux avec possibilité de 3 chambres à l'étage et une au sous-sol. Construction en brique sur quatre côtés et généreuse fenestration. Emplacement de choix dans un quartier paisible, près des parcs, écoles, cégep, commerces et services. Accès rapide aux autoroutes 30 et 132. Située à Sorel-Tracy, ville dynamique reconnue pour son patrimoine maritime et ses espaces naturels.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MATHIEU GRENIER
Courtier immobilier
Addenda
Charmant plain-pied offrant la possibilité de 4 chambres et 2 salles de bain, situé dans un secteur recherché de Sorel-Tracy. Idéale pour une famille, cette propriété propose un espace de vie lumineux et bien pensé, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres à l'étage ainsi qu'une chambre supplémentaire au sous-sol selon vos besoins.
Sa construction en brique sur les quatre côtés témoigne d'une qualité durable et d'un entretien soigné au fil des ans. La généreuse fenestration procure une abondante luminosité naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale dans les principales pièces de vie.
Implantée dans un quartier résidentiel paisible et bien entretenu, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux parcs, d'écoles, du cégep ainsi que de la rivière Richelieu et du fleuve Saint-Laurent. L'accès rapide aux autoroutes 30 et 132 facilite grandement les déplacements quotidiens.
Vous profiterez également de la proximité des commerces et services essentiels : épiceries, pharmacies, restaurants, cinéma et plus encore. Ville dynamique et accueillante, Sorel-Tracy se distingue par son riche patrimoine maritime, ses espaces verts remarquables et son parc Regard-sur-le-Fleuve offrant des vues imprenables sur le Saint-Laurent.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et qualité de vie.
- Vente sans garantie légale :
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie
quant à leur conformité à la réglementation applicable ni aux exigences imposées par les compagnies
d'assurances.
Sa construction en brique sur les quatre côtés témoigne d'une qualité durable et d'un entretien soigné au fil des ans. La généreuse fenestration procure une abondante luminosité naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale dans les principales pièces de vie.
Implantée dans un quartier résidentiel paisible et bien entretenu, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux parcs, d'écoles, du cégep ainsi que de la rivière Richelieu et du fleuve Saint-Laurent. L'accès rapide aux autoroutes 30 et 132 facilite grandement les déplacements quotidiens.
Vous profiterez également de la proximité des commerces et services essentiels : épiceries, pharmacies, restaurants, cinéma et plus encore. Ville dynamique et accueillante, Sorel-Tracy se distingue par son riche patrimoine maritime, ses espaces verts remarquables et son parc Regard-sur-le-Fleuve offrant des vues imprenables sur le Saint-Laurent.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et qualité de vie.
- Vente sans garantie légale :
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie
quant à leur conformité à la réglementation applicable ni aux exigences imposées par les compagnies
d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 26' 8" irr.
Année de construction
1971
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Chambre (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 60' irr.
Superficie du terrain
4 992,30 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 3'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'1" X 24'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité faire chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 5'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 12'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'3" X 12'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 4'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 49 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 130 300 $
- Total
- 180 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 150 $
- Scolaire (2025)
- 131 $
- Total
- 2 281 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte micro-onde, Climatiseur mural
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%