275 000$
Nouveauté
ULS : 28348610
Maison de plain-pied
à vendre
32 Rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Charmante propriété rénovée avec soin, offrant deux chambres de bonnes dimensions et des aires de vie communes à aire ouverte baignées de lumière grâce aux grandes fenêtres. Sous-sol offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Équipée d'une thermopompe murale ainsi que d'un abri d'auto (carport). VISITE LIBRE DIMANCHE le 29 mars 2026, de 14h00 à 16h00. Voir addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 32 Boucher, charmante propriété offrant un cadre de vie paisible à proximité de la rivière et des activités nautiques prisées dans la région.
À l'étage, vous trouverez deux chambres de bonnes dimensions. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La salle de bains a été rafraichie avec goût.
Le sous-sol offre un vaste espace polyvalent avec une entrée indépendante. Un poêle au bois ajoute une touche chaleureuse et conviviale.
À l'extérieur, profitez d'un terrain offrant tranquillité et intimité. Secteur recherché pour sa proximité avec la frontière américaine, les axes routiers, les marinas et les activités de plein air, parfait pour les amateurs de nature et de navigation.
Selon la déclaration du vendeur, plusieurs rénovations effectuées en 2025:
- Entretien professionnel de la pompe de puits de surface et remplacement de réservoir d'accumulation;
- Installation d'un adoucisseur d'eau Aquasentiel Select 8x44 250 lbs par la compagnie Culligan;
- Installation rampe d'escalier et d'un garde-corps au rez-de-chaussée;
- Remplacement des deux fenêtres dans la cuisine (côté droit);
- Remplacement de la hotte de cuisine, des armoires de cuisine et du comptoir;
- Doublé le plancher du rez-de-chaussée avec contre-plaqué et installation Vinyle clic;
- Installation céramique dans les entrées avant et arrière;
- Installation céramique, toilette, vanité, pharmacie, ventilateur d'évacuation, plafond de vinyle et éclairage encastré, dans la salle-de-bains;
- Remplacement des plinthes électriques et thermostats au rez-de-chaussée;
- Ajout des éclairages encastrés aux chambres avec gradateurs intelligents;
- Remplacement des tuyaux accessibles en PEX dans la propriété;
- Ajout d'un balcon en arrière en bois;
- Remplacement du bardeau d'asphalte;
- Ajout d'un Carport (abris d'auto).
Une belle opportunité à ne pas manquer!
À l'étage, vous trouverez deux chambres de bonnes dimensions. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La salle de bains a été rafraichie avec goût.
Le sous-sol offre un vaste espace polyvalent avec une entrée indépendante. Un poêle au bois ajoute une touche chaleureuse et conviviale.
À l'extérieur, profitez d'un terrain offrant tranquillité et intimité. Secteur recherché pour sa proximité avec la frontière américaine, les axes routiers, les marinas et les activités de plein air, parfait pour les amateurs de nature et de navigation.
Selon la déclaration du vendeur, plusieurs rénovations effectuées en 2025:
- Entretien professionnel de la pompe de puits de surface et remplacement de réservoir d'accumulation;
- Installation d'un adoucisseur d'eau Aquasentiel Select 8x44 250 lbs par la compagnie Culligan;
- Installation rampe d'escalier et d'un garde-corps au rez-de-chaussée;
- Remplacement des deux fenêtres dans la cuisine (côté droit);
- Remplacement de la hotte de cuisine, des armoires de cuisine et du comptoir;
- Doublé le plancher du rez-de-chaussée avec contre-plaqué et installation Vinyle clic;
- Installation céramique dans les entrées avant et arrière;
- Installation céramique, toilette, vanité, pharmacie, ventilateur d'évacuation, plafond de vinyle et éclairage encastré, dans la salle-de-bains;
- Remplacement des plinthes électriques et thermostats au rez-de-chaussée;
- Ajout des éclairages encastrés aux chambres avec gradateurs intelligents;
- Remplacement des tuyaux accessibles en PEX dans la propriété;
- Ajout d'un balcon en arrière en bois;
- Remplacement du bardeau d'asphalte;
- Ajout d'un Carport (abris d'auto).
Une belle opportunité à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 1" X 32' 6" irr.
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Bois, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 11" X 75' irr.
Superficie du terrain
396,70 m²
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (3)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 12'3" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 14' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 4' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24' X 30' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 31)
Approvisionnement en eau
Puits tubulaire
Système d'égouts
Fosse en ciment
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 33 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 133 800 $
- Total
- 167 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 004 $
- Scolaire (2026)
- 24 $
- Total
- 1 028 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 730 $
- Total
- 1 730 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, interrupter intelligent, unité de thermopompe murale, cabanon
Calculatrice de versements hypothécaire
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