659 900$
ULS : 14076520
Maison de plain-pied
à vendre
31 Rue des Merles, Coteau-du-Lac
Située dans un secteur recherché de Coteau-du-Lac, cette magnifique propriété de 3 CAC saura séduire par son entretien impeccable et ses nombreuses améliorations réalisées au fil des années. Offrant 2 salles de bain complètes, un garage attaché ainsi qu'un espace de vie chaleureux et lumineux, elle combine parfaitement confort et fonctionnalité. À l'extérieur, vous découvrirez une cour clôturée présentement utilisée pour culture maraîchère, facilement reconvertie en espace gazonné. Une serre isolée ajoute un beau potentiel supplémentaire et pourrait être aménagée en atelier
Nb de pièces
12
Superficie habitable
91,80 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
*** Prenez le temps de découvrir la visite 3D disponible en un seul clic sur le logo de la visite virtuelle ! ***
Atouts de la propriété :
** Propriété soigneusement entretenue et améliorée au fil des années
** Plusieurs rénovations ont été réalisées, notamment la cuisine et les deux salles de bain
** Aires de vie chaleureuses et lumineuses grâce à une généreuse fenestration
** Remplacement des thermos de fenêtres ainsi que des portes, contribuant au confort et à l'efficacité énergétique de la propriété
** Cour clôturée offrant un espace polyvalent, présentement utilisée pour culture maraîchère, facilement reconvertie en espace gazonné
** Garage attaché avec accès direct au sous-sol
** Grand stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules
** Emplacement de choix
** À proximité du parc Desforges
** Accès rapide à l'autoroute 20
** Près de nombreux services et commodités
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité et est couverte par le programme RE/MAX Québec Intégri-T pour une période de 3 ans suivant l'acte de vente. L'acheteur pourrait ainsi bénéficier d'une protection allant jusqu'à 50 000 $ relativement aux vices cachés admissibles. À l'expiration du programme, la garantie légale du vendeur demeurera applicable.
Atouts de la propriété :
** Propriété soigneusement entretenue et améliorée au fil des années
** Plusieurs rénovations ont été réalisées, notamment la cuisine et les deux salles de bain
** Aires de vie chaleureuses et lumineuses grâce à une généreuse fenestration
** Remplacement des thermos de fenêtres ainsi que des portes, contribuant au confort et à l'efficacité énergétique de la propriété
** Cour clôturée offrant un espace polyvalent, présentement utilisée pour culture maraîchère, facilement reconvertie en espace gazonné
** Garage attaché avec accès direct au sous-sol
** Grand stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules
** Emplacement de choix
** À proximité du parc Desforges
** Accès rapide à l'autoroute 20
** Près de nombreux services et commodités
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité et est couverte par le programme RE/MAX Québec Intégri-T pour une période de 3 ans suivant l'acte de vente. L'acheteur pourrait ainsi bénéficier d'une protection allant jusqu'à 50 000 $ relativement aux vices cachés admissibles. À l'expiration du programme, la garantie légale du vendeur demeurera applicable.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1990
Superficie habitable
91,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel, Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
622,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute, École primaire, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 13'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 17'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche 6x8
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 15'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 3'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'2" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 177 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 303 200 $
- Total
- 480 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 316 $
- Scolaire (2026)
- 283 $
- Total
- 2 599 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tringles à rideaux, rideaux, stores, luminaires, ventilateurs, 2 bancs, ouvre-porte de garage et 2 manettes, système d'alarme, thermopompe murale, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, hotte de cuisinière professionnelle DSC, serre (atelier).
Exclusions
Lave vaisselles, poêle, frigidaire, horloge murale
Calculatrice de versements hypothécaire
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