1 400 000$
Nouveauté
ULS : 26206106
Maison de plain-pied
à vendre
3016 Rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion (Vaudreuil Ouest)
Propriété d'exception de 4 chambres à coucher, construite en 2022 et adossée à un boisé, offrant intimité et tranquillité. Elle se distingue par ses plafonds de 11 pieds au salon, sa fenestration abondante et ses espaces de vie orientés vers la forêt. Optimisée par de nombreux extras, elle propose un système domotique, une thermopompe centrale à trois zones, un foyer au propane, une cuisine haut de gamme et des fenêtres surdimensionnées au rez-de-jardin. Située près d'Hudson, de terrains de golf et de l'A-40. Suivez-nous à l'addenda!
Nb de pièces
17
Superficie habitable
3 025 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 3016 du Ravin-Boisé!
Cette somptueuse demeure contemporaine offre une superficie de 3 650 pi², à laquelle s'ajoute un garage de 422 pi², le tout situé dans un environnement naturel exceptionnel.
Le rez-de-chaussée
Un spacieux hall d'entrée s'ouvre sur le salon, offrant une vue spectaculaire sur la forêt. Les plafonds de 11 pieds, l'aire de vie à concept ouvert et le foyer au propane confèrent à l'espace une ambiance chaleureuse et raffinée.
La cuisine haut de gamme est équipée d'électroménagers Bosch, d'une hotte Vent-a-Hood, d'armoires pleine hauteur, d'un garde-manger de type walk-in et de comptoirs en quartz. Elle se prolonge vers la spacieuse salle à manger vitrée, donnant accès à une terrasse en cèdre de 256 pi² surplombant la cour arrière.
La suite des maîtres comprend un garde-robe walk-in et une salle de bain attenante avec planchers chauffants, douche à l'italienne, baignoire autoportante et vanité double. Une seconde chambre à coucher, adjacente à la suite, ainsi qu'une salle d'eau avec salle de lavage intégrée et le garage double complètent l'étage.
Le rez-de-jardin
Le lumineux rez-de-jardin offre une hauteur sous plafond de 8 pieds, des fenêtres surdimensionnées et une vaste salle familiale menant à la seconde terrasse en pierres de rivière. L'espace extérieur est prêt à accueillir un spa grâce à un branchement électrique de 60 ampères.
Deux chambres à coucher spacieuses, dont une avec salle de bain complète attenante, complètent ce niveau. La salle des machines de plus de 600 pi² propose un fort potentiel d'aménagement.
L'extérieur
Le terrain intime de plus de 20 000 pi² est adossé à la forêt.
Vous aurez accès à deux terasses, l'une en cèdre de 256 pi² au rez-de-chaussée, attenante à la salle à manger et l'autre en pierre de rivière, de 560 pi², adjacente au rez-de-jardin.
** Les extras **
Hauteur sous plafond du RDC 9 et 11 pieds
Fenêtre surdimensionnées
Système d'éclairage Lutron domotique
25 encastrés supplémentaires (intérieur et extérieur)
Persiennes dans les chambres du RDC + walk in
Stores électriques au RDC
Foyer surdimensionné, finition béton
Cuisine :
Cabinets de cuisine pleine hauteur
Électros Bosch
Fan de cuisine Vent-a-Hood
Robinetterie Riobel + système brise eau
SDB :
Baignoires et douches Fleurco
Douche italienne agrandie
Rez-de-Jardin:
Plafonds de 8 pieds
La maison a été remontée pour créer un rez-de-jardin
Accès à la terrasse
Garage:
chauffage Dragon
Revêtement en epoxy
Systèmes :
Thermopome Carrier Infinity 3 zones
Porte d'entrée + garage, système de clé Medeco
Système irrigation Orbi (9 zones)
Adoucisseur + système de filtration d'eau
Panneau électrique 300 amp
Système d'alarmes 29 zones, incluant sump pump et monoxyde de carbone - via communication cellulaire
Maison cablée RJ45 pour réseau unifié stable et rapide
Cette somptueuse demeure contemporaine offre une superficie de 3 650 pi², à laquelle s'ajoute un garage de 422 pi², le tout situé dans un environnement naturel exceptionnel.
Le rez-de-chaussée
Un spacieux hall d'entrée s'ouvre sur le salon, offrant une vue spectaculaire sur la forêt. Les plafonds de 11 pieds, l'aire de vie à concept ouvert et le foyer au propane confèrent à l'espace une ambiance chaleureuse et raffinée.
La cuisine haut de gamme est équipée d'électroménagers Bosch, d'une hotte Vent-a-Hood, d'armoires pleine hauteur, d'un garde-manger de type walk-in et de comptoirs en quartz. Elle se prolonge vers la spacieuse salle à manger vitrée, donnant accès à une terrasse en cèdre de 256 pi² surplombant la cour arrière.
La suite des maîtres comprend un garde-robe walk-in et une salle de bain attenante avec planchers chauffants, douche à l'italienne, baignoire autoportante et vanité double. Une seconde chambre à coucher, adjacente à la suite, ainsi qu'une salle d'eau avec salle de lavage intégrée et le garage double complètent l'étage.
Le rez-de-jardin
Le lumineux rez-de-jardin offre une hauteur sous plafond de 8 pieds, des fenêtres surdimensionnées et une vaste salle familiale menant à la seconde terrasse en pierres de rivière. L'espace extérieur est prêt à accueillir un spa grâce à un branchement électrique de 60 ampères.
Deux chambres à coucher spacieuses, dont une avec salle de bain complète attenante, complètent ce niveau. La salle des machines de plus de 600 pi² propose un fort potentiel d'aménagement.
L'extérieur
Le terrain intime de plus de 20 000 pi² est adossé à la forêt.
Vous aurez accès à deux terasses, l'une en cèdre de 256 pi² au rez-de-chaussée, attenante à la salle à manger et l'autre en pierre de rivière, de 560 pi², adjacente au rez-de-jardin.
** Les extras **
Hauteur sous plafond du RDC 9 et 11 pieds
Fenêtre surdimensionnées
Système d'éclairage Lutron domotique
25 encastrés supplémentaires (intérieur et extérieur)
Persiennes dans les chambres du RDC + walk in
Stores électriques au RDC
Foyer surdimensionné, finition béton
Cuisine :
Cabinets de cuisine pleine hauteur
Électros Bosch
Fan de cuisine Vent-a-Hood
Robinetterie Riobel + système brise eau
SDB :
Baignoires et douches Fleurco
Douche italienne agrandie
Rez-de-Jardin:
Plafonds de 8 pieds
La maison a été remontée pour créer un rez-de-jardin
Accès à la terrasse
Garage:
chauffage Dragon
Revêtement en epoxy
Systèmes :
Thermopome Carrier Infinity 3 zones
Porte d'entrée + garage, système de clé Medeco
Système irrigation Orbi (9 zones)
Adoucisseur + système de filtration d'eau
Panneau électrique 300 amp
Système d'alarmes 29 zones, incluant sump pump et monoxyde de carbone - via communication cellulaire
Maison cablée RJ45 pour réseau unifié stable et rapide
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 10" X 46'
Année de construction
2022
Superficie habitable
3 025 pi²
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' 5" X 206' 8"
Superficie du terrain
1 920 m²
Vue
Sur la forêt
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et plancher d'ingénerie
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 20'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
hauteur sous plafond 11 pieds
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante aux 2 CAC
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
communiquant aux 2 CAC
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
communiquante avec salle d'eau
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14' X 16'3"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'8" X 18'6"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14' X 12'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'2" X 13'8"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'1" X 13'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante à la chambre
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 34'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Système de détection de fuite d'eau, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 265 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 641 500 $
- Total
- 906 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 511 $
- Scolaire (2025)
- 581 $
- Total
- 5 092 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 630 $
- Total
- 3 630 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigidaire Bosch, Four à induction Bosch, micro-ondes LG, lave-vaisselle Bosch, luminaires, stores et stores automatisés, tablettes du garage, hotte de poêle, support mural téléviseur du salon, écran ACM du système d'alarme et tout le système d'alarme (4 caméras 4K connectées par Wifi, détecteurs), coffre-fort dans le bureau, sonnette vidéo d'entrée, balayeuse centrale et accessoires, possibilité d'inclure/d'acheter davantage de mobilier (à voir les vendeurs).
Exclusions
téléviseur du salon, foyer extérieur, borne pour voiture électrique, génératrice dans le garage
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%