549 000$
Nouveauté
ULS : 16117837
Maison de plain-pied
à vendre
2858 Ch. des Patriotes, Saint-Ours
Profitez de la rivière Richelieu 365 jours/année! Cette propriété unique vous offre bien plus qu'une vue sur l'eau : un véritable mode de vie. En été, partez en bateau directement de votre quai, pratiquez le kayak ou détendez-vous au bord de l'eau. En hiver, profitez de la pêche sur glace et de paysages enchanteurs. Sa magnifique terrasse couverte de 30 x 12 pi vous permettra d'admirer des couchers de soleil spectaculaires sur la rivière. Intérieur chaleureux, rez-de-jardin avec entrée indépendante, magnifiques boiseries et terrain intime de plus de 11 000 pi² sans voisin arrière. Un lieu où chaque saison devient exceptionnelle!*VOIR ADDENDA
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE AU FIL DE L'EAU
Imaginez-vous vivre au rythme de la rivière Richelieu, dans un environnement paisible où chaque saison dévoile ses plus beaux attraits. Cette magnifique propriété riveraine vous offre un accès privilégié à l'eau et à une multitude d'activités : navigation de plaisance, kayak, planche à pagaie, pêche, observation de la faune et couchers de soleil spectaculaires. L'hiver venu, la rivière devient un véritable terrain de jeu pour les amateurs de pêche sur glace et de paysages enneigés.
Implantée sur un terrain de plus de 11 000 pi² sans voisin à l'arrière, la propriété bénéficie d'une intimité remarquable. Son quai privé permet d'amarrer facilement votre embarcation et de profiter pleinement de la vie au bord de l'eau. Une superbe terrasse couverte de 30 x 12 pi prolonge l'espace de vie extérieur et offre un point de vue exceptionnel sur la rivière.
UNE RÉSIDENCE CHALEUREUSE ET LUMINEUSE
Construite en 2008,elle a été conçue pour offrir confort et convivialité. Les nombreuses boiseries apportent une ambiance chaleureuse et intemporelle dès l'entrée.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine fonctionnelle agrémentée de comptoirs de quartz ainsi qu'un foyer au bois créant une atmosphère accueillante. La salle à manger à aire ouverte profite d'une abondante luminosité naturelle et d'un accès direct à la terrasse grâce aux portes-jardin. Une chambre de bonnes dimensions, une salle de bains complète et une salle de lavage complètent cet étage.
REZ-DE-JARDIN POLYVALENT
Le rez-de-jardin entièrement aménagé représente un véritable prolongement de l'espace habitable. Son entrée indépendante offre plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins de l'acheteur. On y retrouve une vaste salle familiale lumineuse agrémentée d'un poêle au bois, parfaite pour les rassemblements ou les moments de détente. La chambre principale bénéficie d'un grand walk-in ainsi que d'un espace privé comprenant une salle d'eau et un magnifique bain sur pattes. La configuration actuelle permet également l'aménagement d'une troisième chambre, d'un bureau à domicile ou d'un espace intergénérationnel.
UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR PROFITER DE CHAQUE INSTANT
Le terrain soigneusement aménagé met en valeur le caractère unique du site. Les espaces extérieurs, la terrasse couverte, le quai privé et l'absence de voisin arrière créent un environnement propice à la détente et aux réceptions.
Un stationnement supplémentaire est également aménagé afin d'accueillir facilement un véhicule récréatif (VR), un bateau ou une remorque, un avantage particulièrement apprécié pour les amateurs de plein air et de navigation.
SAINT-OURS : UN JOYAU AU BORD DU RICHELIEU
Située dans la charmante municipalité de Saint-Ours, cette propriété permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en demeurant à proximité des services essentiels. Reconnue pour son écluse historique, son riche patrimoine et ses magnifiques paysages riverains
Imaginez-vous vivre au rythme de la rivière Richelieu, dans un environnement paisible où chaque saison dévoile ses plus beaux attraits. Cette magnifique propriété riveraine vous offre un accès privilégié à l'eau et à une multitude d'activités : navigation de plaisance, kayak, planche à pagaie, pêche, observation de la faune et couchers de soleil spectaculaires. L'hiver venu, la rivière devient un véritable terrain de jeu pour les amateurs de pêche sur glace et de paysages enneigés.
Implantée sur un terrain de plus de 11 000 pi² sans voisin à l'arrière, la propriété bénéficie d'une intimité remarquable. Son quai privé permet d'amarrer facilement votre embarcation et de profiter pleinement de la vie au bord de l'eau. Une superbe terrasse couverte de 30 x 12 pi prolonge l'espace de vie extérieur et offre un point de vue exceptionnel sur la rivière.
UNE RÉSIDENCE CHALEUREUSE ET LUMINEUSE
Construite en 2008,elle a été conçue pour offrir confort et convivialité. Les nombreuses boiseries apportent une ambiance chaleureuse et intemporelle dès l'entrée.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine fonctionnelle agrémentée de comptoirs de quartz ainsi qu'un foyer au bois créant une atmosphère accueillante. La salle à manger à aire ouverte profite d'une abondante luminosité naturelle et d'un accès direct à la terrasse grâce aux portes-jardin. Une chambre de bonnes dimensions, une salle de bains complète et une salle de lavage complètent cet étage.
REZ-DE-JARDIN POLYVALENT
Le rez-de-jardin entièrement aménagé représente un véritable prolongement de l'espace habitable. Son entrée indépendante offre plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins de l'acheteur. On y retrouve une vaste salle familiale lumineuse agrémentée d'un poêle au bois, parfaite pour les rassemblements ou les moments de détente. La chambre principale bénéficie d'un grand walk-in ainsi que d'un espace privé comprenant une salle d'eau et un magnifique bain sur pattes. La configuration actuelle permet également l'aménagement d'une troisième chambre, d'un bureau à domicile ou d'un espace intergénérationnel.
UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR PROFITER DE CHAQUE INSTANT
Le terrain soigneusement aménagé met en valeur le caractère unique du site. Les espaces extérieurs, la terrasse couverte, le quai privé et l'absence de voisin arrière créent un environnement propice à la détente et aux réceptions.
Un stationnement supplémentaire est également aménagé afin d'accueillir facilement un véhicule récréatif (VR), un bateau ou une remorque, un avantage particulièrement apprécié pour les amateurs de plein air et de navigation.
SAINT-OURS : UN JOYAU AU BORD DU RICHELIEU
Située dans la charmante municipalité de Saint-Ours, cette propriété permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en demeurant à proximité des services essentiels. Reconnue pour son écluse historique, son riche patrimoine et ses magnifiques paysages riverains
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 3" X 24' 1"
Année de construction
2008
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Installation laveuse-sécheuse
rangement (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 147' irr.
Superficie du terrain
11 368 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'1" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
28'9" X 15'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'9" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
bain sur patte
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'6" X 23'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Semi-meublé
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 145 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 600 $
- Total
- 466 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 990 $
- Scolaire (2025)
- 270 $
- Total
- 3 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, les deux divans, les lits superposés, ameublement extérieur, quai, poêle à combustion lente et foyer extérieur, spa gonflable **Possibilité de vente entièrement meublée
Exclusions
biens et meubles
Calculatrice de versements hypothécaire
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