495 000$
ULS : 13561577
Maison de plain-pied
à vendre
246 48e Rue O., Venise-en-Québec
Propriété unique, aucun voisin à l'arrière, à quelques pas de sa servitude d'accès commune au Lac Champlain. Offerte à un prix sous l'évaluation municipale, la plus abordable du secteur avec un grand garage double incluant un vaste loft. 1+1 chambres, cuisine rénovée avec comptoirs de quartz et électroménagers en inox et plusieurs inclusions. Aires de vie spacieuses et conviviales. Confort optimal grâce à 2 thermopompes murales. Le plancher de la terrasse a été refait (photos à venir). Terrain boisé et intime de plus de 20 000 pi², tout près du golf et du coeur commercial de Venise-en-Québec. Occasion idéale pour profiter de la belle saison
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
SUITE DES INCLUSIONS
- Antennes satellites (présentement non utilisées)
- Remise sur fondation de béton, munie d'un panneau électrique, idéale pour un atelier
- Grande remise de bois couverte (droit acquis)
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QUELQUES ATOUTS
- Servitude d'accès commune au Lac Champlain à quelques pas
- Cuisine rénovée en 2020 lors de l'agrandissement, avec comptoirs de quartz comprenant un îlot surdimensionné de 10pi de long et électroménagers en inox
- Nombreuses inclusions intéressantes
- 1+1 chambres et 2 salles de bains
- Salon spacieux au rez-de-chaussée et grande salle familiale au sous-sol, parfaits pour recevoir
- Garage double avec immense loft à l'étage (21x27 pi), idéal pour rangement, atelier ou salle de jeux
- Deux thermopompes murales (2021 et 2022) pour un confort accru à l'année
- Revêtement extérieur en agrégat refait (avant 2004) et vinyle de l'agrandissement en 2020
- Toiture de l'agrandissement refaite en 2020, autre partie en 2012
- Située au coeur de Venise-en-Québec, à proximité du golf et des commerces
- Terrain privé, boisé, sans voisin arrière, avec espace aménagé pour feu extérieur
- Remise sur dalle de béton avec panneau électrique, parfaite pour les bricoleurs
- Grande remise de bois couverte supplémentaire (droit acquis)
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VENISE-EN-QUÉBEC
Un cadre de vie exceptionnel, où chaque fenêtre s'ouvre sur la nature. Un milieu idéal pour se ressourcer au quotidien, où chaque saison se vit comme une véritable carte postale. Un havre de paix alliant nature, espace et douceur de vivre.
- Antennes satellites (présentement non utilisées)
- Remise sur fondation de béton, munie d'un panneau électrique, idéale pour un atelier
- Grande remise de bois couverte (droit acquis)
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QUELQUES ATOUTS
- Servitude d'accès commune au Lac Champlain à quelques pas
- Cuisine rénovée en 2020 lors de l'agrandissement, avec comptoirs de quartz comprenant un îlot surdimensionné de 10pi de long et électroménagers en inox
- Nombreuses inclusions intéressantes
- 1+1 chambres et 2 salles de bains
- Salon spacieux au rez-de-chaussée et grande salle familiale au sous-sol, parfaits pour recevoir
- Garage double avec immense loft à l'étage (21x27 pi), idéal pour rangement, atelier ou salle de jeux
- Deux thermopompes murales (2021 et 2022) pour un confort accru à l'année
- Revêtement extérieur en agrégat refait (avant 2004) et vinyle de l'agrandissement en 2020
- Toiture de l'agrandissement refaite en 2020, autre partie en 2012
- Située au coeur de Venise-en-Québec, à proximité du golf et des commerces
- Terrain privé, boisé, sans voisin arrière, avec espace aménagé pour feu extérieur
- Remise sur dalle de béton avec panneau électrique, parfaite pour les bricoleurs
- Grande remise de bois couverte supplémentaire (droit acquis)
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VENISE-EN-QUÉBEC
Un cadre de vie exceptionnel, où chaque fenêtre s'ouvre sur la nature. Un milieu idéal pour se ressourcer au quotidien, où chaque saison se vit comme une véritable carte postale. Un havre de paix alliant nature, espace et douceur de vivre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
74' X 36' 6" irr.
Année de construction
1965
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Agrégat, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Avec loft, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Pièce indépendante (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
200' X 100'
Superficie du terrain
20 000,40 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Servitude d'accès au Lac
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (12)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Autoroute, Camping, Plage,Station service,Epicerie, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 10'2"
Revêtement :
Vinyle Collé
Détails :
Comptoir Quartz
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 8'11"
Revêtement :
Vinyle Collé
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Combo Bain/Douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 5'0"
Revêtement :
Vinyle Collé
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 14'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 8'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 11'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 4'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Combo bain/douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Échangeur d'air, 2 Thermopompes murales, Système d'alarme, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 218 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 307 900 $
- Total
- 526 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 401 $
- Scolaire (2025)
- 328 $
- Total
- 3 729 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Garnitures de fenêtres (Rideaux et pôles à rideaux, stores), hotte (elica), cuisinière (Whirlpool gold series), Réfrigérateur (whirlpool), Lave-vaisselle (Whirlpool), Laveuse-sécheuse avec vapeur (Maytag Bravos), 2 bancs de comptoir, support de téléviseur mural, 2 ouvres-portes de garage avec 3 manettes, système de chauffage, 2 Thermopompes murales (12 000 btu + 9 000 btu), Gazebo (toiture endommagéen laissé tel-quel), 2 pergolas (bois faisant partie du deck), Spa, SUITE À L'ADDENDA
Exclusions
Téléviseur muraux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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