475 000$
ULS : 13561577
Maison de plain-pied
à vendre
246 48e Rue O., Venise-en-Québec
offerte à 495 000 $, soit sous l'évaluation municipale de 526 200 $. Imaginez votre quotidien à quelques pas du lac Champlain. Vos matins commencent en douceur sur la terrasse refaite à neuf, café à la main, entourée d'arbres matures et du chant des oiseaux. Aucun voisin derrière vous. Juste votre terrain boisé de plus de 20 000 pi², votre intimité, et l'air pur de Venise-en-Québec. Quand l'envie vous prend, vous marchez jusqu'à votre servitude d'accès commune au lac. L'après-midi, le golf est à deux pas. Le soir, vous recevez vos amis autour du feu extérieur aménagé, ou dans votre spa, sous l'une des deux pergolas intégrées au deck.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
À Venise-en-Québec, une propriété rare où tout est déjà fait.
Sur un terrain boisé et intime de 20 000 pi² sans voisin à l'arrière, cette maison de plain-pied vous offre la rare combinaison de la tranquillité de la nature et de la proximité de tout : lac Champlain à quelques pas (servitude d'accès commune), golf, commerces et coeur du village à portée de main.
Ce que vous y gagnez concrètement :
Une cuisine 2020 prête à vivre -- îlot en quartz de 10 pieds, électroménagers en inox, ouverture sur le coin-repas et le salon.
Un confort assuré toute l'année -- deux thermopompes murales récentes (2021 et 2022), revêtement extérieur refait, toitures refaites (2020 et 2012).
Un garage double chauffé hors normes -- 27 x 20 pieds + un loft de 567 pi² à l'étage. L'espace que vous n'avez jamais osé espérer.
Deux espaces de vie distincts -- salon spacieux au rez-de-chaussée, grande salle familiale au sous-sol. Recevez sans empiéter sur votre intimité.
Une cour faite pour la belle saison -- terrasse au plancher refait, spa, deux pergolas intégrées au deck, espace feu extérieur aménagé.
Deux remises supplémentaires dont une sur dalle de béton avec panneau électrique -- paradis du bricoleur.
offerte à 495 000 $, soit sous l'évaluation municipale de
526 200 $. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Pour qui? Couple, jeunes retraités, télétravailleurs cherchant un bureau lumineux à la maison, ou acheteurs d'une résidence secondaire 4 saisons à 1 h de Montréal et à 5 minutes de la frontière.
Une propriété unique, dans un secteur recherché. Visitez avant qu'elle ne change de mains.
Particularités du bâtiment
Dimensions
74' X 36' 6" irr.
Année de construction
1965
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Agrégat, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Avec loft, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Pièce indépendante (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
200' X 100'
Superficie du terrain
20 000,40 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Servitude d'accès au Lac
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (12)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Autoroute, Camping, Plage,Station service,Epicerie, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 10'2"
Revêtement :
Vinyle Collé
Détails :
Comptoir Quartz
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 8'11"
Revêtement :
Vinyle Collé
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Combo Bain/Douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 5'0"
Revêtement :
Vinyle Collé
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 14'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 8'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ancienne cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 14' irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 5'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Combo bain/douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Échangeur d'air, 2 Thermopompes murales, Système d'alarme, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 218 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 307 900 $
- Total
- 526 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 401 $
- Scolaire (2025)
- 328 $
- Total
- 3 729 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Garnitures de fenêtres (Rideaux et pôles à rideaux, stores), hotte (elica), cuisinière (Whirlpool gold series), Réfrigérateur (whirlpool), Lave-vaisselle (Whirlpool), Laveuse-sécheuse avec vapeur (Maytag Bravos), 2 bancs de comptoir, support de téléviseur mural, 2 ouvres-portes de garage avec 3 manettes, système de chauffage, 2 Thermopompes murales (12 000 btu + 9 000 btu), Gazebo (toiture endommagéen laissé tel-quel), 2 pergolas (bois faisant partie du deck), Spa
Exclusions
Téléviseur muraux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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