949 000$
Nouveauté
ULS : 21265989
Maison de plain-pied
à vendre
2312 Ch. des Patriotes, Saint-Ours
Magnifique propriété impeccable située au 2312, chemin des Patriotes à Saint-Ours, directement en bordure de la rivière Richelieu! Cette superbe demeure, d'une beauté remarquable, vous séduira par son charme, son environnement paisible et sa vue sur l'eau. Offrant 2 chambres à coucher, 2 salles de bain et un garage, elle propose un cadre de vie exceptionnel où confort et tranquillité se rencontrent. Profitez également d'un accès direct à l'eau avec une petite plage privée, idéale pour savourer pleinement les plaisirs de la vie au bord de l'eau. Une véritable perle rare pour les amoureux de la nature et de la rivière!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Dès votre arrivée, vous découvrirez un hall d'entrée offrant un accès direct au garage par l'intérieur. Vous serez immédiatement charmé par la magnifique cuisine dotée d'un grand îlot de 6,7 x 3,2 pieds avec comptoir de granit, offrant un espace aussi élégant que fonctionnel. La salle à manger, avec accès direct à la terrasse extérieure, vous permettra de profiter pleinement du cadre enchanteur. Un salon accueillant complète l'espace de vie.
La chambre à coucher principale offre une superbe vue sur la rivière Richelieu ainsi qu'une garde-robe triple. Une deuxième chambre à coucher avec garde-robe double et une salle de bain munie d'un bain autoportant complètent cet étage.
SOUS-SOL :
Un espace tout simplement remarquable, pensé pour recevoir et profiter de bons moments en famille ou entre amis! Vous y découvrirez une superbe salle familiale aménagée avec un coin bar et un espace dédié au vin, comprenant un meuble idéal pour le rangement des bouteilles et l'organisation de dégustations. Un véritable espace de convivialité!
Le sous-sol comprend également une grande salle de lavage avec armoires de rangement, une salle de bain avec bain et douche séparés ainsi qu'une vanité à deux lavabos. Plusieurs espaces de rangement supplémentaires viennent compléter cet étage.
EXTÉRIEUR :
Un environnement tout simplement exceptionnel en bordure de la rivière Richelieu! Profitez d'une agréable terrasse extérieure, d'un coin feu parfait pour les soirées entre amis et d'un accès direct à l'eau avec une petite plage privée. Un cadre enchanteur où la beauté du paysage et la tranquillité des lieux se rencontrent.
Une propriété remarquable offrant un environnement de vie incomparable, où chaque détail contribue au charme de cet endroit unique!
Dès votre arrivée, vous découvrirez un hall d'entrée offrant un accès direct au garage par l'intérieur. Vous serez immédiatement charmé par la magnifique cuisine dotée d'un grand îlot de 6,7 x 3,2 pieds avec comptoir de granit, offrant un espace aussi élégant que fonctionnel. La salle à manger, avec accès direct à la terrasse extérieure, vous permettra de profiter pleinement du cadre enchanteur. Un salon accueillant complète l'espace de vie.
La chambre à coucher principale offre une superbe vue sur la rivière Richelieu ainsi qu'une garde-robe triple. Une deuxième chambre à coucher avec garde-robe double et une salle de bain munie d'un bain autoportant complètent cet étage.
SOUS-SOL :
Un espace tout simplement remarquable, pensé pour recevoir et profiter de bons moments en famille ou entre amis! Vous y découvrirez une superbe salle familiale aménagée avec un coin bar et un espace dédié au vin, comprenant un meuble idéal pour le rangement des bouteilles et l'organisation de dégustations. Un véritable espace de convivialité!
Le sous-sol comprend également une grande salle de lavage avec armoires de rangement, une salle de bain avec bain et douche séparés ainsi qu'une vanité à deux lavabos. Plusieurs espaces de rangement supplémentaires viennent compléter cet étage.
EXTÉRIEUR :
Un environnement tout simplement exceptionnel en bordure de la rivière Richelieu! Profitez d'une agréable terrasse extérieure, d'un coin feu parfait pour les soirées entre amis et d'un accès direct à l'eau avec une petite plage privée. Un cadre enchanteur où la beauté du paysage et la tranquillité des lieux se rencontrent.
Une propriété remarquable offrant un environnement de vie incomparable, où chaque détail contribue au charme de cet endroit unique!
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 1" X 37' 9" irr.
Année de construction
2013
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
82' 8" X 424'
Superficie du terrain
35 171 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès extérieur
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'9" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ilot 6,7X3,2
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard triple
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain auto portant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'0" X 24'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle des machines
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 8'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 308 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 528 600 $
- Total
- 837 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 122 $
- Scolaire (2027)
- 536 $
- Total
- 4 658 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 667 $
- Total
- 2 667 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les habillages de fenêtres. les luminaires, le bar au sous-sol et les 7 bancs, balayeuse centrale et accessoires, système d'alarme non-relié, lave-vaisselle, la cuisinière, la console de la cuisine, ouvre-porte électrique du garage et une télécommande, 3 bancs de l'îlot, bac à déchets, recyclage et compost.
Exclusions
Borne de recharge pour voiture électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.