508 000$
ULS : 18872705
Maison à étages
à vendre
22 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Superbe propriété au bord du canal du Richelieu, voie navigable donnant accès à la rivière, au coeur de Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, capitale nautique du Québec et à environ 20 min en bateau du lac Champlain. Cour plein sud, sans voisin arrière, bordée par Parcs Canada, avec quai et située hors zone inondable. Aire de vie lumineuse, cuisine avec îlot, garage, 3 chambres à l'étage et sous-sol aménagé avec potentiel d'ajouter une chambre et une salle de bains. Un mode de vie exceptionnel au bord de l'eau!
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 321 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Profitez pleinement de la vie au bord de l'eau! Située directement sur le canal du Richelieu, une voie navigable donnant accès à la rivière Richelieu, cette superbe propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, reconnue comme la capitale nautique du Québec. Les amateurs de navigation seront comblés : le lac Champlain est accessible en environ 20 minutes de bateau.
La cour orientée plein sud, sans voisin à l'arrière et bordée par les terrains de Parcs Canada, offre un environnement paisible et privilégié. Profitez de l'accès direct à l'eau et de votre quai pour partir en bateau et découvrir la rivière Richelieu, le Fort Lennox, le lac Champlain et les nombreux attraits nautiques du secteur. Autre avantage important : la propriété est située à l'extérieur de la zone inondable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle aire de vie lumineuse et conviviale avec planchers de bois. La cuisine avec îlot s'intègre parfaitement aux espaces de vie, tandis qu'une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse ainsi que le garage intégré ajoutent au côté pratique de la propriété.
À l'étage, on retrouve 3 chambres à coucher, dont la chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche séparée.
Le sous-sol entièrement aménagé offre actuellement un bel espace supplémentaire et présente également un excellent potentiel pour y ajouter une chambre à coucher et une salle de bains, selon vos besoins.
Une propriété impeccable qui combine espace, confort et surtout un mode de vie unique au bord de l'eau. Navigation, tranquillité, cour plein sud et absence de voisin à l'arrière : un environnement exceptionnel pour profiter pleinement de la vie au bord du canal. Une visite vous charmera!
La cour orientée plein sud, sans voisin à l'arrière et bordée par les terrains de Parcs Canada, offre un environnement paisible et privilégié. Profitez de l'accès direct à l'eau et de votre quai pour partir en bateau et découvrir la rivière Richelieu, le Fort Lennox, le lac Champlain et les nombreux attraits nautiques du secteur. Autre avantage important : la propriété est située à l'extérieur de la zone inondable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle aire de vie lumineuse et conviviale avec planchers de bois. La cuisine avec îlot s'intègre parfaitement aux espaces de vie, tandis qu'une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse ainsi que le garage intégré ajoutent au côté pratique de la propriété.
À l'étage, on retrouve 3 chambres à coucher, dont la chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche séparée.
Le sous-sol entièrement aménagé offre actuellement un bel espace supplémentaire et présente également un excellent potentiel pour y ajouter une chambre à coucher et une salle de bains, selon vos besoins.
Une propriété impeccable qui combine espace, confort et surtout un mode de vie unique au bord de l'eau. Navigation, tranquillité, cour plein sud et absence de voisin à l'arrière : un environnement exceptionnel pour profiter pleinement de la vie au bord du canal. Une visite vous charmera!
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 35'
Année de construction
2017
Superficie habitable
1 321 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Fibrociment, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Intégré, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 224 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Ski de fond, Parc, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'7" X 17'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 2'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 86 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 315 800 $
- Total
- 402 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 226 $
- Scolaire (2026)
- 298 $
- Total
- 3 524 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 60 $
- Total
- 60 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 083 $
- Total
- 2 083 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles, cabanon, système au sel, thermopompe murale, aspirateur central et ses accessoires, échangeur d'air, armoires du garage.
Exclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.