Vendu
Vendu
ULS : 25333524
Maison de plain-pied
à vendre
210 Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford
Au coeur de la recherchée VILLA FORTIER!! Une très grande maison dans un secteur où il fait bon vivre! Située dans le charmant village de Saint-Paul-d'Abbotsford, à deux pas de Granby et à quelques minutes de l'autoroute 10, la Villa Fortier se veut un quartier retiré très recherché pour son environnement, sa tranquillité et sa mini communauté. Son petit lac se transforme en patinoire l'hiver et l'accès direct à la piste cyclable "La route des champs" qui mène directement au centre des loisirs du village ajoute au charme du secteur. C'est à découvrir! - La propriété est protégée par la garantie Intégri-T.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
MÉLANIE BORDUAS
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Propriété protégée par
Addenda
.
Située au coeur de la prisée Villa Fortier à St-Paul-d'Abbotsford!
À 2 pas de Granby et quelques minutes de l'autoroute 10, la villa Fortier se veut un quartier retiré très recherché.
Son petit lac se transforme en patinoire l'hiver, sa tranquillité et sa proximité des grands centres, en font un emplacement de choix!
Cette imposante propriété propose de vastes espaces de vie, plusieurs possibilités d'aménagement, un garage avec une entrée indépendante sur le côté qui mène soit au garage, soit directement au sous-sol. Idéal pour le travail à la maison!
- Propriété très bien entretenue
- Aire de vie ouverte
- Lumière naturelle abondante
- 3 chambres sur le même palier à l'origine, possibilité d'y revenir!!
- Terrain de plus de 32 000 pi²
- Piste cyclable à l'entrée du secteur à quelques minutes de marches de la propriété
- Secteur familial
- Terrain des loisirs* du village accessible par la piste cyclable du secteur
* soccer, baseball, pumptrack, jeux d'eau et bien plus!
Le sous-sol propose:
- ENTRÉE EXTÉRIEUR indépendante
- Salle de bain
- 2 pièces fermées à utiliser selon vos besoins
- Grande salle familliale
*** La propriété est protégée par la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. ***
Cette vente est conditionnelle à l'achat d'une autre propriété, promesse d'achat en réalisation de conditions.
La Loi sur le courtage nous oblige à vous recommander de conclure un contrat de courtage achat avec un courtier. Dans le cas où vous transigez directement avec le courtier qui a un contrat de courtage avec le vendeur de la propriété que vous souhaitez acheter, vous devez savoir que le courtier du vendeur représente le vendeur et non l'acheteur. Cependant ce courtier doit agir en respectant la Loi et son Code de déontologie et doit en tout temps vous offrir un traitement équitable c'est-à-dire qu'il doit vous donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction.
Située au coeur de la prisée Villa Fortier à St-Paul-d'Abbotsford!
À 2 pas de Granby et quelques minutes de l'autoroute 10, la villa Fortier se veut un quartier retiré très recherché.
Son petit lac se transforme en patinoire l'hiver, sa tranquillité et sa proximité des grands centres, en font un emplacement de choix!
Cette imposante propriété propose de vastes espaces de vie, plusieurs possibilités d'aménagement, un garage avec une entrée indépendante sur le côté qui mène soit au garage, soit directement au sous-sol. Idéal pour le travail à la maison!
- Propriété très bien entretenue
- Aire de vie ouverte
- Lumière naturelle abondante
- 3 chambres sur le même palier à l'origine, possibilité d'y revenir!!
- Terrain de plus de 32 000 pi²
- Piste cyclable à l'entrée du secteur à quelques minutes de marches de la propriété
- Secteur familial
- Terrain des loisirs* du village accessible par la piste cyclable du secteur
* soccer, baseball, pumptrack, jeux d'eau et bien plus!
Le sous-sol propose:
- ENTRÉE EXTÉRIEUR indépendante
- Salle de bain
- 2 pièces fermées à utiliser selon vos besoins
- Grande salle familliale
*** La propriété est protégée par la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. ***
Cette vente est conditionnelle à l'achat d'une autre propriété, promesse d'achat en réalisation de conditions.
La Loi sur le courtage nous oblige à vous recommander de conclure un contrat de courtage achat avec un courtier. Dans le cas où vous transigez directement avec le courtier qui a un contrat de courtage avec le vendeur de la propriété que vous souhaitez acheter, vous devez savoir que le courtier du vendeur représente le vendeur et non l'acheteur. Cependant ce courtier doit agir en respectant la Loi et son Code de déontologie et doit en tout temps vous offrir un traitement équitable c'est-à-dire qu'il doit vous donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction.
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' 4" X 32' 3" irr.
Année de construction
2004
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Mezzanine pour rangement, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
222' 2" X 115' irr.
Superficie du terrain
3 000 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue, Villa Fortier
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute, École primaire, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée avant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 17' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'8" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Anciennement 2 pièces
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 8'7"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Douche indépendante
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée côté-Acces SS+garage
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 22'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 18'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Douche ind/coin lavage
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 145 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 380 600 $
- Total
- 525 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 904 $
- Scolaire (2026)
- 395 $
- Total
- 3 299 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, parures de fenêtres, miroir SDB du RDC, armoire blanche dans la salle des machines, déshumidificateur SS, tablette du gym, installation de la borne électrique, balayeuse centrail & ACC, gazebo, remise, foyer extérieur.
Exclusions
Borne électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.