299 900$
Nouveauté
ULS : 12950931
Maison de plain-pied
à vendre
176 Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe
Charmant plain-pied situé dans un environnement paisible à Sainte-Barbe, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant! Cette propriété soigneusement entretenue propose deux chambres à coucher, une aire de vie lumineuse et conviviale, une thermopompe murale ainsi qu'un poêle à bois pour un confort apprécié en toute saison. Profitez également d'une terrasse, d'un aménagement paysager soigné et d'une vue dégagée sur les champs à l'arrière. Un atout intéressant : une servitude de passage donnant accès au lac Saint-François! Une belle occasion de devenir propriétaire et de profiter de la tranquillité du secteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
+UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET ACCUEILLANT
Dès votre entrée, vous découvrirez des espaces lumineux aux couleurs neutres et aux couvre-planchers récents. Le salon offre une ambiance conviviale grâce à son poêle à bois, tandis que la thermopompe murale procure un confort supplémentaire en toute saison.
La cuisine fonctionnelle dispose de nombreuses armoires et d'un espace salle à manger donnant directement accès à la terrasse par une grande porte-patio.
La propriété comprend également deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains avec espace buanderie.
+UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE AU FIL DES ANNÉES
Plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment :
Remplacement des fenêtres en 2015
Réfection de la plomberie en 2016
Remplacement de la porte-patio en 2018
Installation d'une toiture en tôle en 2022
Isolation des murs du vide sanitaire et ajout de membranes au plancher en 2024
Remplacement des couvre-planchers du salon et de la cuisine en 2025
+INTIMITÉ, NATURE ET TRANQUILLITÉ
À l'extérieur, profitez d'une terrasse accueillante et d'un aménagement paysager soigné, dans un cadre champêtre des plus agréables.
L'un des beaux atouts de cette propriété est son emplacement offrant une belle intimité, sans voisin immédiat à l'arrière ni d'un côté. La vue dégagée sur les champs et les terres agricoles environnantes procure une agréable sensation d'espace et de liberté.
Un environnement idéal pour relaxer, profiter de l'extérieur et apprécier le calme de la campagne!
+DES ACTIVITÉS DE PLEIN AIR À PORTÉE DE MAIN
Les amateurs de vélo apprécieront particulièrement la piste cyclable qui passe directement devant la propriété, permettant de profiter de belles balades dans le secteur.
Les familles pourront également bénéficier de la présence d'un parc pour enfants à proximité.
Autre avantage intéressant : la propriété bénéficie d'une servitude de passage donnant accès au lac Saint-François. Les résidents de Sainte-Barbe disposent également d'une descente de bateau, un atout pour les amateurs de navigation et de sports nautiques.
+LA TRANQUILLITÉ DE LA CAMPAGNE, À PROXIMITÉ DES SERVICES
Profitez du charme de la campagne sans vous éloigner des commodités!
Située à environ 15 minutes de Salaberry-de-Valleyfield, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de l'autoroute 30, facilitant les déplacements quotidiens. Montréal se trouve à environ 65 minutes de route, selon les conditions de circulation.
Un emplacement intéressant pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement paisible tout en conservant un accès pratique aux commerces, aux services et aux principaux axes routiers.
Dès votre entrée, vous découvrirez des espaces lumineux aux couleurs neutres et aux couvre-planchers récents. Le salon offre une ambiance conviviale grâce à son poêle à bois, tandis que la thermopompe murale procure un confort supplémentaire en toute saison.
La cuisine fonctionnelle dispose de nombreuses armoires et d'un espace salle à manger donnant directement accès à la terrasse par une grande porte-patio.
La propriété comprend également deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains avec espace buanderie.
+UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE AU FIL DES ANNÉES
Plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment :
Remplacement des fenêtres en 2015
Réfection de la plomberie en 2016
Remplacement de la porte-patio en 2018
Installation d'une toiture en tôle en 2022
Isolation des murs du vide sanitaire et ajout de membranes au plancher en 2024
Remplacement des couvre-planchers du salon et de la cuisine en 2025
+INTIMITÉ, NATURE ET TRANQUILLITÉ
À l'extérieur, profitez d'une terrasse accueillante et d'un aménagement paysager soigné, dans un cadre champêtre des plus agréables.
L'un des beaux atouts de cette propriété est son emplacement offrant une belle intimité, sans voisin immédiat à l'arrière ni d'un côté. La vue dégagée sur les champs et les terres agricoles environnantes procure une agréable sensation d'espace et de liberté.
Un environnement idéal pour relaxer, profiter de l'extérieur et apprécier le calme de la campagne!
+DES ACTIVITÉS DE PLEIN AIR À PORTÉE DE MAIN
Les amateurs de vélo apprécieront particulièrement la piste cyclable qui passe directement devant la propriété, permettant de profiter de belles balades dans le secteur.
Les familles pourront également bénéficier de la présence d'un parc pour enfants à proximité.
Autre avantage intéressant : la propriété bénéficie d'une servitude de passage donnant accès au lac Saint-François. Les résidents de Sainte-Barbe disposent également d'une descente de bateau, un atout pour les amateurs de navigation et de sports nautiques.
+LA TRANQUILLITÉ DE LA CAMPAGNE, À PROXIMITÉ DES SERVICES
Profitez du charme de la campagne sans vous éloigner des commodités!
Située à environ 15 minutes de Salaberry-de-Valleyfield, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de l'autoroute 30, facilitant les déplacements quotidiens. Montréal se trouve à environ 65 minutes de route, selon les conditions de circulation.
Un emplacement intéressant pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement paisible tout en conservant un accès pratique aux commerces, aux services et aux principaux axes routiers.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 24' 11" irr.
Année de construction
1960
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 2" X 103' 7" irr.
Superficie du terrain
464,50 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 15'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Petite chambre à coucher
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe murale, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 53 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 88 700 $
- Total
- 142 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 662 $
- Scolaire (2026)
- 94 $
- Total
- 1 756 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, pôles, store, hotte de poêle, lave-vaisselle, aspirateur centrale et acc. et poêle au bois.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.