999 900$
ULS : 28683450
Maison à étages
à vendre
1345 Rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford
Imaginez un soir d'automne, au retour d'une sortie aux pommes, vous savourez une coupe de vin au coin du feu, devant le coucher du soleil. Une propriété d'exception au pied du mont Yamaska! Plein sud, sur près de 50 000 pi², adossée à une érablière voisine aux couleurs flamboyantes. La chaleur de l'érable et du pin, l'élégance du granite. Plafond cathédrale, fenestration sur 180° et foyer de pierre au bois. 3 chambres, dont celle des maîtres avec immense walk-in, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Galerie sur 3 côtés et piscine au sel chauffée. Garantie Intégri-T offerte sous condition, voir courtier inscripteur pour tous les détails.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Au pied du mont Yamaska, cette résidence d'exception orientée plein sud repose sur un terrain de près de 50 000 pi² (4 626,6 m²), adossé à une érablière voisine.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Les matériaux nobles donnent le ton : planchers et armoires de cuisine en érable, comptoirs de granite, portes et moulures en pin. Plafond cathédrale en lattes de bois et fenestration sur 180 degrés pour une luminosité exceptionnelle. La cuisine avec un comptoir lunch, la salle à manger et le salon s'articulent autour du foyer au bois central, habillé de pierre sur toute sa hauteur. Coucher du soleil au salon. Deux très grandes chambres, salle de bain complète et salle de lavage.
2E ÉTAGE (MEZZANINE)
Chambre des maîtres avec vue magnifique et immense walk-in. Salle de bain avec deux vanités au comptoir de marbre, bain autoportant sur pattes et douche en céramique. Balcon.
SOUS-SOL
Salle familiale avec foyer au propane, salle d'eau, grande salle mécanique, nombreux rangements, accès à la cour et accès direct au garage double.
EXTÉRIEUR
Galerie de béton sur trois côtés, dont une grande section couverte arrondie avec rideaux moustiquaires pour profiter des soirées sans moustiques. Piscine hors terre de 12 pieds, chauffée et au sel (pompe remplacée en 2026). Longue allée asphaltée, site boisé et intime, aménagement paysager mature. À l'arrière, l'érablière voisine offre un décor flamboyant à l'automne.
CONFORT
Thermopompe centrale et chauffage à air pulsé.
Une maison lumineuse où il fait bon vivre.
*
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de la GBQ protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés, jusqu'à concurrence de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière.
La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité, mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ ainsi qu'à ces conditions limitations et exclusions et ce pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
Les matériaux nobles donnent le ton : planchers et armoires de cuisine en érable, comptoirs de granite, portes et moulures en pin. Plafond cathédrale en lattes de bois et fenestration sur 180 degrés pour une luminosité exceptionnelle. La cuisine avec un comptoir lunch, la salle à manger et le salon s'articulent autour du foyer au bois central, habillé de pierre sur toute sa hauteur. Coucher du soleil au salon. Deux très grandes chambres, salle de bain complète et salle de lavage.
2E ÉTAGE (MEZZANINE)
Chambre des maîtres avec vue magnifique et immense walk-in. Salle de bain avec deux vanités au comptoir de marbre, bain autoportant sur pattes et douche en céramique. Balcon.
SOUS-SOL
Salle familiale avec foyer au propane, salle d'eau, grande salle mécanique, nombreux rangements, accès à la cour et accès direct au garage double.
EXTÉRIEUR
Galerie de béton sur trois côtés, dont une grande section couverte arrondie avec rideaux moustiquaires pour profiter des soirées sans moustiques. Piscine hors terre de 12 pieds, chauffée et au sel (pompe remplacée en 2026). Longue allée asphaltée, site boisé et intime, aménagement paysager mature. À l'arrière, l'érablière voisine offre un décor flamboyant à l'automne.
CONFORT
Thermopompe centrale et chauffage à air pulsé.
Une maison lumineuse où il fait bon vivre.
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Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de la GBQ protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés, jusqu'à concurrence de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière.
La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité, mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ ainsi qu'à ces conditions limitations et exclusions et ce pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 3" X 44' 7" irr.
Année de construction
2010
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Maybec
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
166' X 300'
Superficie du terrain
4 626,60 m²
Vue
Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée, au sel
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 19'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois, plafond cathédr
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'9" X 18'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Immense Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 13'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'3" X 23'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
poêle au propane
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'10" X 11'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
EcoFlo (11), Réservoir au propane (14)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
EcoFlo
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 106 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 563 200 $
- Total
- 669 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 577 $
- Scolaire (2025)
- 509 $
- Total
- 4 086 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles et rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central, piscine et accessoires, système d'alarme, stores de bois, store motorisé, ouvre-porte électrique du garage, moustiquaire extérieur, ventilateurs au plafond.
Exclusions
Luminaire de la chambre à coucher principale, système de cinéma maison au sous-sol, miroir des vanités de la salle de bain des maîtres, cellier, meuble fixe suspendu de la chambre du rez-de-chaussée.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.