229 500$
ULS : 14597866
Maison de plain-pied
à vendre
1294 Ch. des Patriotes, Sorel-Tracy (Sorel)
Vaste terrain de plus de 17 000 pi², offrant un énorme potentiel pour un acheteur souhaitant finaliser une rénovation majeure déjà bien entamée. Travaux structuraux, toiture, fenêtres, électricité, plomberie, isolation et divisions intérieures ont été amorcés entre 2020 et 2025. Revêtement extérieur prêt à installer. Possibilité de transformer la propriété selon vos goûts. Secteur paisible près de la rivière Richelieu. *Les dimensions des pièces inscrites sont approximatives et ne doivent pas être considérées comme représentatives; l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications.*
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
4
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
- - Courtier responsable de la propriété - Jonathan Vallée # 438-884-3573 - -
Découvrez une propriété offrant un super potentiel, parfaite pour un acheteur bricoleur, entrepreneur ou investisseur recherchant un projet presque entièrement préparé pour la finition. Située sur un terrain de plus de 17 000 pi² dans un secteur tranquille de Sorel-Tracy, cette maison à étage mansardé a bénéficié de travaux importants visant à solidifier sa structure et préparer une rénovation complète.
*Travaux réalisés -- 2020 (préparatoires et structurels)*
-Démolition intérieure complète.
-Réparation et renforcement de sections des fondations présentant des fissures. Les murs ont été épaissis vers l'intérieur avec du béton armé afin d'assurer une meilleure solidité et prévenir les infiltrations.
*Travaux réalisés - 2023 à 2025 extérieurs et intérieurs*
-Remplacement complet de toutes les fenêtres.
-Réfection totale de la toiture.
-Préparation à l'installation du futur revêtement extérieur : retrait de l'ancien revêtement, remplacement du plywood au besoin et installation d'un pare-intempérie neuf.
-Isolation des murs et du plafond du 2e étage avec laine minérale.
-Reconfiguration des divisions des chambres et salle de bain.
-Remplacement du panneau électrique et installation d'un filage neuf par un électricien certifié, incluant préparation pour lumières encastrées.
-Installation d'une plomberie neuve en PEX par un plombier certifié (travaux de finition non complétés).
-Installation d'un chauffe-eau neuf (jamais mis en service).
-Nouveau bain installé.
-Pose et tirage du gypse dans les deux chambres du 2e étage.
*Travaux restant à faire (non exhaustif)*
-Fosse septique : état et conformité inconnus -- inspection recommandée.
-Vide sanitaire : réhabilitation du sol en terre afin d'améliorer l'humidité, la ventilation et prévenir les risques de moisissures.
-Planchers : installation des revêtements au rez-de-chaussée et autres zones non complétées.
-Murs et finitions : pose du gypse au rez-de-chaussée et tirage des joints.
-Céramique : installation dans les zones prévues (cuisine, salle de bain, etc.).
-Cuisine : installation complète des armoires, comptoirs et raccordements.
-Salle de bains : installation de la toilette et des accessoires manquants.
-Plomberie (finition) : raccordements finaux des appareils.
-Électricité (finition) : installation des prises, interrupteurs et luminaires.
-Finitions intérieures : peinture, moulures, cadrages, portes et escaliers au besoin.
-Perron avant : réfection ou reconstruction.
-Revêtement extérieur : matériaux déjà achetés, installation à finaliser.
En résumé
Une opportunité rare de poursuivre un projet dont les étapes les plus coûteuses et complexes ont déjà été réalisées. Le futur propriétaire pourra terminer selon ses goûts, son budget et son niveau d'implication. Emplacement intéressant, grand terrain, arbres matures et proximité de la Rivière Richelieu.
Découvrez une propriété offrant un super potentiel, parfaite pour un acheteur bricoleur, entrepreneur ou investisseur recherchant un projet presque entièrement préparé pour la finition. Située sur un terrain de plus de 17 000 pi² dans un secteur tranquille de Sorel-Tracy, cette maison à étage mansardé a bénéficié de travaux importants visant à solidifier sa structure et préparer une rénovation complète.
*Travaux réalisés -- 2020 (préparatoires et structurels)*
-Démolition intérieure complète.
-Réparation et renforcement de sections des fondations présentant des fissures. Les murs ont été épaissis vers l'intérieur avec du béton armé afin d'assurer une meilleure solidité et prévenir les infiltrations.
*Travaux réalisés - 2023 à 2025 extérieurs et intérieurs*
-Remplacement complet de toutes les fenêtres.
-Réfection totale de la toiture.
-Préparation à l'installation du futur revêtement extérieur : retrait de l'ancien revêtement, remplacement du plywood au besoin et installation d'un pare-intempérie neuf.
-Isolation des murs et du plafond du 2e étage avec laine minérale.
-Reconfiguration des divisions des chambres et salle de bain.
-Remplacement du panneau électrique et installation d'un filage neuf par un électricien certifié, incluant préparation pour lumières encastrées.
-Installation d'une plomberie neuve en PEX par un plombier certifié (travaux de finition non complétés).
-Installation d'un chauffe-eau neuf (jamais mis en service).
-Nouveau bain installé.
-Pose et tirage du gypse dans les deux chambres du 2e étage.
*Travaux restant à faire (non exhaustif)*
-Fosse septique : état et conformité inconnus -- inspection recommandée.
-Vide sanitaire : réhabilitation du sol en terre afin d'améliorer l'humidité, la ventilation et prévenir les risques de moisissures.
-Planchers : installation des revêtements au rez-de-chaussée et autres zones non complétées.
-Murs et finitions : pose du gypse au rez-de-chaussée et tirage des joints.
-Céramique : installation dans les zones prévues (cuisine, salle de bain, etc.).
-Cuisine : installation complète des armoires, comptoirs et raccordements.
-Salle de bains : installation de la toilette et des accessoires manquants.
-Plomberie (finition) : raccordements finaux des appareils.
-Électricité (finition) : installation des prises, interrupteurs et luminaires.
-Finitions intérieures : peinture, moulures, cadrages, portes et escaliers au besoin.
-Perron avant : réfection ou reconstruction.
-Revêtement extérieur : matériaux déjà achetés, installation à finaliser.
En résumé
Une opportunité rare de poursuivre un projet dont les étapes les plus coûteuses et complexes ont déjà été réalisées. Le futur propriétaire pourra terminer selon ses goûts, son budget et son niveau d'implication. Emplacement intéressant, grand terrain, arbres matures et proximité de la Rivière Richelieu.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1940
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' X 116'
Superficie du terrain
17 000,20 pi²
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 102 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 70 300 $
- Total
- 173 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 431 $
- Scolaire (2025)
- 73 $
- Total
- 1 504 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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