Photo Photo principale de la propriété
1 279 900$
Nouveauté
ULS : 13655500

Maison à étages à vendre
1240 Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford

MAGNIFIQUE propriété garage double de style Farmhouse. Construction 2023/2024, plan intérieur unique. Aire de vie ouverte tendance avec superbe fenestration et foyer central. Vaste cuisine fonctionnelle avec ilot central et garde-manger walk-in. 4 chambres + bureaux, 3 salles de bains. Sous-sol avec chambres, salle familiale, sdb et rangement. Situé sur un terrain aménagé de 45 932 pc. A distance de marche de l'école primaire et du village de St-Paul d'Abbotsford. Voir addenda pour infos supplémentaires.
Nb de pièces 12
Superficie habitable 2 260 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 (2 + 2) Chambres
3 Salles de bains
***** Une demeure au charme unique à découvrir! ****

- Construction 2023/2024
- Bien entretenue
- Maison 75 x 30 irrégulier
- Garage double
- Entrée électrique sous terraine
- 300 ampères
- Foyer centrale au bois
- Escalier pour étage en bois avec limon en acier
- Fenestration abondante

REZ-DE-CHAUSSÉE:
* A aire ouvert
* Hall d'entrée
* Salle à manger
* Salon avec grande porte patio
* Cuisine
* Ilot en cèdre, comptoir de quartz
* Garde manger walk-in
* Comptoirs en bois vernis
* Salle de bains avec laveuse/sécheuse et plancher chauffant
* Chambre avec walk in
* Bureau

ÉTAGE:
* Partie ouverte sur le rez-de-chaussée
* Grande salle familiale
* Chambre des maitres avec walk-in
* Salle des bain avec plancher chauffant

SOUS-SOL :
* Salle familiale
* 2 chambres
* Salle de bains
* Rangement

EXTÉRIEUR :
* Vaste patio 2 paliers en composite 16x12' + 14x20'
* Coin pit à feu (20 pieds de diamètre)
* Piscine hors terre avec patio de 8 x 12 irr
* Spa

SUPERFICIE :
* 1280 PC au rez-de-chaussée
* 980 pc à l'étage
* 1280 pc au sous-sol
* 620 pc garage

EMPLACEMENT :
* 10 minutes de Granby
* 25 minutes de Bromont
* 45 min du Pont Champlain


** 24h d'avis pour visite svp
Dimensions 70' X 35' irr.
Année de construction 2023
Superficie habitable 2 260 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Polymere
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 164' 1" X 278' 10"
Superficie du terrain 4 267,20 m²
Topographie En pente
Vue Panoramique
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total) Allée (6), Garage (2)
Piscine Hors terre
Proximité École primaire, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 8'11" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'7" X 16'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails : plafond 17'
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'10" X 11'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'9" X 11'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Garde manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'4" X 10'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'7" X 4'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'3" X 8'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 11'2"
Revêtement : Céramique
Détails : plancher chauffan/Salle lavage
Salle familiale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 20'5" X 29'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'9" X 16'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'9" X 12'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'4" X 11'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : plancher chauffant
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 27'6" X 21'9" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17' X 10'
Revêtement : Plancher flottant
Détails : walk in 2 x 11
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'11" X 11'
Revêtement : Plancher flottant
Détails : walk in 6 x 5
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'4" X 9'10"
Revêtement : Tuiles
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 3' X 17'
Revêtement : Tapis
Détails :
Mode de chauffage Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
102 700 $
Évaluation du bâtiment
591 600 $
Total
694 300 $

Taxes

Municipale (2025)
3 445 $
Scolaire (2026)
556 $
Total
4 001 $

Inclusions

Luminaires, lave-vaisselle, refroidisseur a vin, miroirs des salles de bains, foyer au bois, Habillage de fenetre, thermopompe murale 2 tonnes 24 000btu, Piscine et accessoires, systeme alarme, base de lit chambre des maitres, spa

Exclusions

lampe suspendue chambres des maitres

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Calculatrice de versements hypothécaire

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