849 900$
ULS : 19282161
Maison de plain-pied
à vendre
1224 Ch. de Granby, Roxton Falls
Magnifique propriété de 10 acres en plein coeur de la nature à Roxton Falls!! Terrain aménagé avec un lac à truites ensemencée, idéal pour les amateurs de pêche. Sentiers boisé soigneusement aménagés, parfaits pour les balades en tout-terrain, le ski de fond, la randonnée, les mini-motos pour enfants et bien plus encore. Érablière d'environ 1 300 entailles avec cabane équipée, garage, remise et superbe abri d'auto style pont couvert. Résidence chaleureuse au charme champêtre avec revêtement en bois, grande terrasse et foyer au sous-sol. Un véritable havre de paix pour les passionnés de plein air, de tranquillité et de grands espaces.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
MIREIL LANDRY
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Propriété exceptionnelle située sur un terrain de 10 acres offrant un véritable havre de paix en pleine nature.
On y retrouve un magnifique lac à truites, ensemencée à tous les ans, où abondent de superbes truites.
--150 truites seront ajoutés en mai
Il est même possible d'y pratiquer la pêche sur glace.
Un système est installé pour préserver ce plan d'eau et garder un bon fonctionnement qui préserve les truites ainsi qu'un système de caméra.
Les amateurs d'acériculture seront charmé par les quelques 1 300 entailles d'érables, accompagnées d'une jolie petite cabane et de tout l'équipement nécessaire pour produire votre propre sirop d'érable.
La faune y est omniprésente, les chevreuils s'y promènent librement et plusieurs sentiers aménagés au fil des ans permettent de profiter pleinement du terrain en véhicule tout-terrain ou lors de promenades en nature.
La propriété comprend également :
- un vaste garage chauffé-isolé de 26 x 40 pieds très bien isolé
- une deuxième remise
- un grand espace de rangement pour le bois de chauffage de plus de 30 pieds de longueur
- une superbe réplique de pont couvert servant d'abri d'auto, ajoutant un cachet unique à l'ensemble.
Le paysagement a été entièrement repensé et aménagé avec soin, transformant un terrain autrefois laissé quelque peu à l'abandon en un environnement chaleureux et accueillant.
Améliorations récentes :
+ localisation du puits : profondeur de 312 pieds et capacité de 50 gallons/heure
+ nettoyage du drain de plancher au sous-sol, dans la salle de lavage
+ toiture refaite.
À l'intérieur, l'ambiance chaleureuse du bois de pin confère à la propriété un charmant cachet de chalet champêtre.
Vous pourrez y apprécier le calme absolu de la nature environnante.
Le zonage permet d'avoir et de faire l'élevage de chevaux, chèvres, lapins ou autres, toujours à vérifier avec la ville.
Toutes activités agricoles sont permises pour se faire un revenu d'appoint ou tout simplement profiter d'un endroit calme propice à la tranquillité des grands espaces.
De plus, le foyer au sous-sol saura réchauffer agréablement vos journées d'hiver.
Bois de chauffage, économie d'électricité
--Possibilité de laisser des articles extérieurs ou du garage selon l'entente.--
On y retrouve un magnifique lac à truites, ensemencée à tous les ans, où abondent de superbes truites.
--150 truites seront ajoutés en mai
Il est même possible d'y pratiquer la pêche sur glace.
Un système est installé pour préserver ce plan d'eau et garder un bon fonctionnement qui préserve les truites ainsi qu'un système de caméra.
Les amateurs d'acériculture seront charmé par les quelques 1 300 entailles d'érables, accompagnées d'une jolie petite cabane et de tout l'équipement nécessaire pour produire votre propre sirop d'érable.
La faune y est omniprésente, les chevreuils s'y promènent librement et plusieurs sentiers aménagés au fil des ans permettent de profiter pleinement du terrain en véhicule tout-terrain ou lors de promenades en nature.
La propriété comprend également :
- un vaste garage chauffé-isolé de 26 x 40 pieds très bien isolé
- une deuxième remise
- un grand espace de rangement pour le bois de chauffage de plus de 30 pieds de longueur
- une superbe réplique de pont couvert servant d'abri d'auto, ajoutant un cachet unique à l'ensemble.
Le paysagement a été entièrement repensé et aménagé avec soin, transformant un terrain autrefois laissé quelque peu à l'abandon en un environnement chaleureux et accueillant.
Améliorations récentes :
+ localisation du puits : profondeur de 312 pieds et capacité de 50 gallons/heure
+ nettoyage du drain de plancher au sous-sol, dans la salle de lavage
+ toiture refaite.
À l'intérieur, l'ambiance chaleureuse du bois de pin confère à la propriété un charmant cachet de chalet champêtre.
Vous pourrez y apprécier le calme absolu de la nature environnante.
Le zonage permet d'avoir et de faire l'élevage de chevaux, chèvres, lapins ou autres, toujours à vérifier avec la ville.
Toutes activités agricoles sont permises pour se faire un revenu d'appoint ou tout simplement profiter d'un endroit calme propice à la tranquillité des grands espaces.
De plus, le foyer au sous-sol saura réchauffer agréablement vos journées d'hiver.
Bois de chauffage, économie d'électricité
--Possibilité de laisser des articles extérieurs ou du garage selon l'entente.--
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 26'
Année de construction
1984
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
359' X 1229' irr.
Superficie du terrain
437 721 pi²
Topographie
Escarpé, Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Abri d'auto (1), Garage (4)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
11'8" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bois
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 10' irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Cour privée, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 82 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 359 000 $
- Total
- 441 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 263 $
- Scolaire (2026)
- 245 $
- Total
- 2 508 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave vaisselles ( non fonctionnel à 100%) Tracteur Kubota, L3400 HTS, 4WD équipé d'un bucket avant et d'un système hydraulique pour les machineries arrière,1 set de chaîne avant à python,1 boîte trois PTS pour le bassin de ramasse d'eau érables, 1remorque dompeuse avec 4 roues supplémentaires, une fendeuse de bois,tondeuse de définition traînante sur PTO et 3 pts. Treuil Norse 6500 lb, câble 130 pi, poulie de dérive ou en double donnant jusqu'à 13 000 lb
Exclusions
Luminaire de la salle à manger et biens meubles
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%