1 495 000$
Nouveauté
ULS : 27498099
Maison de plain-pied
à vendre
109 Boul. du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Vivez au rythme du lac Saint-François, du côté le plus recherché de Valleyfield. Cette propriété construite en 2020 vous offre une qualité de vie incomparable avec 4 chambres, 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau, ainsi qu'une fenestration abondante mettant en valeur une vue panoramique exceptionnelle sur le lac. Profitez d'un rez-de-jardin avec accès direct au terrain, d'un garage et de 60 pieds de façade sur l'eau avec fond sablonneux, parfait pour la baignade. Une plage privée directement dans votre cour, quoi demande de mieux ? Un véritable mode de vie, entre confort moderne et plaisir du bord de l'eau.
Nb de pièces
17
Superficie habitable
2 193 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 109 boulevard bord de l'eau à Valleyfield. Propriété d'exception située en bordure du lac St-Francois.
À L'INTÉRIEUR
- Construction récente de 2020
- Maison spacieuse et lumineuse
- Fenestration abondante avec vue panoramique sur le lac
- 4 chambres à coucher, dont une grande suite des maître
- 2 salles de bain complètes
- 1 salle d'eau
- 1 coin détente avec sauna
- Rez-de-jardin offrant accès direct à la cour
- Garage attaché
À L'EXTÉRIEUR
- Située au bord du lac Saint-François
- Environ 60 pieds de façade sur l'eau
- Fond en sable (environ 3 pieds), type plage
- Accès idéal pour la baignade et les activités nautiques
- Aménagement en béton au bord de l'eau avec escalier intégré
ATOUT SUPPLÉMENTAIRE
- Propriété rare sur le marché
- Vue exceptionnelle et panoramique sur le lac
- Environnement idéal pour profiter pleinement du bord de l'eau et des sports nautiques
- À 10 minutes en bateau du centre-ville de Valleyfield
À L'INTÉRIEUR
- Construction récente de 2020
- Maison spacieuse et lumineuse
- Fenestration abondante avec vue panoramique sur le lac
- 4 chambres à coucher, dont une grande suite des maître
- 2 salles de bain complètes
- 1 salle d'eau
- 1 coin détente avec sauna
- Rez-de-jardin offrant accès direct à la cour
- Garage attaché
À L'EXTÉRIEUR
- Située au bord du lac Saint-François
- Environ 60 pieds de façade sur l'eau
- Fond en sable (environ 3 pieds), type plage
- Accès idéal pour la baignade et les activités nautiques
- Aménagement en béton au bord de l'eau avec escalier intégré
ATOUT SUPPLÉMENTAIRE
- Propriété rare sur le marché
- Vue exceptionnelle et panoramique sur le lac
- Environnement idéal pour profiter pleinement du bord de l'eau et des sports nautiques
- À 10 minutes en bateau du centre-ville de Valleyfield
Particularités du bâtiment
Année de construction
2019
Superficie habitable
2 193 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 1" X 155' 4"
Superficie du terrain
830,60 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrique
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger walk-in
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenant à la CCP
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenant à la CCP
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
25'3" X 29'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sauna
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'6" X 4'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Sauna à chaleur sèche
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'9" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'2" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la cour extérieur
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'7" X 6'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Sauna, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 479 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 558 400 $
- Total
- 1 037 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 530 $
- Scolaire (2026)
- 590 $
- Total
- 6 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux sur rail, sauna, miroirs fixes, tablettes fixes, balayeuse centrale et ses accessoires.
Exclusions
Cuisinière, lave-caisselle, frigo, laveuse/sécheuse, élévateur à bateau, quai amovible.
Calculatrice de versements hypothécaire
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