599 900$
Nouveauté
ULS : 22705869
Maison à étages
à vendre
1087 2e Rang, Acton Vale
Un petit coin de paradis au bord de l'eau! Magnifique propriété bordant la Rivière Noire, offrant une vue unique et une intimité recherchée, sans voisin à l'avant ni à l'arrière. Entretenue avec grand soin, elle séduit par son design chaleureux et rustique, la qualité de ses matériaux et ses espaces pensés avec souci du détail. Cuisine conviviale avec armoires de bois, comptoirs de quartz et immense îlot. 3 chambres à l'étage et sous-sol aménagé en bi-génération avec entrée indépendante et 2 chambres. À l'extérieur : terrasse, spa, piscine chauffée, quai flottant et nature en toile de fond. Un lieu aussi fonctionnel qu'unique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ARIANNE MORIN
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
LA VUE. LE CALME. LE BORD DE L'EAU.
Il y a de ces propriétés où l'environnement fait toute la différence. Ici, la Rivière Noire s'invite littéralement dans le décor, offrant une vue magnifique et une tranquillité difficile à reproduire. Sans voisin à l'avant ni à l'arrière, la propriété profite d'un terrain intime bordé d'arbres matures où l'on retrouve cette impression d'être ailleurs tout en étant chez soi.
Navigable en canot ou en ponton, la rivière est accessible grâce au quai flottant inclus. Grande terrasse de béton, spa, piscine hors terre chauffée et nature en toile de fond : l'extérieur devient un véritable prolongement de la maison.
Au-delà de son emplacement, le soin apporté à la propriété retient l'attention. Entretenue avec minutie au fil des années, elle témoigne d'un réel souci du travail bien fait. Les matériaux, les améliorations et les aménagements ont été choisis avec attention afin de créer une maison aussi belle que fonctionnelle. Ici, rien n'a été laissé au hasard.
À l'intérieur, le bois, les poutres apparentes, la généreuse fenestration et la qualité des matériaux créent une ambiance chaleureuse et intemporelle. Les espaces sont réfléchis pour faciliter le quotidien tout en conservant ce côté convivial et rassembleur.
La cuisine en est un bel exemple : armoires de bois, comptoirs de quartz, dosseret de céramique et impressionnant îlot de 8 x 4 pieds. Ouverte sur la salle à manger, elle offre autant d'espace pour cuisiner que pour recevoir.
La propriété propose 3 chambres à l'étage. Le sous-sol est quant à lui aménagé en bi-génération avec entrée extérieure indépendante et 2 chambres supplémentaires, offrant une belle polyvalence pour accueillir un proche tout en préservant l'intimité de chacun.
Une maison pensée pour être vécue, entretenue avec soin et aménagée avec une réelle attention aux détails. Ajoutez à cela la rivière, l'intimité et la nature : un équilibre recherché entre qualité, fonctionnalité et douceur de vivre.
NB. Aucune autorisation de la municipalité n'a été obtenue pour le bi-génération. C'est actuellement un membre de la famille qui y loge.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Il y a de ces propriétés où l'environnement fait toute la différence. Ici, la Rivière Noire s'invite littéralement dans le décor, offrant une vue magnifique et une tranquillité difficile à reproduire. Sans voisin à l'avant ni à l'arrière, la propriété profite d'un terrain intime bordé d'arbres matures où l'on retrouve cette impression d'être ailleurs tout en étant chez soi.
Navigable en canot ou en ponton, la rivière est accessible grâce au quai flottant inclus. Grande terrasse de béton, spa, piscine hors terre chauffée et nature en toile de fond : l'extérieur devient un véritable prolongement de la maison.
Au-delà de son emplacement, le soin apporté à la propriété retient l'attention. Entretenue avec minutie au fil des années, elle témoigne d'un réel souci du travail bien fait. Les matériaux, les améliorations et les aménagements ont été choisis avec attention afin de créer une maison aussi belle que fonctionnelle. Ici, rien n'a été laissé au hasard.
À l'intérieur, le bois, les poutres apparentes, la généreuse fenestration et la qualité des matériaux créent une ambiance chaleureuse et intemporelle. Les espaces sont réfléchis pour faciliter le quotidien tout en conservant ce côté convivial et rassembleur.
La cuisine en est un bel exemple : armoires de bois, comptoirs de quartz, dosseret de céramique et impressionnant îlot de 8 x 4 pieds. Ouverte sur la salle à manger, elle offre autant d'espace pour cuisiner que pour recevoir.
La propriété propose 3 chambres à l'étage. Le sous-sol est quant à lui aménagé en bi-génération avec entrée extérieure indépendante et 2 chambres supplémentaires, offrant une belle polyvalence pour accueillir un proche tout en préservant l'intimité de chacun.
Une maison pensée pour être vécue, entretenue avec soin et aménagée avec une réelle attention aux détails. Ajoutez à cela la rivière, l'intimité et la nature : un équilibre recherché entre qualité, fonctionnalité et douceur de vivre.
NB. Aucune autorisation de la municipalité n'a été obtenue pour le bi-génération. C'est actuellement un membre de la famille qui y loge.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 5" X 24' 6" irr.
Année de construction
1993
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Pièce buandrie (RC)
Armoires de cuisine
comptoir de quartz, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, bi-génération, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 829,30 m²
Eau (accès)
non motorisé ou ponton, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau, champs en avant
Particularités du site
Aucun voisin à l'avant, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
15 pieds, Chauffée, Hors terre
Proximité
École primaire, Piste cyclable, Parc, Golf, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 12'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 19'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (21)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 30 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 394 900 $
- Total
- 425 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 347 $
- Scolaire (2026)
- 250 $
- Total
- 2 597 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement principal : Luminaires, store, pôle et rideaux, cellier, thermopompe murale, miroir de la salle de bain principale, balayeuse centrale et ses accessoires, système d'alarme avec caméra, tabourets de l'îlot (3). Logement au sous-sol : Luminaires, stores, tablette blanche du bureau. Terrain : piscine hors terre et ses accessoires, spa, les 2 gazebos, quai flottant, foyer extérieur, cache poubelles.
Exclusions
Logement principal : Lave-vaisselle, meuble audio dans le salon, support à télévision, tablettes murales du salon. Logement du sous-sol : Rideau noir de la chambre, rideaux de la porte, tablette brune salle de bain, support à télévision.
Calculatrice de versements hypothécaire
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